Кому администрация Евгения Моисеева продала центральный городской рынок
Администрация Кисловодска продала на торгах центральный городской рынок (ООО «КЦР»). Стоимость сделки составила более 845 млн рублей, единственным участником аукциона стала московская компания «Кавказская Ривьера». Причиной реализации актива кисловодский мэр Евгений Моисеев назвал «невозможность модернизировать рынок за счет бюджета» и «необходимость более эффективного использования объекта». Вместе с «Кавказской Ривьерой» в Кисловодск пришла по-своему уникальная команда с весьма специфическими связями. Основной владелец компании – известный в Белгороде бизнесмен, бывший депутат областной Думы Михаил Несветайло, в свое время получивший депутатский мандат, несмотря на наличие судимостей за кражу и групповой грабеж. Совладелец крупного ювелирного ритейлера «Адамас» и президент белгородской Ассоциации рынков и ярмарок, Несветайло много лет связан с влиятельным представителем азербайджанской диаспоры Теюбом Гусейновым, в прошлом году ставшим фигурантом уголовного дела о попытке дачи взятки сотруднику полиции. Еще один совладелец «Кавказской Ривьеры» – действующий вице-спикер Белгородской областной Думы и крупный бизнесмен Владимир Зотов. Ранее он являлся основным владельцем Группы «Агро-Белогорье», перешедшей под контроль холдинга «Русагро» экс-сенатора Вадима Мошковича, сегодня находящегося в СИЗО и обвиняемого в злоупотреблении полномочиями, особо крупном мошенничестве и даче особо крупной взятки. Также доля в «Ривьере» принадлежит Даниле Бугаеву, которого в сети связывают с бывшим кубанским прокурором, депутатом краснодарского Заксобрания, владельцем инвесткомпании «Alias Group» Борисом Юнановым, активно продвигающим свои интересы в других регионах и в прошлом году заявлявшим о реализации совместных строительных проектов с московским девелопером «Capital Group» бизнесмена Павла Тё. Наконец, четвертый совладелец «Кавказской Ривьеры» – московская фирма «Фишка», чью учредителя и директора Анастасию Дунину сетевые публикации связывают с Мариной Мазуревской – бывшей топ-менеджером и деловым партнером фармкомпании «Нанолек», аффилированной с «фармацевтическим королем» миллиардером Виктором Харитониным.
В Кисловодск из Москвы зашла «Кавказская Ривьера»
Кисловодский центральный рынок (ООО «КЦР»), ранее принадлежавший муниципальной администрации, в минувшем июне сменил владельца: новым собственником бывшего городского актива стала московская компания«Кавказская Ривьера», специализирующаяся на аренде и управлении недвижимостью и зарегистрированная не далее, как в минувшем январе.
Согласно информации на портале ГИС Торги, стоимость сделки составила 845,1 млн рублей, причем «Кавказская Ривьера» стала единственным участником аукциона. В состав лота вошел земельный участок площадью 18,3 тыс. кв метра, на котором расположен имущественный комплекс рынка – административные здания, десятки магазинов и торговых павильонов, гаражи и т.д.
«Принятое решение обусловлено необходимостью более эффективного использования этого объекта. Сегодня его рентабельность крайне низкая – муниципалитет получает около 10 млн рублей в год. Учитывая объем содержания и невозможность модернизировать рынок за счет бюджета, понимаем, что возможности полноценно развивать как не было, так и не будет... Почти всю сумму от продажи планируем направить на ремонт дворовых территорий и частично на погашение многолетних долгов города», – прокомментировал сделку в своем Telegram-канале глава Кисловодска Евгений Моисеев.
Чиновник добавил, что «ключевым условием» для покупателя является обязательное сохранение всех рабочих мест на протяжении года после продажи. Также, по его словам, разрешенное использование земельного участка и помещений не позволяет перепрофилировать их «под другие цели».
Прошлогодние финансовые показатели ООО «КЦР», казалось бы, говорят сами за себя: при выручке в 62,7 миллиона чистая прибыль предприятия составила всего 20 тыс. рублей. В 2023 году у МУП «КРЦ» – правопредшественника ООО – отчетность выглядела более солидно: выручка – 68,6 миллиона, прибыль – 12,8 млн рублей. Но этих средств, как мы уже знаем, муниципалитету для «содержания и модернизации» объекта катастрофически не хватало. Как следствие – понадобился инвестор.
