«RDI Group» возвращается в проекты «Самолета»
В конце марта девелопер «Самолет Две Столицы» выкупил 50% ООО «Специализированный застройщик «Резерв-14».Соучредителем этого предприятия выступает зарегистрированное в подмосковном Красногорске ООО «Эстейт Групп», владельцами которого являются Дмитрий Аксенов и Анвар Калимов, а также два закрытых паевых инвестиционных фонда (ЗПИФ) – «Южный» и «Лэнд Девелопмент».
Информацию о своих бенефициарах фонды не раскрывают. Оба находятся под управлением УК «Инновационный капитал». Данные об учредителях УК в открытых источниках отсутствуют, но в сети можно найти упоминание в качестве таковых Игоря Крылова, Светланы Лариной и Александра Сафонова. Крылов с января 2021 года занимает должность гендиректора «Инновационного капитала».
Но вернемся к мартовской сделке. Компания «Эстейт Групп» аффилирована с холдингом«RDI Group» – подмосковным застройщиком и лендлордом с земельным банком около 4 тыс. гектаров, подконтрольным вышеупомянутому Дмитрию Аксенову. Заметим, что «Резерв-14» – не первый совместный проект структуры Группы «Самолет» и «RDI Group». Так, в минувшем январе все та же компания «Самолет Две Столицы» вошла в число учредителей ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Марушкинское» (до 11 апреля называлось ООО «Предпроект-10»).
Второй совладелец застройщика – компания «Западная долина», являющаяся «дочерней» структурой ООО «Ардиай Холдинг», принадлежащего Аксенову и его деловому партнеру Калимову.
Напомним также, что ранее «Самолет» и «Эстейт Групп» совместно реализовывали проект строительства крупного жилого комплекса «Новое Внуково» в поселении Кокошкино в Новой Москве, предполагавший возведение порядка 612 тыс. кв метров жилья на земельном участке площадью 96 гектаров в районе Боровского шоссе. На начало текущего года были сданы в эксплуатацию 16 домов ЖК, еще 14 находились в разной степени готовности.
Однако в декабре «Эстейт Групп» вышла из числа участников фирмы-застройщика «Санино-1», занимающейся возведением «Нового Внуково». Тогда гендиректор «RDI Group» Алексей Шахматов рассказывал журналистам «Ведомостей» о том, что стратегия холдинга заключается в«реализации собственных проектов». В частности, говорилось о запланированном на весну возведении малоэтажных зданий и таунхаусов в комплексе «Южная долина».
«Самолет» – «в плюсе», «RDI Group» – «в минусе»?
Итак, с одной стороны в «RDI Group» говорят о собственных проектах, с другой – возвращаются к сотрудничеству с «Самолетом Две Столицы». Причем если судить по январской сделке с застройщиком «Самолет-Марушкинское», это сотрудничество, собственно говоря, и не прекращалось.Впрочем, прекращение взаимодействия выглядело бы весьма недальновидным. Дело в том, что Группа «Самолет» (основные акционеры – Михаил Кенин и Павел Голубков) сегодня является одним из крупнейших российских девелоперов, работающих в Москве, Подмосковье, Ленинградской области и еще ряде регионов. Так, в начале апреля «Самолет» сохранил лидерство по объемам текущего строительства жилья в России, оставив позади Группу «ПИК» Сергея Гордеева. Как сообщало РИА «Новости», в процессе строительства находятся 56 жилых комплексов общей площадью 5,48 млн кв метров.
Лидирующие позиции «Самолет» долгое время занимает и в Подмосковье. Впрочем, это не удивительно. Как известно, одним из бенефициаров входящей в структуру группы вышеупомянутой компании «Самолетом Две Столицы» является бизнесмен Максим Воробьев – младший брат губернатора Московской области Андрея Воробьева: по данным «Ведомостей», его структуре принадлежит 25% девелопера.
Речь идет об АО «Инвестиционная Группа 11», информация об учредителях которого не раскрывается, хотя известно, что ранее одним из них был губернаторский брат. Кроме того, до сентября 2021 года таковым являлась компания «Гранд Лэнд», официально оформленная на Людмилу Воробьеву – мать Андрея и Максима Воробьевых.
По итогам прошлого года ООО «Самолет Две Столицы» задекларировало выручку в размере 482,4 миллиона и чистую прибыль в 4,8 млрд рублей. Годом ранее выручка девелопера составила191,5 миллиона, прибыль – 1,7 миллиарда. У ПАО «ГК «Самолет» финансовые показатели еще более впечатляющие: выручка в 2023 году – 6,8 миллиарда, чистая прибыль – 7,7 млрд рублей.
В официальной отчетности структур «RDI Group» фигурируют гораздо меньшие цифры. Например, ООО «Ардиай Групп» по итогам 2023 года при выручке в 20,3 миллиона, ушло «в минус» на 514,4 млн рублей. Правда, годом ранее имели место выручка в 1,1 миллиарда и прибыль в размере 1,5 млрд рублей. ООО «Ардиай Холдинг» в прошлом году отчиталось об отсутствии выручки и чистой прибыли в 360 миллионов (в 2022-м выручка также отсутствовала, убытки составили 46,3 млн рублей).
Компания «Эстейт Групп» в 2023-м задекларировала выручку в 39,2 миллиона и чистую прибыль в 4,9 млн рублей. Годом ранее при выручке в 21,5 миллиона убытки составили 3,6 млн рублей. Как мы можем убедиться, до показателей «Самолета» далековато, хотя планы озвучиваются наполеоновские. Похоже, сами господа Аксенов и Калимов не справляются, а значит, без влиятельного делового партнера им не обойтись?
Девелопер Аксенов, губернатор Громов и депутат Саблин
Пик коммерческого успеха Дмитрия Аксенова пришелся на 2000-е, когда Московской областью руководил губернатор Борис Громов, при поддержке которого формировался земельный банк «RDI Group». В прессе можно найти упоминания о том, что в 2008 году под ее управлением находились 30 тыс. гектаров подмосковной земли, еще 7 тыс. гектаров были выставлены на продажу, что составляло 20% всех земель, реализуемых в регионе. Если вспомнить, что на сегодняшний день земельный банк «RDI Group» оценивается в 4 тыс. гектаров, то разница прямо-таки бросается в глаза.Среди тех, кто способствовал становлению Аксенова в качестве лендлорда, СМИ называют бывшего министра имущественных отношений Подмосковья Алексея Бодункова и его заместителя Ирину Шестак. Якобы оба еще в 1990-х работали в структурах бизнесмена. Не менее важными были дружеские и деловые контакты с Дмитрием Саблиным – депутатом Госдумы от «Единой России», сохранившим свой статус до сегодняшнего дня, а в 2013-2016 гг. заседавшим в Совете Федерации. ТАСС называет Саблина соучредителем «RDI Group».
Заметим, что Саблин входит в близкое окружение Громова: он был советником губернатора, а кроме того, до сих пор занимает должность первого зампредседателя Всероссийской общественной организации ветеранов «Боевое братство», которой руководит бывший глава Подмосковья. Кстати, «RDI Group» создавалась на базе группы компаний «Регион-Р», представлявшей собой фактически коммерческое подразделение «Боевого братства». А руководил этим подразделением ни кто иной, как будущий депутат Саблин.
В общем, налицо весьма специфический симбиоз «бизнеса и патриотизма». Впрочем, в 2010 году Саблин вышел из числа совладельцев «RDI Group», переведя причитающуюся ему часть активов на баланс ОАО «МДК Групп»и получив незанятые строительными проектами земли компании. Аксенов, в свою очередь, продолжил работать под брендом RDI.
Арабский «колорит», обернувшийся скандалом
Методы работы Аксенова носят довольно специфический характер. В частности, широкую известность получил скандал, связанный с реализацией проекта строительства жилого района «Загородный квартал» в Химках. Застройщиком выступала фирма «Шереметьево-4» – совместное предприятие «RDI Group» и международной компании «Limitless», чей головной офис находится в Эмиратах.Вот только в 2015 году, в процессе возведения первой очереди квартала, между деловыми партнерами произошел конфликт
Как сообщали «Ведомости», «Шереметьево-4» и «RDI Group», в счет погашения долговых обязательств в размере 1 млрд рублей, решили передать компании-кредитору «Игрек-бренд» около 60 гектаров подмосковной земли, рыночная стоимость которой, по оценкамэкспертов, превышала сумму долга в 2,5 раза. Поскольку представителей «Limitless» об этом не уведомили, те посчитали, что их отстранили от управления проектом и обратилась в суд.
Разбирательства затянулись на годы, и только в прошлом июле стало известно, что стороны больше не имеют претензий друг к другу и договорились о завершении партнерства. Детали достигнутых договоренностей не разглашались. Что касается остававшегося все это время незавершенным «Загородного квартала», то достраивать его взялась группа «ФСК» бизнесмена Владимира Воронина.
Итак, с уходом губернатора Громова политические расклады в Подмосковье претерпели серьезные изменения, вследствие чего коммерческая деятельность Дмитрия Аксенова утратила былые масштабы. К тому же его репутация оказалась порядком подмочена. Но новые проекты требуют реализации, а значит, Аксенову стоит держаться ближе к подмосковному руководству. Лучше всего этому способствует работа в тандеме с Максимом Воробьевым и компанией «Самолет Две Столицы». Вот только как бы очередной альянс «бизнеса и власти» не обернулся скандалом вроде того, участником которого в свое время стала арабская «Limitless».