Последние новости

23:40
От «Крокуса» до исполнительного листа: зачем ФССП взялась за миллиардера Араса Агаларова
23:26
Казань перегнула? Как международные амбиции Минниханова вывели Кремль из себя
23:20
Москва — Оренбург: как спецслужбы выдавливают азербайджанскую мафию с двух фронтов
22:30
Миллион за статус: как московский чиновник Хлестов пытался купить «боевой опыт» через отряд «Барс»
17:00
Герасимову выставили ультиматум: зачем Кремль ищет замену главе Генштаба — и кто может его сменить?
16:00
Домодедово под налоговым прессом: как через Калининград стартовала зачистка активов Каменщика
14:00
Девелопер под угрозой: почему ПИК тонет в долгах — и кто управляет компанией из тени?
13:23
29 миллиардов и 'открытое окно': почему дело Цаликова может стать точкой невозврата для Минобороны и МЧС
13:00
Миллиарды на агитацию и недвижимость: кто и как финансирует политические партии в России
12:00
1 миллион за зачет и ‘двойка по заказу’: как декан Сардарян превратил МГИМО в теневой механизм обогащения
11:00
Кто скупает остатки Ростеха? Распродажа активов института Громова уводит имущество к людям Чемезова
09:00
Мусорные миллиарды и старая схема: кто пытается вернуть контроль над ТКО на Урале — и зачем?
22:39
Кто заменит Слуцкого? В ЛДПР начался передел власти — и история с Ниловым лишь первая трещина
20:23
На 95 тысяч дотаций — и часы за миллиард: как Чечня живёт на деньги Москвы, оставаясь одной из беднейших республик
19:00
Добряков уходит: как катастрофа SSJ-100 и конфликт с Минпромторгом подорвали позиции замглавы Росавиации
18:00
Ушёл тихо, но с обысками: почему отставка Магомедова — это не просто финал чиновника, а сигнал о демонтаже старой системы в Дагестане
17:00
Подпиши — или лишишься мандата? Почему выборы в Чувашии превращаются в кампанию давления и мобилизации
16:24
От угроз к покаянию: зачем Соловьёв снова лезет в Баку — и кто напомнит ему про извинения в прямом эфире?
16:20
Что потеряет Баку, если Москва перекроет кран: готовы ли в Азербайджане к разрыву экономических связей с Россией?
16:00
Теневая вертикаль МВД Ингушетии: как 1,2 миллиарда исчезли под видом премий — и кто прикрывал схему?
12:00
1,8 миллиарда на паузе: кто срывает реконструкцию парк-отеля в Пензе и зачем «Корпорация туризм РФ» тянет проект на дно?
11:00
15 миллиардов в воздух: почему сорвался проект «Екатеринбург-Юг» и что теперь делать с мусором в регионе?
10:00
Кто стоит за «УКИКО»: почему управляющая компания из Подмосковья собирает деньги с Челябинска — и остается безнаказанной?
09:30
Задержание ни о чём? Как силовики шумно брали главу диаспоры — и отпустили без обвинений
09:01
Как капремонт на Ямале подорожал на 270% — и почему суд решил, что всё в порядке?
17:30
«Парус» рискует потерять ценный участок бывшего Пензенского велозавода: Росимущество требует аннулировать сделки
16:00
Суд в Уфе расследует коррупционные схемы в госзаказах: на скамье подсудимых чиновники и экс-глава УС-3 ФСИН
15:06
Общественность Краснодара критикует генплан: возможные нарушения прав землевладельцев и многодетных семей
14:14
Скандал с Амираном Торией: как бывший сотрудник Росздравнадзора помогает иностранным производителям медицинских изделий обходить проверки
13:11
Группа «Курганстальмост» пытается взять под контроль банкротство «Комбината КСТ», заявляя многомиллионные претензии по подрядным договорам
Все новости

«Не медовые» проекты «Баркли»

На фото: Леонид Казинец
Главное / Экономика
10 058
0
Владелец девелоперской группы «Баркли» Леонид Казинец вместе со своим новым компаньоном, бенефициаром «РКС Девелопмент» Игорем Сагиряном намереваются возвести жилой комплекс на территории Завода строительных красок и мастик рядом с Нагатинской набережной. Ранее Казинец рассчитывал занять площадку фармзавода «Ферейн» и реализовать совместный проект с компанией «Хант-Холдинг» Владимира Брынцалова, но в связи с возникшими разногласиями, сделать этого не получилось.
Скажи беспределу - НЕТ!

Теперь «Баркли» и «РКС» готовятся нести расходы в равных долях – 50/50. Сегодня Казинец не может завершить строительство ЖК «Медовая долина», возлагая вину на «недобросовестных подрядчиков» и заваливая суды исковыми заявлениями. Между тем, еще в 2018 году девелопер получил на завершение этого проекта кредит «Сбербанка» в размере более 2 млрд рублей, которые в итоге могли «осесть» на счетах аффилированных с бизнесменом офшорных компаний. Тем не менее, Казинец чувствует себя вполне уверенно, ведь за его плечами поддержка не только мэра Москвы Сергея Собянина, советником которого он был в свое время назначен, но, возможно и самого главы кабинета министров Михаила Мишустина.

