Девелопер Алексея Гордеева загоняет дольщиков в «кабалу»?

Глава воронежской ГК «Развитие» Сергей Гончаров угодил в новый скандал?Воронежская строительная компания «Развитие» придумала, как получать деньги на строительство домов, минуя эскроу-счета. Помимо ДДУ она предлагает подписать обязательный договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР).С виду все выглядит как забота о потребителе. СМР не включает чистовую отделку, она предлагается отдельно. По договору СМР компания выполняет часть работ в течение трех месяцев с момента подписания акта-передачи. Не растянется ли этот срок на полгода, а то и годы?


Комментарий представителя ГК «Развитие» привел «Коммерсант».Компания якобы провела мониторинг предпочтений дольщиков, и на основе этого приняла решение о заключении договора СМР. Звучит красиво.А на практике выглядит так – при стоимости квартиры 6,3 млн руб. ДДУ подписывается на 5,8 млн руб., а 500 тыс. руб. в рамках второго обязательного договора вносится на счет компании ООО «СК Развитие — отделка и строительство» (СЗ "РОС").Никого не пугает слово обязательный договор в то время, как компания утверждает, что речь не идет о навязывании его заключения?Но главное даже не в этом. Деньги дольщиков по второму договору перечисляются фирме-пустышке, в которой по штату числится 0 человек. В любой момент она может прекратить свою деятельность и никаких денег с нее получить не удастся, так как уставной фонд компании – 10 тыс. руб.Стоимость компании - 0 руб. То есть, у нее нет ни инструментов, ни сотрудников для проведения СМР.И как дольщики заключают контракты с такой компанией? Не боятся лишиться своих денег? Генеральный директор и учредитель ООО «СЗ «РОС» с конца мая - Дмитрий Гаспарик. Он руководитель еще четырех подобных фирм, в одной из которых - ООО СЗ "Профвыбор Развитие" – учредителем является Сергей Гончаров.До Гаспарика учредителем и руководителем ООО «СЗ «РОС» с 2015 г. был Виктор Гончаров. С 2015 г. по 2021 г. он также являлся учредителем ООО СЗ «Рунэкс» и ООО СЗ ГК "Развитие". Сейчас в них один учредитель – Сергей Гончаров. С чего бы это предполагаемый папаша покинул компании?Никакого доверия ООО «СЗ «РОС», в которую дольщики перечисляют около 8% от суммы ДДУ, не внушает. Однако риск-дело добровольное. А застройщику подобная схема позволяет получить денежные средства, которые с эскроу-счетов доступны только по завершении строительства.Эксперты по-разному оценивают «новшество» ГК «Развитие».«Подобные действия застройщика, на мой взгляд, прямо противоречат положениям п.2 ст.16 закона о защите прав потребителей. И понесенные в связи с этим убытки должны возмещаться потребителю в полном объеме.Так считает Александр Кадетов, партнер адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры». Он напоминает, что законом запрещается устанавливать зависимость получения одних работ от приобретения других.Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов Москвы «Корчаго и партнеры», считает, что подобный договор в судебном порядке может быть признан кабальной сделкой. Интересно, что будет, если вдруг дольщики начнут массово отказываться от заключения второго обязательного договора с ООО «СЗ «РОС»? Особенно, если поймут, что это за компания. Тогда, наверное, ГК «Развитие» и Сергея Гончарова ждет грандиозный скандал, который может привести к приостановлению застройщиком определенной деятельности.

Под «крылом» Гордеева?

Естественно, возникает вопрос – с какой стати региональный девелопер позволяет себе работать по схеме с участием сомнительной компании?Ответ на него до обидного прост – Сергей Гончаров с 2015 г. по 2020 г. был депутатом облдумы Воронежской области. Мандат он, видимо, заслужил после игры в поддавки на губернаторских выборах 2014 г., на которых победил Алексей Гордеев, занимающий пост губернатора с 2009 г.После попадания в облдуму дела у Сергея Гончарова пошли как по маслу. На сегодняшний день его считают руководителем целого строительного «клана». Бизнесмен – руководитель в 13-ти действующих организациях и учредитель в 19-ти компаниях.Свой бизнес Сергей Гончаров ведет при помощи Сбера, закладывая ему свои доли в компаниях. В ОО СЗ "Развитие Арт Деко" доля находится в залоге с октября 2020 г., в ООО СЗ «Развитие и Партнеры» с июля 2020 г. по сентябрь 2025 г., в ООО СЗ "Развитие Север" с марта этого года. Похоже, что в последние 2 года дела у девелопера иду не очень, если он вынужден отдавать свои доли в компаниях в залог банку. Неудивительно, что придумана схема для сбора денег с дольщиков, минуя эскроу-счета.В конце прошлого года ГК «Развитие» заняла первую строчку рейтинга по объемам текущего строительства в Воронежской области, обойдя холдинг «Домостроительный комбинат» (ДСК), за которым стоит сенатор Сергей Лукин. Его за глаза называют «крестным отцом» строительной мафии Воронежской области. Комментарий к результатам рейтинга дал гендиректор АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», депутат гордумы Воронежа Андрей Соболев. «Дом.РФ» сейчас возглавляет Виталий Мутко, с которыми Алексей Гордеев работал в правительстве РФ. С мая 2018 г. по январь 2020 г. Мутко занимал должность вице-премьера по строительству, Алексей Гордеев в это же время в должности вице-премьера курировал АПК.Сейчас Алексей Гордеев - вице-спикер парламента и будет выступать в роли «паровоза» «Единой России» в Воронежской области на осенних выборах в Госдуму. Новый скандал с ГК «Развитие» может ударить и по Гордееву. Чем его немилость может отозваться Сергею Гончарову?

Скандалы Сергея Гончарова?

Еще в 2017 г. жители Воронежа просили тогда еще губернатора Алексея Гордеева разобраться со скандальными стройками Сергея Гончарова. В июне того года рядом с площадкой ЖК «Чайка», строительство которого вела ГК «Развитие», прошел пикет.С протестом вышли жители расположенного рядом частного сектора, недовольные возведением объекта. Люди опасались, что работы компании могут привести к техногенной катастрофе, так как топливные резервуары соседней АЗС расположены близко к дому. По мнению протестующих, вместо появления нового ЖК мог произойти взрыв.Расстояние до заправки составляло 6-8 м., а по требованиям Роспотребнадзора должно было быть 100 м. Однако у Сергея Гончарова были свои аргументы.