От «Гринстрой-Юг» - к «AR Group» и Юшваеву?
В чьих интересах действует в Сочи депутат-бизнесмен Микаел Багманян?
[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
Подконтрольная депутату Городского собрания Сочи Микаелу Багманяну компания «Гринстрой-Юг» получила положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строительства гостиницы на ул. Туристской в Лазаревском районе города-курорта. При этом «Гринстрой-Юг» представляет собой убыточную коммерческую структуру. Зато многомиллионную выручку приносит ООО «Ставропольский пляжный корпус», совладельцами которого выступают Микаел Багманян и его компаньон Гарегин Атулян. Последний входит в число учредителей сочинской строительной компании Специализированный застройщик «Красмашевский», через ООО «Вертикаль+» и Джульетту Забелян связанную с Айком Забеляном - основателем и гендиректором крупного девелоперского холдинга «AR Group», возводящим жилую и коммерческую недвижимость. Среди объектов «AR Group» - ЖК «Морская Симфония 2», позиционирующийся как «самый большой среди всех ЖК Сочи и Адлера». Сам Айк Забелян в 2019-2023 гг. владел долей в СЗ «Красмашевский», причем в числе учредителей застройщика также фигурировал полный тезка миллиардера Гаврила Юшваева, известного в определенных кругах как «Гарик Махачкала». В 2018 году Юшваев был включен в санкционный список США и официально вышел из числа учредителей части принадлежавших ему коммерческих структур. Известно также, что в октябре прошлого года фирма-застройщик «Красмашевский» получила положительное заключение госэкспертизы на проект переоборудования под комплекс апартаментов гостиничного типа объекта культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183», расположенного в Центральном районе Сочи. Ранее Айк Забелян заявлял о масштабных планах открытия отеля международной сети «Radisson Collection Hotel» на базе сочинского санаторного комплекса «Красмашевский», реставрация которого оценивалась в 3 млрд рублей. С тех пор о ходе работ ничего не сообщалось, зато известно, что Забелян пользуется поддержкой мэра Сочи Алексея Копайгородского, наградившего бизнесмена знаком почета «За трудовые успехи на благо города».
Застройщиком выступает компания «Гринстрой-Юг», в число совладельцев которой входит Микаел Багманян – действующий депутат Городского собрания Сочи, член комитета по вопросам санаторно-курортного комплекса и туризма. Он же занимает должность гендиректора компании.
В ООО «Гринстрой-Юг» народному избраннику принадлежит доля в 54%. Вот только фирма, чья специализация – «аренда и управление имуществом», определенно не является для господина Багманяна основным источником доходов: по итогам 2022 года при выручке в 720 тыс.компания задекларировала убытки в размере 670 тыс. рублей. Годом ранее выручка отсутствовала, убытки составили 1,2 миллиона. С такими «минусами» явно не до возведения гостиниц.
Впрочем, это не единственный бизнес сочинского депутата. Например, Багманян является совладельцем ООО «Паритет» с тем же основным видом деятельности. В 2022 году компания задекларировала выручку в 4,6 миллиона и прибыль в 2,2 млн рублей. Правда, в 2021-м при выручке в 491 тыс. «Паритет» ушел «в минус» на 197 тыс. рублей.
Не блещет финансовыми показателями и принадлежащий Багманяну Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство»: в 2022-м при отсутствии выручки комплекс отчитался об убытке в 628 тыс., в 2021-м – в 321 тыс. рублей, а до этого в течение нескольких лет вообще не приносил выручки и прибыли. При этом напомним: в Городском собрании депутат входит как раз в Комитет по вопросам санаторно-курортного комплекса. Получается, не справившись с «Детством», Багманян решил заняться строительством гостиницы?
Справедливости ради добавим, что годом ранее финансовые показатели были гораздо менее впечатляющими: при выручке в 58,5 миллиона прибыль составила мизерные 13 тыс. рублей.
