Ваган Арутюнян «в тени» «Протасово»?

В планы основателя «AVA Group» вмешалась Генпрокуратура?

Генеральная прокуратура добилась в краснодарском краевом арбитраже возвращения в собственность подконтрольного федеральному Минздраву НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова» активов ранее принадлежавших учреждению компаний «Протасово МГ» и «Славино». В частности, земельных участков общей площадью свыше 148 гектаров и кадастровой стоимостью более 500 млн рублей. В апреле прошлого года имущественный комплекс «Протасово МГ» и «Славино» после проведения аукциона перешел в собственность краснодарской девелоперской фирмы «Стройкомкраснодар» по заниженной цене – всего за 83,6 млн рублей. В процессе судебных разбирательств Генпрокуратура доказала, что руководитель медицинского центра Дмитрий Арсютов, под предлогом вывода непрофильных активов, без согласия Минздрава, принял решение об отчуждении госимущества в частную собственность, а в аукционе участвовали аффилированные лица – компания «Стройкомкраснодар» и индивидуальный предприниматель О.А. Еприкян, связанные с фирмой-застройщиком «СпецстройКубань». Между тем, «засветившиеся» в сделке юридические и физические лица аффилированы с известным кубанским бизнесменом, владельцем строительно-инвестиционного холдинга «AVA Group» Ваганом Арутюняном. Это касается, в том числе, победившей в аукционе компании «Стройкомкраснодар», фактически не осуществляющей финансовую деятельность и получившей денежные средства на покупку активов Минздрава от ООО «СпецстройКубань» через фирму «Урбан Технолоджи». Экс-совладелец и гендиректор «Стройкомкраснодара» Людвиг Индоян при этом был связан не только с Арутюняном, но также с Николаем Ткачевым и Анастасией Краттли – родственниками бывшего краснодарского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. И если оставшийся «в тени» Ваган Арутюнян продолжает реализовывать новые проекты с другим кубанским застройщиком – Павлом Невзоровым, экс-советником бывшего мэра Сочи Алексея Копайгородского, директору «Микрохирургии Глаза» Арсютову, после вынесения судебного решения по иску Генпрокуратуры, с большой долей вероятности предстоит отвечать на вопросы следователей.

Генпрокуратура возвращает активы Минздрава

Накануне новогодних праздников Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Генпрокуратуры, вернув в собственность подконтрольного федеральному Минздраву НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова» его бывшую «дочернюю» структуру – компанию «Протасово МГ».Как сообщает «Коммерсант», арбитраж признал недействительными результаты аукциона, проведенного 19 апреля 2024 года, по продаже 100%доли в уставном капитале «Протасово МГ», а также договор купли-продажи компании от 25 апреля, подписанный «Микрохирургией Глаза» с девелоперской фирмой «Стройкомкраснодар». По информации издания, начальная стоимость лота составляла 81 млн рублей, данные об итоговой цене в открытом доступе не публиковались.Из судебных материалов следует, что в Генпрокуратуре сделки расценили как «незаконный вывод»активов «из-под государственного контроля», причем речь шла не только о «Протасово МГ», но и об учрежденном им в 2016 году ООО «Славино». Обращает на себя внимание наличие на балансе «Протасово МГ» 11 земельных участков площадью 30,5 гектара и общей стоимостью свыше 300 млн рублей, расположенных в Мытищинском районе Подмосковья.В свою очередь, ООО «Славино» владело 12 земельными участками в 118 гектаров и стоимостью более 206 млн рублей. Согласно позиции надзорного ведомства, поддержанной арбитражным судом, в феврале прошлого года гендиректор медицинского центра Дмитрий Арсютов, под предлогом вывода непрофильных активов, без согласия Минздрава и Росимущества, «принял решение об отчуждении доли участия в ООО «Протасово МГ» в частную собственность».С целью придания своим действиям видимости законности, Арсютов инициировал отчуждение госсобственности по цене, определенной Оценочной компанией «БизнесКонсалт» – 81,6 млн рублей. В Генпрокуратуре работу «БизнесКонсалта»отказались считать «независимой и беспристрастной». Как выяснилось, эта же структура еще в 2021 году оказывала аналогичные услуги фирме «СпецстройКубань» (ООО «ССК»), связанной с застройщиком «Стройкомкраснодар». Тогда доля в уставном капитале «Протасово МГ» была оценена в 86,9 млн рублей.Более того, вопреки прямому запрету в аукционе принимали участие аффилированные лица – «Стройкомкраснодар» и индивидуальный предприниматель О.А. Еприкян, чьим конечным бенефициаром надзорное ведомство называет «СпецстройКубань». В итоге участники торгов создавали видимость конкуренции «путем однократного повышения цены лота, в результате чего окончательная его стоимость определена в размере 83,6 млн рублей».

