Последние новости

01:13
В МИД России призвали ООН к более взвешенному курсу по Украине
00:58
В квартире стрелявшего в школе Ижевска прошли обыски
00:22
Минздрав оценил действия врачей при спасении детей после стрельбы в Ижевске
22:30
Выросло количество погибших из-за стрельбы в российской школе
22:13
В Минздраве рассказали о состоянии детей в больницах после стрельбы в Ижевске
20:49
Российский пенсионер попытался заживо сжечь 82-летнюю супругу после ссоры
20:25
Пацифиста осудили почти на четыре года за сожжение чучела в форме ВС России
20:23
Перечислены последствия задержания японского консула за шпионаж
20:06
Россиянина осудят за нападение на заметившего кражу батареек подростка
20:02
Минздрав сообщил о состоянии пострадавших при стрельбе в ижевской школе
19:57
Кравцов сообщил о поручениях по усилению мер безопасности в школах
19:56
Кадыров показал сбитый коптер с надписью «Привет из Нью-Йорка»
19:52
Суд дал 9,5 года сбежавшему в Россию мужчине за убийство пенсионерки в 1994 году
19:30
Пьяный россиянин забил до смерти 63-летнего отца-инвалида
19:21
Кремль прокомментировал предоставление российского гражданства Сноудену
19:02
Мошенники взломали бывшего главреда Vogue
18:55
Допрос задержанного ФСБ за шпионаж японского консула попал на видео
18:23
ФСБ задержала с поличным японского консула за шпионаж
18:17
Прокуратура начала проверку после стрельбы в школе в Ижевске
17:54
Глава Крыма допустил изменение статуса СВО после референдумов
17:54
Медики сообщили о состоянии пострадавших при стрельбе в ижевской школе детей
17:19
Глава Дагестана отреагировал на акции в Махачкале против мобилизации
16:51
Россиянин убил знакомую из-за обвинений в плохом уходе за покойной женой
16:42
Мурашко и Кравцов прибыли в Ижевск после стрельбы в школе
16:16
Число погибших при стрельбе в школе в Ижевске снова возросло
16:13
В Совфеде опровергли появление новых законов об уклонении от призыва
16:02
Главы разведок стран СНГ проведут совещание в Москве
15:59
Путин назначил генерал-майора Матвеенко заместителем главы ФСИН
15:52
Пострадавший при стрельбе в Ижевске школьник рассказал о случившемся
15:44
Глава Крыма раскрыл подробности мобилизации сына
Все новости

Карантин знаковым сделкам не помеха

Главное / Экономика
4 074
0
В границах Москвы и Московской области есть как минимум три отдельных рынка жилья, жители которых иногда, хотя и не часто, пересекаются между собой.
Скажи беспределу - НЕТ!

Это так называемые «эконом», «комфорт класс» и «элитная» недвижимость

Подробнее расскажем о ситуации и событиях в сфере элитной недвижимости, рынке не большом, но стабильном.

Первый из них –«эконом», покупатели которого выбирают между наиболее недорогим типовым жильем на окраинах города и в ближайшем Подмосковье, будь то старый жилой фонд или новостройки.

Второй – «комфорт класс» – наиболее интересен застройщикам и риэлторам, поскольку именно здесь реализуются запросы многих семей с повышенными требованиями к качеству, следовательно, маржинальность продаж несколько выше. Покупатели жилья «комфорт-класса» – типовых проектов улучшенной планировки или монолитных домов, не дотягивающих до «элитного» статуса, обычно стараются приобрести жилье поближе к центру города, для них уже не существует выбора между «около МКАД – за МКАД».

Условный Реутов или Балашиху они уже не рассматривают.

Третий же рынок, «элитной» недвижимости, традиционный заповедник со стабильным, хотя и немногочисленным на фоне массового жилья, спросом и предложением. Здесь тоже бывает облачная погода, но традиционно именно он наиболее устойчив к пертурбациям и кризисам внутри страны и за её пределами.

Вряд ли кто-то, оглядываясь назад, назовет 2020-й год «типичным» для рынка недвижимости: почти сразу же после введения карантинных ограничений большинство экспертов предрекало рынку недвижимости неизбежный и затяжной спад.

Однако уже к началу осени, аналитики не без удивления отметили тенденцию к росту цен, обеспеченную продлением программы льготной ипотеки. Но в то время, как покупатели массового рынка жилья продолжают следить за ставкой ЦБ, новостями ипотеки и курсами валют, «элитный» сегмент живёт привычно. Парадоксально, но владельцев такой недвижимости с покупателями «эконома» объединяет то, что они тоже выбирают между городом и областью, правда вне зависимости от принятого решения, это жильё для них точно не будет единственным.