Вторым совладельцем СПК является бизнесмен Гарегин Атулян, которому принадлежит ряд юридических лиц, чья деятельность связана с девелопментом. Например, «прописанная» в Сочи строительная компания«Ростинвестсрой». Правда, после финансового «пика» 2020 года, когда застройщик отчитался о выручке в 148,5 миллиона и прибыли в размере 143,5 млн рублей, дела у него идут из рук вон плохо. Так, в 2021-м при отсутствии выручки фирма ушла «в минус» на 16 миллионов, а в 2022-м – на 6,2 млн рублей.
В 2022 году «в ноль» сработала компания«Парадиз-Синема», доли в которой принадлежат Гарегину Атуляну (76,06%) и «Ростинвестсрою» (23,93%), специализирующаяся на подготовке строительных площадок. Для сравнения: в 2021-м ее выручка составила 10,2 миллиона, прибыль – 180 тыс. рублей; в 2020-м выручка – 27,4 миллиона, прибыль – 12,2 миллиона.
[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
Гораздо более перспективным в финансовом плане выглядит ООО «Специализированный застройщик «Красмашевский», совладельцами которого выступают Гарегин Атулян (33,3%), Джульетта Забелян (33,3%) и убыточная сочинская компания «Вертикаль+» предпринимателя Карапета Маркаряна. В 2022 году «Красмашевский» задекларировал выручку в размере 1 миллиардаи прибыль в 28,4 млн рублей (годом ранее выручка составила 570,4 миллиона, прибыль – 37,4 млн рублей).
«Вертикаль+» интересна тем, что до декабря 2023 года принадлежала бизнесмену Айку Забеляну (с большой долей вероятности – родственнику вышеупомянутой Джульетты Забелян). Забелян – основатель и гендиректор девелоперского холдинга«AR Group», занимающегося строительством коммерческой недвижимости, а также многоквартирных жилых домов комфорт, бизнес и премиум-класса.
На счету «AR Group» – ЖК «Морская Симфония 2», позиционирующийся как «самый большой среди всех ЖК Сочи и Адлера». На сегодняшний день в работе находятся еще два сочинских объекта – ЖК «Grand Royal Residences» и клубный курортный комплекс Ultra-luxury класса «The Point».
Заметим, что в 2021-м при выручке в 23,3 миллиона «Ар Групп» ушла «в минус» на 7,8 млн рублей. Еще одна структура бизнесмена ООО «Недвижимость-2014» в 2022-м задекларировала выручку в размере 451,6 миллиона и прибыль в размере 25,5 миллиона (выручка годом ранее – 368,5 миллиона, прибыль – 8,3 млн рублей).
Однако помимо официально принадлежащих ему компаний, Забелян может контролировать ряд фирм, где его доли оформлены на родственников и доверенных лиц. Выше уже говорилось об ООО «Вертикаль+» – совладельце застройщика «Красмашевский».
Примечательный момент: в 2019-2023 гг. в числе учредителей «Красмашевского» фигурировал сам основатель «AR Group», его-то в этом статусе и сменила Джульетта Забелян.
Не менее интересно то обстоятельство, что предшественником самого Забеляна в качестве соучредителя застройщика был Гаврил Абрамович Юшваев – полный тезка одиозного олигарха, занимающего 67 строчку в рейтингероссийских миллиардеров по версии «Forbes», оценивающем его состояние в 1,9 млрд долларов. Юшваев – давний деловой партнер Давида Якобашвили и сооснователь компании «Вимм-Билль-Данн», впоследствии продавший ее акции структурам Саида Керимова – сына сенатора Сулеймана Керимова.
Бизнес Юшваев начинал еще в конце 1980-х, сразу после того, как освободился из исправительной колонии, где отбывал девятилетний срок за разбой, благодаря чему в определенных кругах стал известен как «Гарик Махачкала». В сети можно найти упоминания о Юшваеве как об одном из лидеров Бауманской ОПГ. У «авторитетного бизнесмена» имеется гражданство Израиля, а в позапрошлом году в СМИ появлялись сообщенияо том, что он готовится получить португальский паспорт.