«Стройкомкраснодар» и аффилированные лица

Таким образом, окончательная сумма сделки становится известна из документов арбитража: она составила 83,6 миллиона. Напомним, что общая кадастровая стоимость имущества «Протасово МГ» и «Славино» превышала 506 миллионов. То есть, налицо существенное занижение цены активов.Что касается аффилированности участников аукциона, то ее удалось установить благодаря анализу финансово-хозяйственных операций, проведенному ФНС. Связи здесь прослеживаются действительно любопытные. Итак, до ноября 2024 года в число учредителей ООО «Специализированный застройщик «Стройкомкраснодар» входил Людвиг Индоян, он же занимал в компании должность гендиректора, но в минувшем декабре его в этом качестве сменил Рубен Хуршудян.Финансы для сделки с имуществом Минздрава «Стройкомкраснодар» получил в рамках договоров займа с ООО «Урбан Технолоджи», в свою очередь получившим денежные средства от вышеупомянутого ООО «СпецстройКубань». Бывший учредитель «Урбан Технолоджи» Федя Аветисян, по данным ФНС, в 2020-2023 гг. получал доход от ООО «Капитал Консалтинг», владельцем которого до декабря 2024 года являлся Оганис Еприкян, одно время занимавший в фирме должность гендиректора.«Капитал Консалтинг» входит в структуру холдинга «ССК», а получателем дохода в нем в 2020-2023 гг. был Людвиг Индоян – бывший учредитель «Стройкомкраснодара». Он же в 2018-2020 гг. занимал должность гендиректора в краснодарском ООО «Гефест Констракшн», принадлежащем Феде Аветисяну. В 2022 году компания «Урбан Технолоджи» выдала Оганису Еприкяну процентный заем на сумму 12 млн рублей, а в апреле 2023-го сама фирма получила от Людвига Индояна 75 миллионов по договору уступки требования.В общем, все друг другу хорошо знакомы. Более того, на основании доводов Генпрокуратуры, суд пришел к выводу о том, что зарегистрированное в ноябре 2023 года ООО «СЗ «Стройкомкраснодар» финансовую деятельность не ведет, имеет в штате всего 1 работника, а сделка с имуществом «Протасово МГ» и «Славино» – единственная с участием застройщика – заключалась на финансы, полученные через «Урбан Технолоджи» от заинтересованного в ней СЗ «ССК».

Ваган Арутюнян и его «номиналы»

