Как Андрей Рябинский распрощался с девелопментом
Публикации о том, что девелопер Андрей Рябинский готовится к продаже бизнеса, появились в телеграм-каналах, а затем и в СМИ еще несколько лет назад. Писали, в частности, о намерениях коммерсанта переехать в Лондон, где проживает его семейство (как известно, супруга Рябинского является гражданской Великобритании). Сам бизнесмен эти сообщения категорически опровергал, называя материалы «заказной темой», «сплетнями», «пасквилями».«Вот вы ко мне пришли, видите чемоданы вокруг? Обстановка в офисе похожа на то, что мы все тут на чемоданах сидим? ... Наверное, в ситуации, когда человек ничего не добился, про него не пишут гадости. Так что в последнее время у нас нет лучшего развлечения, чем всем офисом читать эти фельетончики. Мы высоко оценили фантазию автора: там есть над чем посмеяться. Когда писали про МИЦ, часть из этого в теории еще могло выглядеть как правда. Но когда перешли на мою персону, стало просто смешно», – рассказывал Рябинский в интервью «Ведомостям».
Однако в прошлом году прогнозы хоть и с запозданием, но сбылись. В июне стало известно о подписании соглашения о приобретении 100% Группы «МИЦ» одним из крупнейших девелоперов Подмосковья – Группой «Самолет», связанной с семейством губернатора Московской области Андрея Воробьева. В октябре появилась официальная информация о закрытии «крупнейшей в истории жилого девелопмента сделки», стоимость которой источники «Forbes» оценивали в 45 млрд рублей.
Финансировал сделку госбанк ВТБ. Как сообщало РИА «Новости», в итоге «Самолету» достался весь бизнес «МИЦ»: земельные участки, строящиеся и перспективные проекты, управляющие компании, прочие материальные и нематериальные активы. В периметр сделки вошли 11 проектов, находящихся в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний, входивших в Группу «МИЦ».
Застройщик с признаками финансовой пирамиды?
Получается, господин Рябинский все-таки «прикрыл лавочку»? Якобы он планировал заняться развитием собственногоIT-проекта, но о достигнутых на этом поприще успехах до сих пор ничего неизвестно. Так же как и о промоутерской деятельности уже бывшего застройщика: сам кандидат в мастера спорта по боксу, он известен, в том числе, как организатор поединка «Русского Витязя» Александра Поветкина с украинцем Владимиром Кличко. Тем не менее, на сайте промоутерской компании «Мир бокса» Рябинский все еще фигурирует в должности президента. Возможно, бизнесмен действительно обосновался на берегах Темзы?А вот Группа «Самолет», ставшая владельцем структур «МИЦ», помимо всего перечисленного выше, могла получить еще и довольно сомнительное «наследство». Так, из публикаций в сети следует, что на момент заключения сделки доли учредителей ряда «дочерних» компаний «МИЦ» находились в залоге у Сбербанкаи «ДОМ. РФ». Часть «дочек» не приносила ни выручки, ни прибыли, часть – работала в убыток.
Например, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»в 2022 году задекларировало колоссальную выручку в 2,4 миллиарда и мизерную прибыль в размере 37 тыс. рублей. Годом ранее при выручке в 1,3 миллиарда прибыль отсутствовала. В 2020-м прибыль также оказалась нулевой, а в 2019-м застройщик ушел «в минус» почти на 589 миллионов.
Соучредитель СЗ «МИЦ-МИЦ» компания «Новые технологии» (ее совладельцами до июня 2023 года были Андрей Рябинский и его компаньон Александр Копылков) с момента своего основания в 2018 году отчитывалась исключительно о нулевых финансовых показателях. Второй учредитель ООО «Парк Капитал Групп» также несколько лет декларировал «нули», но в 2022 году при отсутствии выручки указал прибыль почти в 2,2 млн рублей.
В «ноль» с момента создания и до 2022 года включительно работаликомпании«МИЦ-Развитие» и Специализированный застройщик «МИЦ-1». А вот ООО «СЗ «МИЦ-6» в 2022-м при отсутствии выручки задекларировало убытки в размере 61 млн рублей. При этом структуры группы регулярно кредитовались для реализации девелоперских проектов. Так, в 2019 году Совкомбанк выдал «МИЦ» займ в 2 млрд рублей на строительство ЖК «Зеленые Аллеи» в подмосковном городе Видное. В 2020-м сообщалось о кредите Сбербанка в размере 3,5 миллиарда на возведение апарт-комплекса у станции метро «Павелецкая» в Москве.
Здесь стоит напомнить о неоднократных сравнениях «МИЦ» с финансовой пирамидой, годами существовавшей за счет залогов и займов.
Что касается финансов холдинга, то с определенной долей вероятности они могли выводиться на зарубежные счета: на открытые в лондонских банках и не только.
Обратим внимание на следующий интересный момент. До октября 2023 года совладельцем вышеупомянутой компании «Парк Капитал Групп» являлся Александр Серов – давний деловой партнер господина Рябинского. Он же до марта 2019-го выступал учредителем ООО «Речник-М», затем уступив эту функцию «прописанному» на Сейшелах офшору «Тизеп Лимитед». Что касается «Речника-М», то его ликвидировали в 2020 году с нулевыми финансовыми показателями. Возможно, фирму списали за ненадобностью, предварительно использовав в схеме вывода средств?
Перед нами далеко не единичный пример связи девелопера с офшорными компаниями. Например, совладельцем ООО «СЗ «Староселье» до марта 2023 года выступала фирма «Резерв», до января 2021-го принадлежавшая кипрской «Трайнар Холдинг ЛТД». В число учредителей ООО «Промин» входили сам Рябинский, а также имевшие кипрскую «прописку» «Аларио Коммершиал Лимитед» и «Атакара ЛТД». Потому не стоит удивляться, что «Промин» из года в год работал исключительно «в минус»: в 2022 году его убытки составили 44,5 млн рублей, в 2021-м – 31,5 миллионаи т.д.
Жалобы на «Новоград Павлино» и не только
Но дело не только в возможных финансовых махинациях. Компании Рябинского неоднократно оказывались в центре громких скандалов и судебных разбирательств. Одна из самых известных историй связана с неисполнением уже знакомым нам застройщиком «МИЦ-МИЦ» контракта на покупку 162 квартир для Росгвардии. Причем именно от ведомства Виктора Золотова СЗ «МИЦ-МИЦ» получил подряды в общей сложности более чем на 2,1 млрд рублей. В некоторых публикациях делался акцент на особом отношении главы Росгвардии к Группе «МИЦ».В судебные разбирательства вылилось сотрудничество «МИЦ» с Россельхозбанком, в свое время кредитовавшим ипотечный проект ЖК «Новоград Павлино» в подмосковной Балашихе. В прошлом году появлялись сообщения о попытке кредитного учреждения наложить обеспечительные меры в размере 44 млн рублей на компании СЗ «МИЦ-МИЦ», «Новые Технологии» и «Парк Капитал Групп».
Складывается впечатление, что Рябинский весьма своевременно продал свой строительный бизнес «Самолету», избавив себя, таким образом, от большого количества проблем. Стоит также упомянуть и о многочисленных претензиях, звучавших в адрес холдинга со стороны покупателей квартир в возведенных структурами «МИЦ» жилых комплексах. Кстати, в 2019 году глава Следкома Александр Бастрыкин поставил на личный контроль проведение проверки по фактам многочисленных жалоб жильцов «Новоград Павлино».
Результаты проверки оказались неожиданными: как выяснилось, земельный участок, на котором возведен ЖК, был передан застройщику незаконно, так как категория земли не соответствовала многоэтажному строительству. Поднимался вопрос о признании публичных слушаний не состоявшимися, в адрес руководителя муниципальной администрации прокуратура внесла представление. Впрочем, этим все и ограничилось.
Изначально же граждан волновали совсем другие проблемы, связанные с отвратительным качеством купленного жилья. Причем претензии, звучащие в адрес «Новоград Павлино», адресуют и другим жилым комплексам «МИЦ» – ЖК «Зеленые аллеи» в подмосковном Видное, ЖК «Кленовые аллеи» в Ватутинках, ЖК «Татьянин парк» в Говорово, ЖК «Южное Бунино».
«Пожалел, что связался», «Развод на высшем уровне», «Недобросовестный застройщик», «Скотское отношение к клиентам», «Хамят, обманывают и кидают своих покупателей», – так характеризуют работу холдинга покупатели недвижимости.