Несмотря на то, что данные о сделках в верхнем сегменте рынка недвижимости традиционно не афишируется, в открытые источники, пусть и с задержкой, все же иногда просачивается информация о знаковых покупках. Результаты текущего года можно будет подводить только в следующем, а пока стоит обратить внимание на некоторые приобретения по итогам прошлого, 2019 года.

Город:

1. Главный акушер Минздрава Лейла Адамян приобрела нежилое помещение площадью 775 кв.м в ЖК Mon Cher на улице Большая Якиманка, 15, за 827 с лишним млн рублей.

На сайте проекта застройщик с гордостью заявляет, что клубный дом находится «в 5 минутах от Кремля». Конечно каждый, кому приходилось стоять в непредсказуемой по продолжительности пробке при въезде на Большой Каменный Мост мог бы поспорить, но только если не представляет себе жизнь без руля (или водителя).

А так, действительно, до символа российской государственности можно дойти пешком за несколько минут, удобно, особенно если вам нужно часто ходить туда по делам.

2. Любопытно, что апартаменты площадью «всего» 266 квадратов в том же элитном комплексе купила и дочь г-жи Адамян, Агнесса Осипова. И хотя ценник здесь составил «щадящие» 200 млн, можно с уверенностью констатировать, что программа поддержки рождаемости приносит свои плоды.

3. Не названные родственники Президента Сирии Башара Асада прочно обосновались в Москва-Сити, здесь они купили апартаменты в комплексах «Город Столиц» и «Башня Федерация». Доказательством чему являются 19 (!) в общей сложности квартир на которые было потрачено около 40 млн долларов. Докупить ещё этаж-другой и можно смело придумывать отдельный герб и гимн.
Город СтолицГород Столиц

4. Известная телеведущая и певица Ольга Бузова стала владелицей квартиры площадью 200 метров в ЖК «Долина Сетунь» на Минской улице, дом 2. Неизвестно, стала ли для селебрити эта покупка «Домом - 2» или «Домом - 22», но цена покупки известна: 120 млн руб.
ЖК «Долина Сетунь»ЖК «Долина Сетунь»

Подписывайтесь на наш канал
5. Другая телеведущая, по совместительству актриса, Лариса Гузеева, стала собственницей апартаментов в ЖК «Садовническая, 80/2» площадью 177 кв.м. и стоимостью от 70 до 90 млн руб. Отрадно, что «служить» можно не только в театре, но и в комфорте.

...и область:

1. Совладелец аэропорта Внуково Виталий Ванцев приобрел коттедж и прилегающие сто пятнадцать – не пятнадцать! – соток в поселке «Сады Майендорф» в Одинцовском районе Московской области. Цена сделки точно не публиковалась, однако можно быть уверенным, что до работы г-ну Ванцеву добираться теперь будет проще.
«Сады Майендорф»«Сады Майендорф»

2. Доподлинно не известно, знаком ли американский актер и российский гражданин Стивен Сигал с российскими актрисами Бузовой и Гузеевой, но соседом г-на Ванцева он является наверняка. Не последний герой боевиков приобрел особняк и баню площадью 562 и рыночной стоимостью от 80 до 100 млн руб там же в Одинцовском районе.

3. Впрочем, Одинцовский район вообще не только веселое, но и находчивое место: там же, недалеко, двухэтажный особняк на 36 сотках купил владелец КВН Александр Масляков. Дом в коттеджном комплексе «ParkVille» обошелся шоумену в 370 млн руб, не до шуток.

4. Константину Малофееву, председателю совета директоров группы компаний «Царьград» и основателю телеканала Царьград ТВ, теперь принадлежит не только ухоженная борода – на зависть всем клиентам барбершопов – но и дом площадью аж 1750 кв.м с 80-ю сотками земли в коттеджном поселке «Ландшафт» на Рублево-Успенском шоссе. Стоимость покупки воистину царская – чуть менее двух миллиардов рублей! Информация о приобретении крепостных душ в комплимент к дому пока не доступна.
«Ландшафт»«Ландшафт»

5. Хотя Серебряный Бор это формально и Москва, но уж очень особенная: больше нигде не найти дом на природе в 20 минутах от центра города. Поэтому нельзя не отметить и «загородную» покупку певца Дмитрия Билана в коттеджном поселке «Серебряный бор». Точная площадь дома неизвестна, но стоимость можно предположить: оценочно, от 4,5 млн. долларов. А значит места точно хватит чтобы провести «Евровидение», пусть и в формате самоизоляции.

