«Ростех» продал гектары «МНИРТИ»
Подконтрольная «Ростеху» компания «РТ-Капитал», занимающаяся реализацией непрофильных активов госкорпорации, продала на торгах имущественный комплекс «Московского ордена трудового красного знамени научно-исследовательского радиотехнического института» (АО «МНИРТИ»), на балансе которого находится почти 5 гектаров земли на Молодогвардейской улице в Москве.Как сообщает РИА «Новости», единственным участником аукциона и, соответственно, покупателем стала столичная компания «КЗ-Холдинг»: за 11 зданий и сооружений, она заплатила 1,687 млрд рублей при стартовой цене в 2,25 миллиарда. Что и говорить, скидка существенная.
Примечательно, что «КЗ-Холдинг», специализирующийся на капиталовложениях в уставные капиталы и венчурном инвестировании, был зарегистрирован не далее, как в минувшем марте, и имеет статус микропредприятия. Бенефициары компании неизвестны, точнее, они скрываются за ее официальным учредителем – Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) «Т Капитал». ЗПИФы, как известно, данные о своих владельцах не разглашают.
Управляющей компанией фонда является созданное в декабре прошлого года АО «АБ Капитал», информация об учредителях которого также отсутствует в открытых источниках. В свою очередь, сам «КЗ-Холдинг» находится под управлением ООО «Гасфор», чей единственный владелец – Елена Гомина. Однако это имя может раскрыть, кто в действительности стоит за сделкой с активами «МНИРТИ», и какая судьба ожидает «золотые» московские гектары.
Покупатель «под крышей» «MR Group»?
Итак, на Елену Гомину, целиком либо в долях, в разное время было официально оформлено порядка трех десятков коммерческих структур, большая часть которых специализируется на девелопменте. Ее деловые партнеры из числа учредителей таких компаний нередко предпочитают скрываться за ЗПИФами.Например, основным владельцем фирмы-застройщика «Е-Девелопмент», в которой Гоминой принадлежит 0,1%, является ООО «Е-Холдинг», находящееся под управлением уже знакомого нам ООО «Гасфор». А принадлежит «Е-Холдинг» шести ЗПИФам:
«ТФ», «ФБ», «119 Девелопмент», «Фонд Резерв», «Здоровый Бизнес» и «Мосстрой». Первые четыре управляются АО «АБ Капитал» (оно же, напомним, управляет ЗПИФ «Т Капитал»), остальные две –«Донской Трастовой компанией» и УК «Аурум Инвест».
Что поделать: не хотят некоторые компании-застройщики разглашать имен своих собственников! Однако проследить деловые связи госпожи Гоминой все-таки реально. Так, она входит в число совладельцев ООО «М2-Девелопмент» (с долей 0,1%), где 99,9% контролирует ООО «М2-Холдинг», управляемое все той же компанией «Гасфор». Учредители «М2-Девеломпент» – ЗПИФы «Т Капитал»,«Индекс Ресурс» и «Фонд Резерв», а также два физлица – Ирина Дзюба и Мария Литинецкая.
Ирина Дзюба занимает должность директора по девелопменту в «MR Group», Мария Литинецкая трудится там же: она «генеральный директор - управляющий партнер». «MR Group» – это один из известных столичных девелоперов, работающих в сегментах жилой и коммерческой недвижимости; в ее портфеле 52 объекта общей площадью 9,5 млн кв метров. В рейтинге «Единого ресурса застройщиков» «MR Group» занимает 5 строчку по объемам текущего строительства: компания возводит более 854 тыс. «квадратов» недвижимости, из них 36 тыс. – с переносом сроков.
Основатели «MR Group» – бизнесмены Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. В апреле текущего года «Ведомости» сообщили об изменениях в составе акционеров компании: по данным издания, Лабуздко продал принадлежавший ему пакет в 44,3% акций Алексею Годованцу – бывшему председателю правления Москоммерцбанка. Из числа учредителей вышел также совладелец «Hutton Development» лья Давыдик (ему принадлежали 14%). А в собственность гендиректора Марии Литинецкой перешли 1,4%.
«Второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. Представитель «MR Group» изменение состава акционеров компании подтвердил, сообщив лишь, что «это никак не скажется на ее деятельности»», – говорилось в публикации «Ведомостей».
Роман Тимохин – «фаворит» московской мэрии
СМИ неоднократно обращали внимание на более чем теплые отношения между девелопером «MR Group» и командой столичного градоначальника Сергея Собянина.«В отличие от других девелоперов вроде турецкой Enka компания не оставляла построенные здания у себя в собственности, чтобы получать гарантированный доход от аренды. Площади в офисах MR Group распродавала по частям. Консультанты морщились и говорили о рисках, которые несет отсутствие у здания одного собственника. Но зато компания Тимохина и Лабуздко быстро получала возврат от вложенных средств», – писал «Forbes».