Казинец меняет Брынцалова на Сагиряна

Девелоперские компании «Баркли»Леонида Казинца и «РКС Девелопмент»Игоря Сагиряна ведут переговоры о реализации первого совместного масштабного проекта – строительстве жилого комплекса на участке площадью 1,85 гектара, расположенном на Варшавском шоссе столицы вблизи Нагатинской набережной. Собственником площадки является Завод строительных красок и мастик (СКИМ), контролируемый Александром Аспидовым и Дмитрием Златкиным.

По мнению экспертов «Коммерсанта», на указанной территории застройщики могут возвести ЖК более чем на 600 квартир с паркингом, общей площадью свыше 60 тыс. кв метров. Выручка от реализации жилых площадей составит порядка 8-9 млрд рублей, при общих затратах 3,5-4 миллиарда. Тем не менее, издание подчеркивает, что сделка пока не закрыта.

О создании бизнес-альянса «Баркли» и «РКС» с целью совместной реализации будущих проектов стало известно еще в конце июля. Как отмечал в комментарии «Интерфаксу» Игорь Сагирян, о полном слиянии компаний речь не идет.

«Никто никого не покупает. Мы намерены в дальнейшем вести именно совместную реализацию новых проектов, разделяя расходы по ним паритетно, 50 на 50», – цитировал «Интерфакс» слова бизнесмена.


Подписывайтесь на наш канал

При этом застройщик добавил, что все свои предыдущие начинания компаньоны будут развивать самостоятельно, независимо от условий нового соглашения. Это заявление следовало относить, в том числе, к такому скандально известному проекту «Баркли», как ЖК «Медовая долина» в Новой Москве, сдача очередей которого ведется с серьезным нарушением ранее заявленных сроков и уже превратилась в своего рода игру на выживание.

Однако возможность передачи строительства в новые руки категорически опроверг сам Леонид Казинец:

«С какой стати «РКС» будет наши грехи замаливать. Мы сами разберемся с «Медовой долиной»,заявил он.

Вместе с тем, СМИ отмечают, что интерес к Нагатинской набережной у владельца «Баркли» появился далеко не вчера. Еще в 2017 году Казинец вынашивал планы застройки территории расположенного здесь фармацевтического завода «Ферейн», принадлежащего бизнесмену Владимиру Брынцалову. Вместе с компанией Брынцалова «Хант-Холдинг», «Баркли» планировала возвести здесь целый жилой микрорайон площадью около 450 тыс. кв метров.

Как писали «Ведомости», проект должен был стать крупнейшим в девелоперском портфеле «Баркли», до этого строившей небольшие элитные комплексы. Но в 2019 году стало известно, что компания может отказаться от возведения ЖК на территории «Ферейна». По информации «Коммерсанта», «заморозка» проекта оказалась связана с появившимися у партнеров разногласиями.

«Медовая долина»: игра на выживание

И вот Казинец возвращается на Нагатинскую. Причем не один, а уже с новым компаньоном в лице владельца «РКС Девелопмент» Сагиряна. Как следует из публикаций в прессе, сегодня «РКС» работает в девяти российских городах, а ее портфель застройщика составляет 833 тыс. кв метра жилой недвижимости.

Примечательно, что в 1999-2009 гг. Игорь Сагирян занимал пост президента инвестиционной компании «Ренессанс Капитал», через которую, как писали СМИ, из России было выведено порядка 3 млрд рублей налоговых отчислений. Эту схему позже раскрыл Сергей Магнитский, умерший при загадочных обстоятельствах в СИЗО «Матросская тишина». В самой компании обвинения, конечно же, отрицали.

Строительному же оптимизму владельца «Баркли» можно только позавидовать. В самом деле, Казинец настолько увлекся идеей нового масштабного проекта, что невольно задаешься вопросом: когда же он наконец наведет порядок в ЖК «Медовая долина»?

Напомним, что его строительство началось в 2015 году, а первая очередь была сдана в 2018-м с опозданием на целый квартал.

Со второй очередью возникли еще более серьезные проблемы. Первый раз ее сдачу перенесли на конец 2018 года, затем на конец 2019-го, наконец был озвучен новый срок – июнь 2020-го. И вот уже наступил октябрь, а обещания так и остались обещаниями.

Казинец, конечно же, во всем обвиняет подрядчиков и стремится возместить финансовые потери путем обращения в судебные инстанции. По информации «Коммерсанта», девелопер уже подал исков в общей сложности на 1,2 млрд рублей, причем в ряде случаев суд удовлетворял его требования. Правда, ответчики, в свою очередь заявляют, что «Баркли» осталась должна деньги им самим.

Так, еще в июне Арбитражный суд Москвы обязал компанию-подрядчика «Планета ОВК»выплатить 41 млн рублей аффилированной с «Баркли» фирме «Бизнессервис».

Подрядчику ставились в вину нарушение сроков выполнения работ и неисполнение договорных обязательств. Ответчик, в свою очередь, утверждал, что сам заказчик остался ему должен 11 млн рублей.