«Белгородский ювелир» Михаил Несветайло
Об этом самом инвесторе мы поговорим более детально. Итак, уставный капитал «Кавказской Ривьеры» поделен между бизнесменами Михаилом Несветайло (50%),Владимиром Зотовым (25%),Данилом Бугаевым (12,5%) и московским ООО «Фишка» (12,5%), принадлежащим Анастасии Дунинойи вошедшим в число совладельцев только в начале текущего июля.
Михаил Несветайло – известный в Белгороде предприниматель, неоднократно упоминавшийся в сети как президент Ассоциации рынков и ярмарок Белгородской области. Часть подконтрольных ему компаний специализируется на аренде и управлении недвижимостью, принося своему владельцу солидный доход. Так,ООО «Мирный» по итогам 2024 года задекларировало выручку в 108 миллионов и чистую прибыль в размере 52,8 млн рублей. За тот же период принадлежащее коммерсанту ООО «Альянс Плюс» отчиталось о выручке в 158,8 миллиона и чистой прибыли в 40,6 млн рублей.
Московский сегмент бизнеса господина Несветайло серьезно закредитован: его доля в ООО «Адамас Айпи» с июня 2023 года находится в залоге у Сбера, также как и доли других учредителей– Ильи Сильченко и столичного АО «Форум Капитал». Основной вид деятельности «Адамас Айпи» – «аренда интеллектуальной собственности, кроме авторских прав»; его прошлогодняя выручка – 83,6 миллиона, прибыль – 4,1 млн рублей.
До апреля 2024 года Михаил Несветайло входил в число совладельцев Белгородского ювелирного завода «Арт-Карат» (ООО БЮЗ «Арт-Карат»), на сегодняшний день принадлежащего вышеупомянутому ООО «Адамас Айпи», чья доля опять-таки находится в залоге у Сбера. Прошлогодняя выручка ювелирного предприятия составила, ни много ни мало,6,8 миллиарда, прибыль – 61,1 млн рублей.
Помимо коммерческой деятельности, «белгородский ювелир» (так называли Михаила Несветайло в прессе) отметился участием в региональной политике. В частности, бизнесмен руководил комитетом по экономике и торговле в предыдущем созыве Белгородской областной Думы. Однако переизбираться депутатом в 2023 году он не стал, объяснив принятое решение желанием «направить все время на развитие производства». Речь шла, в том числе, о купленном годом ранее ювелирном ритейлере «Адамас».
Теюб Гусейнов – «влиятельный представитель диаспоры»
Стоит напомнить, что избирательная кампания Михаил Несветайло в 2020 году сопровождалась громким скандалом: кандидат-единоросс оказался дважды судимым – за кражу и групповой грабеж. И хотя обе судимости на момент избрания были погашены, а оптимистичный предвыборный слоган бизнесмена гласил: «Будущее планируем, настоящее создаем», у части электората «Единой России» вполне могло возникнуть недоумение: за какие заслуги партия власти наделила депутатскими полномочиями человека с судимостью по тяжкой статье?
И еще любопытный момент. Выше мы упоминали принадлежащее Несветайло ООО «Мирный». До августа 2018 года владельцем этой компании являлся Теюб Магомед Оглы Гусейнов – хорошо известный в Белгороде влиятельный представитель азербайджанской диаспоры, контролирующий ряд белгородских рынков. Часть полученных средств он вполне может выводить за границу через компанию «Оптторгсервис», доли в которой принадлежат самому Гусейнову и зарегистрированной в Эмиратах фирме «ОПТТОРГСЕРВИС ФЗЕ ЭЛЭЛСИ».
В прошлом октябре до сих пор непотопляемый азербайджанский делец оказался фигурантом уголовного дела за попытку дать взятку полицейскому. Как сообщало издание «Бел.Ru», Гусейнов планировал «откупить» своего 17-летного сына, задержанного за управление иномаркой без водительских прав. Параллельно в прессе появились публикации о проведенных на рынках Гусейнова проверках и выявленных нарушениях миграционного законодательства. Информация о назначенном Гусейнову наказании в сети отсутствует.
Отметим и еще один интересный момент. Совладельцем ООО «Оптторгсервис» будущий взяткодатель стал в марте 2018 года, а до конца декабря 2017-го в число совладельцев этого предприятия входил хорошо нам знакомый Михаил Несветайло. Не стоит забывать, что последний также имеет непосредственное отношение к белгородским рыночным структурам через областную Ассоциацию рынков и ярмарок, одним из учредителей которой выступала принадлежащая все тому же Гусейнову компания «Оптторгсервисплюс», в настоящее время находящаяся в процессе ликвидации. Вот такое многолетнее и, можно не сомневаться, плодотворное знакомство.
Из Белгорода – на Кубань и дальше – в столицу
После столь подробного отступления вернемся к «Кавказской Ривьере». 25%компании, выкупившей кисловодский рынок, принадлежат Владимиру Зотову – действующему вице-спикеру Белгородской областной Думы, на которого целиком или в долях зарегистрированы около полутора десятков коммерческих структур. Долгое время его главным активом были 72,5%в животноводческой Группе «Агро-Белогорье», позже перешедшей под контроль холдинга «Русагро», в свою очередь, в минувшем мае передавшего ее в доверительное управление региональной Корпорации «Развитие».
Бизнес-интересы господина Зотова охватывают самые разные сферы – от управления имуществом до врачебной практики и разработок в области естественно-технических наук. Например, ему принадлежат 50% в уставном капитале компании «Сады Белогорья», специализирующейся на выращивании семечковых и косточковых культур, по итогам 2024 года задекларировавшей выручку в 45,4 млн рублей и чистую прибыль в размере 1,1 миллиарда.
Впрочем, Владимир Зотов – отнюдь не единственный региональный вице-спикер, имеющий крупный бизнес. Другим примером здесь может служить одиозный совладелец компании «Южуралзолото» Константин Струков, чьи активы Генпрокуратура на прошлой неделе потребовала национализировать. Кстати, у холдинга «Русагро» также большие проблемы: его основатель, экс-сенатор Вадим Мошкович находится в СИЗО, он обвиняется в злоупотреблении полномочиями с причинением тяжких последствий, особо крупном мошенничестве и даче взятки в особо крупном размере.
Третий совладелец «Кавказской Ривьеры» Данил Бугаев параллельно выступает соучредителем специализирующихся на аренде и управлении имуществом ООО «Гамма» из Дзержинска и ООО «ПКФ «Андромеда» из Астраханской области. В сети Бугаева связывают с Борисом Юнановым – бывшим прокурорским работником из Краснодарского края, действующим депутатом кубанского Заксобрания. Инвесткомпания Юнанова «Alias Group» и столичный девелопер «Capital Group» бизнесмена Павла Тё в прошлом году объявили о начале совместной реализации ряда строительных проектов в Москве. Сегодня краснодарский бизнесмен активно продвигает свои интересы в других регионах. Возможно, через Бугаева он рассчитывает закрепиться в Кисловодске? А следом город-курорт ожидает «явление» «Capital Group»?
Наконец, стоит сказать несколько слов о четвертом учредителе – московском ООО «Фишка», зарегистрированном в декабре прошлого года с основным видом деятельности «пресноводное рыболовство». Его единственный учредитель и директор Анастасия Дунина до февраля 2025 года входила в число совладельцев столичного ООО «Дан Девелопмент», занимающегося гостиничной деятельностью.
Через эту структуру сетевые авторы прослеживают связь Анастасии Дуниной с Мариной Мазуревской– бывшим заместителем гендиректора по правовым вопросам и работе с органами госвласти компании «Нанолек», аффилированной с миллиардером Виктором Харитониным – другом семьи действующего вице-премьераТатьяны Голиковой. В настоящее время Марине Мазуревской принадлежит 1%в уставном капитале ООО «Иммолаб», основным владельцем которой является «Нанолек». То есть, бизнес-леди стала деловым партнером своего бывшего работодателя.
Остается только добавить, что в Кисловодск зашла во всех смыслах уникальная команда. Если даже оставить за рамками тему криминального прошлого господина Несветайло, то связи остальных владельцев «Кавказской Ривьеры» заставляют задуматься о том, кто из столичных бизнесменов и с какими проектами вскоре «подтянется» на курорт следом за своими белгородскими компаньонами. Не зря же и сама «Ривьера» имеет московскую «прописку».