Московские чиновники активно помогали девелоперу реализовывать построенную недвижимость. В частности, в июне 2023 года мэрия закрыла сделку по приобретению 47 тыс. кв метров в строящемся «MR Group» офисном комплексе «iCity» вблизи «Москва-Сити», объяснив ее необходимостью «оптимизации работы городских структур и повышением эффективности взаимодействия ведомств». Во сколько обошлась муниципалитету покупка – не уточнялось, но эксперты рынка недвижимости оценивали ее в 18,8 млрд рублей, называя крупнейшей сделкой на офисном рынке за последние шесть лет.С другой стороны, структурам застройщика достаются «лакомые» московские участки. Так, осенью 2020 года входящая в «MR Group» компания «Б-Холдинг» выкупила за 4,2 млрд рублей комплекс зданий общей площадью свыше 25 тыс. кв метров, включающий три исторических объекта: Шереметьевское подворье и доходный дом Чижевского подворья (усадьбу Салтыковых) на Никольской улице, а также усадьбу в Большом Черкасском переулке, ранее находившиеся в хозяйственном ведении ГУП «Центр управления городским имуществом».
Другой пример. Прошлой осенью связанная с «MR Group» компания «В2-Девелопмент» стала владельцем комплекса бывшей городской клинической больницы №4 на Павловской улице в Москве, главное строение которой, возведенное в начале XIX века, признано объектом культурного наследия федерального значения. Комплекс занимает территорию более чем в 10 гектаров, площадь расположенных здесь сооружений составляет почти 50 тыс. кв метров.
В Департаменте городского имущества Москвы заявили, что больничный комплекс передали в казну для вовлечения в экономический оборот и продали, поскольку у города отсутствовала необходимость в его использовании в системе здравоохранения. Инвестиции в будущее строительство и реставрацию главного здания эксперты оценивали в 50-70 млрд рублей, будущую выручку от продаж – в 100-110 миллиардов. То есть, компания Тимохина может получить практически двойной «навар».
А незадолго до этого одну из своих площадок «MR Group» продал другой крупный столичный девелопер – Группа «ПИК» Сергея Гордеева: речь шла об участке на Котляковской улице в московском районе Москворечье-Сабурово. Интересно, Гордеев банально не осилил застройку территории в одиночку или ему «рекомендовали поделиться» с коллегами?
К кому еще ведут «ниточки» от Елены Гоминой
Кажется ясно, кто стоит за сделкой с активами «МНИРТИ», и какая судьба ожидает бывшие институтские гектары? Но вернемся к Елене Гоминой, чьи связи с «MR Group» прослеживаются буквально на каждом шагу. К примеру, среди принадлежащих ей многочисленных компаний мы находим ООО «О-Холдинг», специализирующееся на производстве пластмассовых изделий для упаковки товаров, в число совладельцев которого ранее входили Роман Тимохин и Мария Литинецкая.Кроме того, Гомина занимает должность гендиректора в ООО «Ступино-Холдинг», занимающегося консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. С июня прошлого года учредителем предприятия выступает уже упоминавшийся выше ЗПИФ «ТФ», а до этого таковым являлся опять-таки Роман Тимохин.
Интересен список совладельцев московской компании «Норд-Вест», чей основной вид деятельности – аренда и управление имуществом.
Здесь и Елена Гомина, и Виктор Лабуздко, и Мария Литинецкая, и Александр Сурменев (директор по девелопменту в «MR Group») и даже бизнесмен Вадим Козерук – сын Анатолия Козерука, бывшего советника первого заместителя гендиректора ЗАО «Газпром инвест Юг» Андрея Гончаренко.
В свое время Гончаренко и Козерук-старший подозревались в хищении и выводе на счета аффилированных коммерческих структур 3 млрд рублей, предназначенных для оплаты услуг «газпромовских» подрядчиков. А перечислялись похищенные средства, в том числе, на счета фирмы «Газпромстройинвест», в публикации «Известий» названной «частной лавочкой, подконтрольной сыну Козерука».
Тому самому, который сегодня является деловым партнером Елены Гоминой и топ-менеджеров «MR Group».
Не менее любопытные связи прослеживаются через «КЗ-Холдинг», ЗПИФ «Т Капитал» и управляющее им АО «АБ Капитал».
Гендиректор «АБ Капитал» Михаил Соковиков ранее руководил АО УК «Альпина», специализировавшимся на деятельности по управлению ценными бумагами и ликвидированным в июне 2022 года. В число учредителей «Альпины» в свое время входил Сергей Трибунский – бывший директор по инвестициям Группы «Русагро» экс-сенатора и миллиардера Вадима Мошковича. Того самого, которого ряд депутатов Госдумы минувшей весной требовали признать иноагентом, указывая на аффилированность «Русагро» с кипрским офшором «Ros Agro PLC», на счетах которого могут «оседать» финансы агропромышленного холдинга.
В общем, «ниточки» от Елены Гоминой протянулись к крайне интересным персонажам. Пока же можно предположить, что застройкой недавно выкупленной территории «МНИРТИ» на Молодогвардейской улице займется зарегистрированная менее двух недель назад строительная компания «КЗ-Девелопмент», в которой самой Гоминой принадлежат 0,1%, а 99,9% контролируются «КЗ-Холдингом».
Как мы можем убедиться, у Романа Тимохина «роли» всегда распределены заранее, а все «яйца» он никогда не складывает в одну «корзину».