В прессе бесконечная история «Медовой долины» уже получила должную оценку:

«Попытка «Баркли», традиционно специализирующейся на строительстве элитных домов на Остоженке в центре столицы, закрепиться в сегменте массового жилья оказалась неудачной», – аргументированно констатирует «Коммерсант».

Банкротящиеся «дочки» офшорных компаний

Обратим внимание на следующее обстоятельство: осенью 2018 года Сбербанк открыл «Баркли» кредитную линию в размере 2,45 млрд рублей сроком на 45 месяцев. Эти средства, как сообщали «Ведомости», предназначались именно на завершение строительства ЖК «Медовая долина», которое спустя два года все еще продолжается.

В то же время с компанией-застройщиком «Логитек» (аффилирована с «Баркли») начали происходить загадочные финансовые метаморфозы. В 2017 году при выручке 505 млн рублей ее прибыль составляла 146 миллионов. Уже в 2018-м выручка увеличивается до 2,1 миллиарда, при этом компания задекларировала колоссальные убытки в размере 147 млн рублей.

Сам Казинец является собственником только 25% ООО «Логитек», остальные доли принадлежат трем кипрским структурам – «КОЛЕФОРД ЛИМИТЕД», «ПИ-ВИ-ЭКС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» и «КРОУНХОЛД ЛИМИТЕД». Не на офшорных ли счетах «осели» средства «Сбербанка»? В таком случае, становятся понятны претензии подрядчиков, заявляющих, что с ними банально не расплачивались в полном объеме.

Кстати, ООО «Бизнессервис», о котором шла речь выше, сегодня находится в процессе банкротства, а его убытки в прошлом году составили 17 млн рублей при выручке 2,9 миллиарда. Единственным владельцем компании является кипрский офшор «ЛЕФЕРИА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД». Не следует ли в скором времени ожидать также банкротства ООО «Логитек»?

Впрочем, убыточных структур в «империи» Казинца предостаточно. Например, прибыльООО «Бирюса» в 2019 году составила «минус» 1,1 млн рублей; ООО «НСБ-Инвест»«минус» 5,3 миллиона. Или, к примеру, «дочерняя» структура АО «Баркли», строительная компания «Химки-2»: при нулевой выручке в прошлом году ее убытки составили 8,7 млн рублей. И вот ведь совпадение: сегодня она также находится в состоянии банкротства.
Советник Собянина и ... протеже Мишустина?
Учитывая, что долгое время «Баркли» специализировалась на строительстве элитного жилья, не стоит удивляться тому, как уверенно ведет себя Леонид Казинец на девелоперском рынке. Даже неудача с «Медовой долиной» его нисколько не поколебала. Объясняется это тесными связями Казинца с представителями столичной политической элиты. В 2013 году он был даже назначен общественным советником Сергея Собянина, в задачи которого входили

«вопросы снижения административных барьеров в строительной отрасли, повышение инвестиционной привлекательности стройкомплекса Москвы, оптимизация механизмов взаимодействия девелоперов с органами власти».

Правда, это назначение оказалось в штыки воспринято московской общественностью, выступающей за сохранение исторического облика столицы. Иного сложно было ожидать после того, как Казинец позволил себе откровения вроде этого:

«В центре 70 процентов зданий не представляют никакого интереса. Зачем эти халупы поддерживать? На какие средства? Я за то, чтобы в городе все старье вычистить...».

Свои установки девелопер активно претворяет в жизнь. Как писала «Новая газета», став советником мэра, Казинец оперативно получил разрешение на строительство двух 75-метровых небоскребов возле исторического Донского монастыря. В 2015 году он получил право на снос двух зданий, относящихся к исторической застройке – доходных домов купцов Кузнецова и Королева, расположенных в Ордынском тупике.

СМИ сообщали, что закрытый конкурс на разработку архитектурной концепции элитного жилого дома, которому предстояло появиться на месте снесенных купеческих особняков, компания «Баркли» проводила при поддержке Москомархитектуры и Архитектурного совета города Москвы, без публичного обсуждения с представителями общественности.

Получается, что мэрия без всякого стеснения стоит на страже коммерческих интересов Казинца?

Но одной только ролью советника Собянина застройщик не ограничился. Практически в то же время его включили в состав Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья при президенте РФ. Кроме того, Казинец руководит ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья», входит в правление«Российского союза промышленников и предпринимателей».

Впрочем, в социальных сетях и телеграм-каналах можно найти информацию и о контактах несколько иного рода. В частности, Казинца называют«реальным инвестором»ЖК «Knightsbridge Private Park», расположенного в Хамовниках, на ул. Ефремова.

Как выяснили журналисты, именно в этом комплексе находится квартира Наталии Стениной – родной сестры премьера Михаила Мишустина. Отсюда возникло предположение, каким именно нехитрым способом девелопер все это время «решал вопросы» с налоговыми инстанциями.

Как бы то ни было, но с такой подстраховкой Казинец может чувствовать себя уверенно.

Тем более, что впереди новый масштабный проект, который он будет реализовывать совместно с Игорем Сагиряном и «РКС Девелопмент».

А там, глядишь, и кипрские офшоры снова пригодятся.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: