Екатеринбург рискует столкнуться с рядом проблем при ликвидации крупнейших недостроев, не раз становившихся предметом затяжных судебных разбирательств. Столица Среднего Урала изобилует многоэтажными офисными зданиями, возведение которых давно застопорилось. Среди них, к примеру, скандально известный небоскреб ТДЦ «Свердловск» у железнодорожного вокзала, бизнес-центры «Карнеол» на улице Энгельса и «Бриг» за Основинским парком, здание ФНС на Айвазовского и промкорпуса во Втузгородке. По ряду из них уже приняты решения и даже начаты демонтажные либо строительные работы, однако судьба других остается неизвестной. Так, до сих пор в администрацию не представлен проект сноса либо доведения до нормативного состояния здания у вокзала, а планы развития КРТ на месте бизнес-центра у Основинского парка, которые предполагают ликвидацию жилых зданий, – не признанных, к слову, аварийными, – как считают специалисты, могут столкнуться с многочисленными конфликтами, способными серьезно увеличить расходы девелопера. Эксперты видят для федерального застройщика «Самолет» как перспективу социальных конфликтов, так и проблем, сопряженных с недостроем, указывая, что в Екатеринбурге уже есть не самые удачные примеры соответствующей работы.
Власти Екатеринбурга рассчитывают кардинально видоизменить территорию в районе улицы Вилонова за Основинским парком. Здесь располагается один из наиболее известных недостроев города – бизнес-центр «Бриг» (еще одно название – деловой дом «Парк»), возведение которого было остановлено еще в 2014 году из-за серьезных претензий Госстройнадзора и иссякшего финансирования.
Уточним, изначально работы по «Бригу» вели структуры, связанные с небезызвестным предпринимателем Виталием Сиволапом.
Бизнесмен в 2017 году был приговорен к 15-летнему сроку заключения после убийства судпристава, а в дальнейшем, по некоторым данным, по контракту с ЧВК «Вагнер» отправился в зону СВО, где исчез. Офисник же стоит заброшенным уже практически десятилетие.
Небоскреб ТДЦ «Свердловск» у железнодорожного вокзалаВ дальнейшем здание отошло к владельцам ООО «Центр строительных технологий» (по данным системы «Контур.Фокус», соучредители – Дмитрий Устьянцев, Дмитрий Пахомов и ООО «Смарт Моторс»), однако никаких работ на площадке не проводилось. В сентябре 2022 года предприятие было признано банкротом, в его отношении ввели конкурсное производство. Имущество, в том числе объект площадью 32 тыс. квадратных метров с готовностью 72%, было выставлено на торги. Изначально здание пытались реализовать за 409,4 млн рублей, но затем цена упала практически вдвое. Объект приблизительно за 205 млн был выкуплен ООО «ЦСР Групп», основной специализацией которого являются деятельность автомобильного грузового транспорта и различные строительные работы. Владельцами фирмы в долях по 50% значатся Андрей Лялин и Олег Качусов.
Тем временем в конце сентября мэрия организовала торги по программе КРТ для квартала на пересечении улиц Вилонова и Учителей, на территории которого и расположен офисник, а также 6 жилых домов 1950-х годов. Аукцион вызвал серьезный интерес инвесторов. О текущей ситуации изданию рассказал начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов.
«Объект незавершенного строительства и 6 многоквартирных домов <…> входят в границы территории, подлежащей комплексному развитию. Администрацией Екатеринбурга указанные многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу в установленном порядке не признавались. По результатам аукциона между администрацией Екатеринбурга и «Проект-С-33» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улицы Вилонова. Согласно решению о КРТ и условиям договора, указанные многоквартирные дома подлежат сносу, а объект незавершенного строительства – сносу либо реконструкции», – сообщил управленец.
При этом глава отраслевого департамента добавил, что по условиям соглашения мэрия в течение трех месяцев после поступления ходатайства инвестора об изъятии земельных участков должна принять соответствующее решение.
Уточним, ООО «Проект-С-33» зарегистрировано в Екатеринбурге 22 августа 2023 года. Учредителем фирмы выступает ООО «Самолет-Регионы», в свою очередь, на 97% подконтрольное ПАО «Группа компаний «Самолет» и на 7% – Александру Прыгункову, топ-менеджеру структур федерального девелопера. Получить какие-либо комментарии от «Проекта-С-33» относительно планов застройки территории изданию на текущий момент не удалось.
Примечательно, что, по суждениям специалистов, текущая ситуация таит в себе потенциальные риски. Среди них – наличие прав собственности на недострой, а также отсутствие статуса аварийных у жилых двухэтажных домов, жители которых могут отказаться от предложенных вариантов переезда. В частности, на это указывает эксперт в сфере девелопмента, CEO маркетингового агентства Drivers Дарья Кузнецова.
«Основные риски, очевидно, связаны с социальным фактором, поскольку жилые дома не признаны аварийными. Да и сама локация – Пионерский район, парк, крупный ТЦ рядом, развитая транспортная инфраструктура – достаточно привлекательная. Вряд ли местные жители согласятся переезжать в место, которое будет сильно отличаться от этого. И здесь большую роль сыграет то, как будет проведена подготовительная работа с собственниками жилья. Это уже вопрос к девелоперу и местным властям. В Екатеринбурге есть как удачные, так и не очень удачные примеры такой работы», – рассуждает собеседница издания.
По мнению специалиста, негативный бэкграунд проекта придется отрабатывать за счет PR и маркетинговых инструментов, что неизбежно приведет к дополнительным финансовым и временным затратам.Пока на участке за Основинским парком конфликт лишь в зачатке, на другом скандально известном объекте в Екатеринбурге – ТДЦ «Свердловск» – он в настоящее время заморожен, однако, видимо, вспыхнет с новой силой. Напомним, судебные разбирательства вокруг бывшей «Призмы» велись на протяжении нескольких лет. В марте Семнадцатый арбитражный апелляционный суд Перми постановил, что обязанность по сносу высотной части небоскреба на улице Героев России, а также сносу или приведению в соответствие с градостроительными нормами части с 1-го по 7-й этаж возлагается на ООО «ТВЦ «Европейский». При этом все работы по столь крупному объекту необходимо выполнить до 30 сентября 2025 года. Однако «Европейский» с 2018 года находится в банкротстве, и соответственно, исполнение постановления практически невозможно.
БЦ «Карнеол», который планирует в скором времени демонтировать «Брусника»Руслан Габдрахманов ранее сообщил агентству, что за полгода с момента завершения судебных тяжб в администрацию Екатеринбурга какая-либо проектная документация по демонтажу высотной части и сносу или завершению строительства нижней части здания так и не поступила. Как отмечают собеседники агентства в отрасли, судя по всему, в обозримой перспективе на повестку дня вновь выйдет вопрос о поиске средств для этих целей, и не исключено, что из бюджета, «поскольку интересантов в работах по крайне проблемному небоскребу в текущих условиях не видно даже на горизонте».
Стоит, впрочем, отметить, что по другим знаковым городским недостроям решения, судя по всему, найдены. Так, в октябре стартовали подготовительные работы по сносу здания БЦ «Карнеол» на улице Энгельса, которые ведет «Брусника» для последующей застройки квартала. Еще один крупный объект – здание ФНС, возводимое с 2012 года и на долгий период заброшенное, – должно закончить ООО «АМДтехнологии» из Москвы за 544,1 млн рублей, а летом прошлого года девелопер «Первостроитель» снес недостроенный 5-этажный корпус фабрики «Уралобувь».