Московский суд довольно неожиданно не стал замораживать счета компаний, входящих в Urban Group, как просил Фонд защиты дольщиков. Однако арбитраж счел, что требования были недостаточно обоснованы. Решение странное, с учетом того, что девелопер находится в предбанкротном состоянии, и логичный вариант – это банкротство и достройка квартир домов для десятков тысяч человек за счет государства и других компаний. Да и заявления владельца Urban Group Александра Долгина заставляют задуматься о том, что дело может быть не совсем чисто.
Свежо предание
Есть известная цитата, которую приписывают великому Николаю Карамзину: «Если б захотеть одним словом выразить то, что делается в России, то следует сказать: воруют». Можно предположить, если бы историк жил в современной России, и его бы попросили одним словам выразить состояние нашего девелопмента, он бы сказал: банкротится. Хотя хочется добавить еще несколько слов: не достраивают свои дома и оставляют десятки и даже сотни тысяч граждан без жилья. История Urban Group тому яркий пример.
Компании 11 лет, и за это время она стала крупнейшим застройщиком Подмосковья. В мае сего года стало известно, что у Urban Group большие проблемы. Вернее, слухи поползли еще в 2017-м, когда застройщик начал срывать сроки ввода своих жилых комплексов. Но триггером стало решение Сбербанка. Тот отказался выдавать ипотеку под квартиры в домах Urban Group, а Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия в строительстве объектов этой компании. По сути это был нокаут, после которого подняться мало кому удавалось. Данные два события остановили продажи девелопера, и стало очевидно, что наступает крах.
История не терпит сослагательного наклонения, но все-таки интересно, что если бы Сбербанк и Росреестр, который выполнял просьбу Фонда защиты дольщиков, не стали бы принимать такие решения? Сумел бы застройщик выкарабкаться, или был бы такой же крах, только он бы затянулся, и последствия были бы куда тяжелее? На эти вопросы ответов нет, а жаль.
Долгин платежом красен
Очень интересна фигура владельца Urban Group Александра Долгина. Человека с фамилией, которая ныне стала говорящей благодаря кассовому разрыву в компании, который оценивается в десятки миллиардов рублей. Александр Долгин - довольно необычный тип бизнесмена, ибо является экономистом. В свободное от предпринимательства время Долгин профессорствует в Высшей школе экономики, читает лекции, дает поучительные интервью, размышляя о судьбах российского бизнеса, экономики и строительства. И, конечно, пишет массу научных трудов. Например, одна из его книг называется «Манифест новой экономики. Вторая невидимая рука рынка». Автору, конечно, виднее, сколько у рынка невидимых рук. До сих пор вроде была одна, которая управляет экономическим процессом, награждая достойных и удачливых и карая тех, кто нарушает рыночные законы. Но профессору виднее.
Вообще, все это интересно само по себе. Большинство наших успешных бизнесменов – это дети 1990-х годов, когда вместо невидимой руки была вполне видимая, и в ней чего только не было. Это как известная шутка: «Стив Джобс начинал бизнес в гараже с одним паяльником. А я в России тоже начинал бизнес в гараже, только кроме паяльника у меня еще был и утюг». Так вот закаленные тяжелой борьбой эти люди готовы ко всему, но собственность они свою в основном и сохранили, и приумножили. А тут пример человека, который был, надо полагать, хорошо подкован теоретически. Но жизнь все расставила по местам. Показателен пример и с интернет-бизнесом Александра Долгина, рекомендательным сервисом Имхонет. Нет больше такого сервиса, закрылся. Впрочем, мы несколько отвлеклись.
Рука руку обвиняет
Когда в Urban Group начался пожар, Александр Долгин решил сам возглавить компанию, сместив прежнего директора Андрея Пучкова. А заодно провел аудит и обнаружил необъективную отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов. Это все умные слова, которые, возможно, мало что скажут обычному человеку. А знаете, как перевести эти термины на простой русский язык? Мы, конечно, можем ошибаться, но есть подозрение, что самое верное слово – это то, которое использовал, говоря о России, вышеупомянутый Николай Карамзин. Сам Долгин признался, что не знал о решениях предыдущего менеджмента. Он больше думал об идеологии компании, а в ее «трюмы» не погружался. Журналисты, конечно, поговорили с одним из подрядчиков группы, и тот очень удивился, услышав про трюмы, так как был уверен, что владелец компании тщательно занимается всеми рабочими вопросами.
Если так, получается, что бизнесмен просто пытается скрыть свои собственные ошибки или нарушения, в том числе и пресловутое нецелевое расходование средств? А средства эти, можно предположить - деньги дольщиков, которые они доверили девелоперу, чтобы тот построил для них жилье. Подчас единственное жилье, на которое взята ипотека под большие проценты. Слушайте, а, может, действительно во всем виновата та самая вторая рука, которая в этот раз вытащила из компании десятки миллиардов рублей и нецелевым образом их потратила?
Вам компанию – мне рубль
Сам Александр Долгин теперь пытается делать хорошую мину при плохой игре. Он недавно заявил, что готов отдать свою компанию за рубль. Такую щедрость предприниматель объяснил желанием, чтобы все объекты, а это 80 домов в разной степени готовности, в том числе и на уровне фундамента, были достроены. И желательно, чтобы достраивало их не государство за счет компенсационного Фонда защиты дольщиков, а за счет ВТБ и Промсвязьбанка, с которыми он ведет переговоры. Правда, в чем принципиальная разница, бизнесмен не объяснил. Вышеупомянутые банки к государству имеют самое непосредственное отношение, причем ПСБ ныне является государственным на 100%. И вообще, из него делают оборонный банк, чтобы в условиях санкций финансировать военно-промышленный комплекс. Какое это может иметь отношение к девелопменту, непонятно.
Хотя, если чуть-чуть задуматься, то ничего удивительного нет. Достроить ЖК за ушедшим в небытие застройщиком может оказаться вполне прибыльным делом, если распродать оставшиеся квартиры, да еще и получить от государства деньги на санацию. Особенно если предыдущий застройщик уже возвел необходимую социальную инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники. Эти объекты строятся бесплатно, потому что так требует закон. И в этом свете, наверное, и надо смотреть на решение суда, который притормозил процедуру банкротства Urban Group. Ведь если она обанкротится, то достраивать будет государство, а оно уже само выберет себе для этого партнеров, и договоренности Долгина (если они не мифические) станут недействительными.
Пожалуйста, не трогайте меня!
Но самая яркая краска – это условие, которое выставил Александр Долгин. Он готов отдать компанию за рубль, если к нему не будет претензий. И это рождает один из главных вопросов: а какие к нему могут быть претензии? В чем его могут обвинить? Ведь слово не воробей, раз сказал об этом, значит дело действительно может быть нечистым. И не напоминает ли это мольбу, мол, все отдам, только оставьте меня в покое?
Хотя Александр Долгин может просто опасаться, что за дело возьмутся следователи, а они уж найдут в чем обвинить кого хочешь. А сам он плохого не хотел. А если чего и хотел, то помогать людям покупать хорошее жилье за скромные деньги. Ведь если посмотреть на фотографии его будущих жилых комплексов, то это просто сказка какая-то, и действительно все недорого. Непонятно только, с чего этот экономист решил, что дорогое можно продавать дешево, и это приведет к финансовому успеху компании? Не покидает мысль, что уж лучше бы он спокойно преподавал в «вышке», а не занимался таким беспокойным и опасным делом. Для 20 тысяч ждущих своего жилья россиян это наверняка было бы лучше.