От общественного к частному или наоборот, Рублевка:

Не вчера придумано: хочешь, чтобы что-то было сделано правильно – сделай сам.

В отличие от большинства счастливых покупателей недвижимости, для которых применение подхода на практике означает визит в ближайший DIY магазин за шпаклевкой и валиками, для крупнейших российских бизнесменов и здесь все по-другому.

Не найдя готовое предложение на рынке, они не прочь потратить кроме денег еще и время и построить или перестроить что-то для души.

Все так, но во время пандемии, оказывается, и на Рублевке инвестиционная активность замерла и от этого становится грустно, если не сказать страшно за эту благословенную территорию: по оценке риэлторов, за первые шесть месяцев этого года, в традиционном заповеднике российской элиты не было заключено ни одной сделки дороже 30 млн долларов, то есть г-ну Малофееву на смех, а акушерам – на забаву.
Среди крупнейших вложений в рублевские земли за последние три года, эксперты отмечают:
1. Недостроенные здания площадью около 5 тыс. кв.м на участке в 340 соток, объединенные под именем ИНЭК. Этот объект, который кто-то еще обозначал как «Один» или «Ноль», получил фонд «Профильный», по слухам за 1,5-2 миллиарда рублей.

Ранее он принадлежал бывшему газопроводостроителю Руслану Горюхину. Очевидно Королёв Константин, представитель компании «П.И.Р.» управляющей фондом, посчитал инвестицию удачной, а сам «Профильный» в дальнейшем рассчитывает на хорошую прибыль?

Возможно, долгострой завершится в обозримом будущем и будет сдаваться в аренду всем желающим с толстым кошельком или будет переделан под запросы конечного покупателя, а в ИНЭКе в итоге поселится очередной бывший президент дружественной республики…

2. Владимир Евтушенков через свою компанию «Мосдачтрест» реализует проект на небольшом участке в Подмосковье – всего 104 сотки. Правда, за привычным для бизнесменов лужковского призыва кондово-совдеповским названием, скрываются не какие-то колхозные поля, а золотые рублевские версты в деревне Барвиха, которые обошлись компании в почти символические 387 млн руб.

Хотя, это только стоимость земли. Ждём появления новых красивых башенок на рублевском горизонте.

3. Если с башенками всё получится, их наверняка будет видно с участка рядом с Жуковкой, принадлежащего компании «Ташир Капитал» семьи Самвела Карапетяна. Местные 53 сотки обошлись в 407 млн руб, поменьше чем у некоторых, зато никто не запрещает устремляться ввысь. Хотя игра в средневековую Сиену, известную конкуренций высотой дворцов среди благородных семейств, вряд ли получится – судя по аэрофотосъемке, корпоративная семья г-на Карапетяна историческому романтизму предпочитает екатерининский классицизм. На подмосковном ландшафте уже вырисовывается особняк пышных и правильных форм.

Список покупок в Москве и области можно было бы продолжить, но закономерный вывод уже напрашивается сам собой – те, кто приобрели элитную недвижимость в доковидные времена вряд ли прогадали: падение рубля и прочие катаклизмы усложнили процесс покупки, особенно в период социального дистанцирования. Ведь такую красоту надо видеть своими глазами, а не на картинках риэлтора. Продолжим следить за столичным рынком и вернемся к нему через некоторое время!

В ближайших планах есть желание присмотреться к черноморскому побережью – не оживились ли продажи особняков в окрестностях Сочи и Ялты?

Пандемия принесла логистические проблемы российским домо-яхто-владельцам на том же Лазурном берегу, в Лигурии или Каталонии.

Регулярных рейсов нет, очередь на бизнес-джеты в сезон стала напоминать трамвайную, да и не все собачки и няни поместились в эти маленькие самолетики. Обнаглевшие пограничники иностранные, опять же на въезде придирались – покажи гражданство, где справка на Ковид, расскажи, где будешь изолироваться – ужас!!!

Говорят, спасение от этого беспредела многие сограждане нашли быстро и, невзирая на принципы, поместили свободные капиталы в шикарные участки на российских курортах.

Так ли это? Попробуем проверить в следующем обзоре!

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: