Краснодарский край принимает череду генеральных планов: Краснодар, Геленджик, Анапа, Сочи. Везде череда незатухающих скандалов, протесты и полное пренебрежение интересами и правами жителей территорий. А в 2023 году Администрация пошла на решительные меры и под утверждаемый новый генеральный план города начались следующие события.
ЖК «Атланта»
В октябре 2023 года в Сочи разгорелся скандал из-за обращения к президенту России, размещенного на баннерах на одной из высоток. Жильцы дома на улице Искры, 13, ЖК «Атланта», были вынуждены обратиться к Президенту из-за того, что их дом должен быть снесен по решению суда.
Дошло до того, что ни один из органов, который выдавал разрешение на строительство, согласовывал проект жилого комплекса, а также проводил проверки непосредственно при СТРОИТЕЛЬСТВЕ данного жилого дома, не задавался вопросом о его «законности». К слову сказать, многие жильцы уже успели сделать ремонт, чтобы к официальной сдаче дома в эксплуатацию въехать в свою новую квартиру. Но к сожалению их ждал неприятный сюрприз... Жильцы дома были вынуждены кричать о помощи от безысходности.
В сентябре 2023 года начали сносить злополучный ЖК «Подкова», находящийся на Теневом переулке в Центральном районе города. ЖК Подкова частично снесён. Незадолго до Олимпиады застройщики Александр Акопов и Олег Волков начали строить в микрорайоне Мамайка в Сочи ЖК «Подкова», а риелторы — активно его продавать людям со всей страны.
Никого не смущало, что возводили комплекс на землях садоводства: ни застройщиков, ни инвесторов, ни администрацию, которая естественно просто не могла не видеть крупное строительство. Дом состоит из шести секций, три из них сданы в эксплуатацию по старой доброй сочинской схеме — по суду. Люди зарегистрировали право собственности на нежилые помещения и живут в них. Последняя из построенных секций — пятая, в которой живут порядка 40 семей, была в шаге от сдачи в эксплуатацию, но не срослось.
Продавали квартиры в этой секции с 2013 по 2019 год. Застройщик — Волков, от его имени договоры заключали совсем другие люди, утверждают жители жилого комплекса. Здание «Подковы» и строили в виде буквы «П». Все секции соединены между собой, первая и третья не достроены. Они были возведены до третьего этажа, их узаконили через дачную амнистию, в результате администрация подала иск в суд к застройщику о признании секций номер 1, 3 и 5 самовольной постройкой. В 2020 году суд администрация выиграла.
Власти Сочи пытались признать ЖК самостроем и ранее. В 2017 году подали иск, но суд встал на сторону застройщика. В 2019 году — новый иск, в первой инстанции его не удовлетворили, апелляция это решение отменила, а кассация вновь осталась на стороне застройщика и вернула дело в апелляцию.
Но с тех пор застройщик проиграл все суды, а потом просто уехал за границу. Сейчас он в Америке. Ок, согласимся, все указанные ЖК в теории можно считать самостроями в понимании администрации, хотя причем тут их покупатели и жители, которые покупали свое, подчеркнём, ЗАКОННОЕ жилье, зарегистрированное в Росреестре, вполне законно, а некоторые даже за счет ипотечных средств — непонятно. Но дальше мы поговорим о строениях, строящихся в строгом соответствии с 214-ФЗ и с использованием эскроу-счетов.
Самый дорогой самострой
Что будет с элитным комплексом «Мантера» в Сириусе и вернут ли деньги покупателям? Застройщик и банки не смогли оспорить решение суда о расторжении договора аренды на землю под комплексом. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону, в котором застройщик АО «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», а так же банки «Дом.РФ», «ВЭБ.РФ», ВТБ, пытались оспорить решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора аренды земли под комплексом элитных апартаментов «Мантера» в Сириусе, отказал истцам и встал на сторону администрации ФТ Сириус. Элитные апартаменты на первой линии рядом с олимпийским стадионом теперь — самострой.
На секундочку, стоимость квадратного метра начинала на старте продаж с 900 000 ₽, а сейчас на некоторые апартаменты с видом на море — от 2,500,000 ₽. Решение было принято еще 10 июля, однако мотивировочное постановление суда опубликовали позже. Cуд подчеркнул, что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу, поэтому судебный акт не затронет их права и законные интересы, то есть дольщики не пострадают.
Решение апелляционного суда уже вступило в законную силу и это значит, что «Мантера» сейчас самый дорогой самострой на юге России, а то и во всей стране. Напомним, образовательный фонд «Талант и успех», которая строит в Сириусе, стал владельцем 26 процентов акций компании «Специализированный застройщик «Сочи-парк пять плюс» комплекс элитных апартаментов Mantera seaview residence. Изменения в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года. У учредителей ООО «Сочи-парк курорт» осталось 73 процента акций. Одним процентом акций компании владеет ООО «Мантера». На данный момент всё вроде бы как решилось... Элитное жильё, как никак.
Что по жилым новым комплексам, которые достроились, но частично не сданы в эксплуатацию?
Эскроу-счета и ФЗ-214 не помогли. Власти добились решения о сносе крупного ЖК в Сочи, квартиры в котором давно проданы. Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты». Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2 (апартаменты), а также девятиэтажный корпус № 3. ЖК «Имеретинские высоты» так и не был достроен и сдан.
ЖК «Имеретинские высоты» строился в прекрасном месте, на границе Адлерского района и Сириуса, на улице Каспийской. Покупателей успокаивало то, что возводится ЖК бизнес-класса по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Ведь именно эту схему придумало государство, чтобы защитить дольщиков от обмана недобросовестных застройщиков. Но, как оказалось, ничего не может защитить людей, которые вложили свои кровные в сочинскую недвижимость.
ЖК «Имеретинские Высоты» попал в излюбленную схему губернатора Кондратьева, которую он придумал и эксплуатирует. В этой схеме любой застройщик и объект могут оказаться вне закона, и чем дальше бизнесмен погружается в борьбу за свои права и права жильцов, тем в более затруднительной ситуации он оказывается. В итоге все выстроено так, что добропорядочный предприниматель будет рад отказаться от доли в бизнесе и всей прибыли, как это произошло с «Мантерой».
Собственниками остается ждать предложения, от которого нельзя отказаться?
Ну, к примеру все еще идут суды по застройщику ООО «Сочистрой-АРД», входящему в группу компаний «Альпика». Этот застройщик уже построил ЖК «Альпийский квартал». Вопросы как раз возникают по нескольким корпусам жилого комплекса. ЖК «Альпийский квартал» уже почти полностью достроен и сдан, в сданных корпусах живут люди, почти все уже сделали ремонт, а суды всё ещё идут...
Плюсом такой же ЖК — ЖК «Морская Симфония-2», который на данный момент находится под судами в части того, что застройщик не обеспечил наличие школы в виде социальной нагрузки, которая должна находиться на территории данного ЖК, плюсом к тому один из корпусов построен со смещением координат, относительно согласованного проекта.
ЖК «Морская Симфония» уже достроен, но сдаться никак не может. Отсутствует социальная инфраструктура, которая была заявлена застройщиков в проекте. Вместо детского сада — бассейн с видом на море. Понятно, что есть недобросовестные застройщики, но для того, чтобы не происходило такого произвола, который сейчас кипит в городе-курорте Сочи, Президент РФ В.В.Путин утвердил Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и введен для того, чтобы полностью избежать подобных ситуаций. Но, к сожалению, они возникают вновь и вновь, и пути решения, как очевидно, не предвидится.
Можно понять администрацию Сочи, Администрацию Краснодарского края в части того, что в Российской Федерации город Сочи и Федеральная территория Сириус — это значимые локации для экономики всей страны. Это те населенные пункты, которые должны обеспечивать и обеспечивают отдых граждан страны. И есть понимание, что мы далеки от реалий туристического обслуживания в Турции, Тайланде и прочих. Но почему нужно решать эти проблемы ценой добросовестных покупателей, граждан этой же страны, которые на честно заработанные деньги приобретают себе жильё на Юге в надежде, что оно будет служить плацдармом для своего отдыха в своей же стране?
Наша страна в демографической яме, государство предпринимает действия по стимуляции рождаемости, вводит материнские капиталы, в том числе на покупку жилья, но кому тогда вы собираетесь строить все эти детские сады и школы? К слову сказать, в Сочи на данный момент, есть лишь несколько жилых комплексов, которые строятся или строились и уже сданы по 214-ФЗ и с эксроу счетами, которые потрудились построить социальную инфраструктуру в виде школ, детских садов и прочих. А остальные ЖК под снос?
Строительный беспредел характерен именно для Краснодарского края. Паразитировать на этом вопросе местные чиновники научились виртуозно. С 2015 года краснодарский губернатор Кондратьев только и делает, что борется с застройщиками. Он ведет принципиальную схватку на уничтожение недобросовестных застройщиков, но это только при поверхностном погружении в ситуацию. На ходу меняя правила игры и часто просто нарушая свои же. Никто не в состоянии подстроится по самодурство местного царька. В этом и фишка процесса, измученный застройщик, которому в начале выдали все документы, а потом принялись казнить, готов делиться и приносить деньги «кому следует» бесконечно.
В этом и кроется ответ на вопрос, почему борьба со строительным произволом идет десятый год, а он все ещё не побежден. Что не застройщик, то нарушитель. Здесь как в старом анекдоте про папу врача: что ж ты наделал, сынок, он всю нашу семью двадцать лет кормил, а ты его взял и вылечил...
Было бы смешно, когда бы не было так грустно, ведь кормят Кондратьева и его молодую и голодную свору обычные граждане.
Сам же глава Кубани живет в огромном дворцовом комплексе, который по документам оформлен как фермерское хозяйство. А кто обычно содержится на фермерском дворе? Правильно! Вот поэтому мы и не должны удивляться такому отношению к людям с их стороны. Они нас за своих не считают.
И что же ждёт нас дальше, если дальше уже просто некуда? Может власть выйдет к своим гражданам и озвучит свою позицию по данным фактам? Распространите статью своим друзьям и знакомым для придания большей огласки.