А вот такую «картину маслом» запечатлела съемочная группа телеканала РЕН-ТВ:«Сырость, духота и сплошная грязь. На стенах цветет плесень. На полу растут сорняки и грибы. Ну, а запах тут порой стоит такой, что без противогаза не войти. Новый дом, новые трубы, но вода из них уже течет ручьем. Это подвал одного из корпусов. Кажется, он весь затоплен. Причем, и застройщик, и подрядчик прекрасно знают о проблеме, но вместо того, чтобы устранять недостатки, пытаются осушить эти помещения. Стоит ведро, рядом насос, тряпки. Как видим, все безуспешно: вода продолжает поступать. Это печально известный комплекс «Новоград Павлино».
А вот такую «картину маслом» запечатлела съемочная группа телеканала РЕН-ТВ:«Сырость, духота и сплошная грязь. На стенах цветет плесень. На полу растут сорняки и грибы. Ну, а запах тут порой стоит такой, что без противогаза не войти. Новый дом, новые трубы, но вода из них уже течет ручьем. Это подвал одного из корпусов. Кажется, он весь затоплен. Причем, и застройщик, и подрядчик прекрасно знают о проблеме, но вместо того, чтобы устранять недостатки, пытаются осушить эти помещения. Стоит ведро, рядом насос, тряпки. Как видим, все безуспешно: вода продолжает поступать. Это печально известный комплекс «Новоград Павлино».
«Дело Жиркова» и бизнес с «дочерью Михася»
Своей долгой и успешной коммерческой деятельностью Рябинский во многом обязан покровительству со стороны московского градоначальника Сергея Собянина, губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, главы Росгвардии Виктора Золотова и прочих высокопоставленных чиновников. Но были у бизнесмена и другие интересные знакомства.Например, получение разрешения на строительство того же «Новоград Павлино» СМИ связывали с деятельностью скандально известного мэра Балашихи Евгения Жиркова и его «серыми» земельными схемами. Жирков был арестован в июне 2019 года; в то время он занимал пост главы Пушкинского района Подмосковья, но инкриминируемое ему преступление чиновник совершил в период работы в Балашихе.
Речь шла о получении взятки от гендиректора фирмы-застройщика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» Обида Ясинова в виде двух квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме общей стоимостью 80 млн рублей. Недвижимость стала «благодарностью» за помощь в неоднократном переносе срока сдачи жилого объекта в эксплуатацию.
Еще в 2017 году (то есть, за два года до ареста) Жирков оказался в центре внимания прессы после появления в сети резонансной видеозаписи, на которой он фигурировал вместе с «авторитетным бизнесменом» Анатолием Петровым по кличке «Петруха» в процессе обсуждения распределения финансов, полученных от представителей коммерческих структур. Среди озвученных сумм собеседники упоминали 1,2 млн рублей, переданных им за содействие в переводе жилых помещений в категорию нежилых.
Доля мэра от полученных «откатов» составляла 25%, вот только коррупционная безнаказанность не могла длиться вечно, и в августе 2021 года Евгения Жиркова суд приговорил к девяти годам колонии строгого режима. Какие «схемы» проворачивал мэр Балашихи с девелопером Рябинским для получения последним разрешения на строительство ЖК «Новоград Павлино», к сожалению осталось неизвестным. Но приятель «авторитета» «Петрухи» вряд ли «работал» себе в убыток.
Приписывали Рябинскому знакомство и деловые контакты с «авторитетным бизнесменом» Сергеем Михайловымв определенных кругах известным как «Михась». Тем самым, о котором пресса неоднократно писала как о бывшем лидере «солнцевской» ОПГ, и который категорически отрицает такую постановку вопроса. Известно, что в 2017 году Рябинский и его компаньон Копылков вошли в число учредителей строительной фирмы «Новоглаголево-3», доля в которой принадлежала Вере Серегиной. В СМИ ее называют дочерью «авторитетного бизнесмена» Михайлова. Могла ли госпожа Серегина быть номинальным владельцем доли, контролируемой «Михасем»?
В феврале 2021 года «Новоглаголево-3» официально ликвидировали. Впрочем, для Рябинского это вряд ли стало ощутимой потерей: еще в октябре 2018-го он и Копылков официально вышли из капитала компании. На сегодняшний день, как мы знаем, Рябинский закрыл для себя вопрос с девелопментом, хорошо заработав на продаже «МИЦ». Теперь с проблемами застройщика предстоит разбираться бенефициарам «Самолета», в то время как бывший владелец может наслаждаться жизнью с семейством на территории «туманного Альбиона».