Казалось бы, Генпрокуратура сработала, оспорила сделку и вернула государству активы, включая облюбованные девелопером более 148 гектаров земли. Вот только, похоже, настоящий бенефициар остался «за кадром». Дело в том, что неоднократно упоминавшийся Людвиг Индоян связан не только с вышеперечисленными коммерсантами, но и с Ваганом Арутюняном – известным краснодарским бизнесменом, владельцем строительно-инвестиционного холдинга «AVA Group».До сентября 2024 года Индоян входил в число учредителей и занимал должность гендиректора в краснодарской строительной компании «Бонд Финанс». Здесь же мы сталкиваемся с другим бывшим владельцем Сергеем Кошеленко. Последний был деловым партнером Вагана Арутюняна по московской фирме«Крокус-А», данные об учредителях которой в настоящее время в открытых источниках отсутствуют.Но этим полезные связи Людвига Индояна не исчерпываются. До прошлого октября он был директором ООО «Специализированный застройщик «ССК Анапа», до июля 2023-го принадлежавшего Николаю Ткачеву и Анастасии Краттли– СМИ называют их племянником и племянницей бывшего кубанского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева.С июля 2023 года единственным владельцем СЗ «ССК Анапа» является ООО «Стройситикраснодар», а должность директора с октября 2024-го занимает Элла Каракешишян. Она же вместе с Карине Егоянна паритетных началах выступает учредителем ООО «Стройситикраснодар», которым руководит Карине Егоян. Обе дамы также связаны с «AVA Group».Например, Элла Каракешишян с октября 2023-го руководит компанией-застройщиком «Гражданстройанапа», в котором ей принадлежит мизерная доля в 0,01%. Ранее должность директора в этой коммерческой структуре занималКонстантин Сигачев– давний компаньон Вагана Арутюняна, бывший совладелец ООО «Группа Компаний «АВА», чьи 50% в уставном капитале в октябре 2024 года перешли к скандально известному главе«Международной ассоциации бокса» Умару Кремлеву. Сам Арутюнян, кстати, в декабре ушел с поста президента холдинга, а его место занял Даниил Карбивник.Основной владелец ООО «СЗ «Гражданстройанапа» – компания«Паллада», принадлежащая ООО «Стройситикраснодар», а до этого – все тому же Константину Сигачеву. Что касается Карине Егоян, то она занимает должность директора в ООО «СЗ «Гражданпроекттемрюк», среди учредителей которого отметились уже знакомые нам Николай Ткачев и Людвиг Индоян. Карине Егоян принадлежат 0,01%в капитале застройщика «Домстройанапа», где основной владелец – все та же «Паллада», а бывший учредитель – Сигачев. То есть, повторяется схема с застройщиком «Гражданстройанапа».

«Придворные» девелоперы губернатора Кондратьева

Кажущееся обилие имен и компаний не должно смущать: на самом деле в схемах используются одни и те же лица. Они выходят из числа владельцев и руководства одних предприятий, чтобы стать учредителями и директорами других. Сам Ваган Арутюнян «осваивает» Кубань, в том числе, совместно с другим известным в регионе девелоперомПавлом Невзоровым– экс-советником бывшего мэра СочиАлексея Копайгородского, ставшего фигурантом нескольких уголовных дел коррупционного характера.НаАнну Невзорову– супругу бизнесмена и действующего депутата краснодарского Заксобрания – де-юре оформлена компания «Метрополис», которой принадлежат 50%в уставном капитале зарегистрированной в Сочи фирмы «Солидус», занимающейся укреплением черноморской береговой линии. Вторым совладельцем ООО «Солидус» с прошлого апреля выступаетООО «Капитал», чьи владельцы скрыты за ЗПИФ «Строитель», находящимся под управлением УК «Профит», принадлежащей Людмиле Арутюнян, о которой СМИ писали как о супруге основателя «AVA Group».В сети проект укрепления сочинской береговой линии называли «экологическим беспределом»: якобы федеральный Минстрой выдал ООО «Солидус» разрешение на «комплекс берегозащитных гидротехнических сооружений» на участке Приморской набережной, фактически же компания возводит остров у порта «Южного Молла» под будущую коммерческую застройку.И это только один из примеров сотрудничества застройщиков, считающихся людьми из близкого окружения краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. Возможно, Генпрокуратура сорвала очередной проект Арутюняна, решившего «развернуться» в Подмосковье? И даже если сам миллиардер остался «в тени», после вынесения судебного решения к участвовавшему в незаконной сделке с государственными землями директору НМИЦ «МНТК «Микрохирургия Глаза» им. Академика С.Н. Федорова» Дмитрию Арсютову у следователей вопросы должны появиться.