Еще в начале 2018 года Юшваев был включен в санкционный список США, после чего официально вышел из числа учредителей части принадлежавших ему компаний. Напомним, доли в застройщике «Красмашевский» перешли к Айку Забеляну и Гарегину Атуляну в 2019 году. Не связаны ли изменения в структуре собственников с западными экономическими ограничениями, введенными в отношении «Гарика Махачкалы»? И не являются ли новые совладельцы всего-навсего номиналами?
Застройщиком в данном случае выступает уже хорошо знакомый нам СЗ «Красмашевский», подконтрольный Гарегину Атуляну и Джульетте Забелян. Останутся ли в стороне Айк Забелян и его «AR Group»? Напомним, что еще в 2021 году бизнесмен озвучивал планы реставрации санаторного комплекса «Красмашевский» и открытия на его базе отеля международной сети «Radisson Collection Hotel» с объемом инвестиций в размере 3 млрд рублей. Работы планировалось завершить в 2024 году, вот только с тех пор об их ходе в прессе ничего не сообщалось.
Зато в августе 2022-го мэр Сочи Алексей Копайгородский наградил Айка Забеляна знаком почета «За трудовые успехи на благо города Сочи» с формулировкой «за высокий профессионализм и личный вклад в развитие строительной отрасли города». В общем, с властью у бизнесмена установлено полное взаимопонимание.
Закономерный вопрос: в чьих интересах действует депутат-бизнесмен Микаел Багманян, среди деловых партнеров которого мы находим не только Гарегина Атуляна? Например, небольшими долями в ООО «Гринстрой-Юг» владеет еще несколько физлиц, среди которых – Вазген Тертеряни Роберт Анахасян, соучредители специализирующейся на разработке строительных проектов компании «Умный дом».
При этом Вазген Тертерян – полный тезка бывшего ведущего специалиста отдела земельного контроля по Лазаревскому району управления муниципального земельного контроля администрации Сочи. А Роберт Анахасян (или его тезка) ранее занимал пост начальника отдела земельно-имущественных отношений администрации Центрального внутригородского района города-курорта. Похоже, ушедшие в бизнес бывшие чиновники, решили делать деньги на застройке сочинских территорий вместе с крупными девелоперами и при полном одобрении мэра Копайгородского?
[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
Депутат Багманян расширяет бизнес
«Золотые» земельные участки в Сочи продолжают уходить под застройку: в начале марта положительное заключение негосударственной экспертизы получил проект гостиницы на ул. Туристской, в микрорайоне Аше Лазаревского района города-курорта.Деловые партнеры «AR Group»
С определенной долей вероятности можно предположить, кто же инвестирует финансы в сочинский объект. Дело в том, что Микаелу Багманяну принадлежат 50% в ООО «Ставропольский пляжный корпус» (СПК), зарегистрированном в 2017 году в Сочи и специализирующемся на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания». В отличие от других активов депутата, эта компания по итогам 2022 года сработала «в плюс», задекларировав прибыль в 77,7 миллиона и выручку в размере 20,2 млн рублей.[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
Гаврил Юшваев «переоформляет» активы?
ООО «Ар Групп»– основной актив Айка Забеляна – в 2022 году отчиталось о выручке в 94 миллионаи прибыли в 47,3 млн рублей.Заметим, что в 2021-м при выручке в 23,3 миллиона «Ар Групп» ушла «в минус» на 7,8 млн рублей. Еще одна структура бизнесмена ООО «Недвижимость-2014» в 2022-м задекларировала выручку в размере 451,6 миллиона и прибыль в размере 25,5 миллиона (выручка годом ранее – 368,5 миллиона, прибыль – 8,3 млн рублей).
Застройщики «под крылом» Копайгородского?
Итак, история возведения гостиницы в Лазаревском районе Сочи может заиграть новыми красками. Кстати, в октябре прошлого года положительное заключение государственной экспертизы получил проект приспособления для современного использования, под комплекс апартаментов гостиничного типа объект культурного наследия регионального значения «Санаторий им. Кирова, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали № 3206, 3183», расположенный в Центральном районе Сочи, по ул. Виноградная, 14.Вернуться назад