Зайдет ли «король недвижимости» через Собянина и своих новых компаньонов в столицу Урала?
Девелоперская группа «Самолет», связанная с Максимом Воробьевым - братом подмосковного губернатора Андрея Воробьева, готовится начать работу в Екатеринбурге: в планах ее владельцев - застройка части территории «Уральского завода тяжелого машиностроения». На строительный рынок столицы Урала москвичи могли зайти при помощи одиозного «короля российской недвижимости» Года Нисанова: в минувшем сентябре он и подконтрольные ему структуры группы «Киевская площадь» стали совладельцами «Самолета», выкупив 10% его акций. В Екатеринбурге «человеком Нисанова» считается «авторитетный бизнесмен» Виталий Кочетков, входящий в близкое окружение губернатора Евгения Куйвашева. Кочеткова называют бенефициаром сделки по приобретению доли в ставшей причиной криминальных разборок Продовольственной базе №4, которую он мог выкупить под прикрытием карибского офшора в интересах Нисанова. Сам Куйвашев относится к политическому «клану» московского мэра Сергея Собянина, поддерживающего тесные дружеско-коммерческие отношения с Нисановым. По словам бизнесмена Ильгара Гаджиева, бывшего деловым партнером родственников Нисанова, «король недвижимости» не только финансировал избирательную кампанию московского градоначальника, но также выплачивает ему «откаты» в размере 12% от каждой сделки «Киевской площади». В итоге связи миллиардера смогли помочь «Самолету» получить площадку под строительство в Екатеринбурге, «отодвинув» ранее претендовавшего на нее уральского олигарха Дмитрия Пумпянского, чья группа «Синара» является одним из застройщиков-фаворитов губернатора Куйвашева.
«Самолет» «приземлился» в Екатеринбурге
На строительный рынок Екатеринбурга заходит столичная девелоперская группа «Самолет». В настоящее время компания совместно с «Уральским заводом тяжелого машиностроения» (УЗТМ, «Уралмашзавод») разрабатывает проект застройки неиспользуемой части территории предприятия.
«В рамках партнерского соглашения группа «Самолет» планирует строительство на земельном участке, расположенном в северо-восточной части промплощадки (проспект Космонавтов). На этой территории отсутствуют промышленные объекты. В настоящее время стороны обсуждают концепцию освоения этой территории, решения по типу объектов будут озвучены позже», - цитирует сообщение пресс-службы «Уралмашзавода» информагентство «URA.Ru».
Как отмечают СМИ, ранее у девелопера не было объектов в столице Урала. Между тем застройка промплощадки УЗТМ обсуждается как минимум с 2019 года, когда мэрия Екатеринбурга представила проект генплана города до 2035 года, предусматривающий застройку промзоны многоэтажными жилыми домами, а также торговыми и офисными объектами. Одним из претендентов на пустующий участок называли группу «Синара» Дмитрия Пумпянского, но как мы видим, в итоге он достался «Самолету».
Сегодня группа «Самолет» входит в тройку крупнейших российских застройщиков. Ее портфель составляет 24,6 млн кв м жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти. По итогам первого полугодия 2021 года выручка группы составила 33,2 млрд рублей, прибыль - 3,1 миллиарда.
Крупнейшими акционерами до недавнего времени являлись бизнесмены Михаил Кенин, Павел Голубков и бывший гендиректор девелопера Игорь Евтушевский. Известно, что в число совладельцев одной из структур группы входит Максим Воробьев - родной брат губернатора Московской области Андрея Воробьева: через аффилированную фирму ему принадлежит 28,9% компании «Самолет две столицы».
Год Нисанов «обустраивается» в «Самолете»
Соотношение пакетов акций «Самолета» изменилось в минувшем сентябре, когда в число его совладельцев вошли одиозный «король российской недвижимости» Год Нисанов и структуры принадлежащей ему группы «Киевская площадь», выкупившие 10% девелопера у его основателей. Сумма сделки не раскрывалась, но по информации «Ведомостей», исходя из капитализации компании на Мосбирже, стоимость пакета могла составить порядка 25,6 млрд рублей.
«Мы приняли решение приобрести доли в группе «Самолет», поскольку считаем, что накопленный «Киевской площадью» и «Самолетом» опыт в сфере девелопмента в совокупности создаст новые перспективы для всей отрасли. Такая синергия позитивно повлияет на ее развитие и создаст возможности для новых грандиозных проектов и рабочих мест не только в России, но и на пространстве всего СНГ», - комментировал сделку Нисанов.
Правда, к международному размаху «короля недвижимости» стоит отнестись с определенной долей скептицизма. Зато эксперты «Forbes» единодушно сошлись во мнении: партнерство может оказаться взаимовыгодным. Во-первых, и акции, и выручка «Самолета» стабильно растут. Во-вторых, будет иметь место совместная реализация проектов жилой и коммерческой недвижимости, что актуально в современных условиях, когда строительство ЖК должно включать в себя возведение коммерческих объектов и социальной инфраструктуры. Наконец, влияние владельцев «Киевской площади» должно способствовать дальнейшему укреплению позиций «Самолета» на московском рынке.
Между тем, столичное направление, видимо, отошло у новых деловых партнеров на второй план. Во всяком случае, гендиректор девелопера Антон Елистратов, вслед за Нисановым, говорит не только об «огромном стратегическом шаге вперед» и «новых широких перспективах», связанных, в том числе, с прямым доступом «Киевской площади» к экспертизе, но и о выходе на рынки российских регионов и стран СНГ. Столица и Подмосковье «завоеваны», настало время расширения границ?
«Серый кардинал» губернатора Куйвашева
Итак, очередной проект «Самолет» готовится реализовать в Екатеринбурге, «подвинув» при этом группу «Синара» Дмитрия Пумпянского - строительного «фаворита» главы региона Евгения Куйвашева. По одной из версий, здесь интересы девелопера лоббирует бывший свердловский вице-премьер Валентин Грипас, сам, естественно, активно открещивающийся от такого рода подозрений.
И здесь стоит отметить, что вездесущий Нисанов уже «засветился» в столице Урала. Речь идет о состоявшейся в минувшем марте сделке по продаже 50% екатеринбургского ООО «Продовольственная база №4» офшору «ФОР СИЗОНС ИНВЕСТ ЛТД», зарегистрированному в расположенном в Карибском море карликовом государстве Сент-Китс и Невис. Оставшиеся доли на сегодняшний день принадлежат предпринимателям Елене Русиной (23%) и Андрею Столбову (27%).
Актив имеет весьма неоднозначную историю. Известно, например, что в 2014 году Курганский областной суд вынес обвинительный приговор бывшему замглавы администрации Екатеринбурга Виктору Контееву, назначив ему наказание в виде 18 лет колонии строгого режима и признав виновным в убийстве, вымогательстве и получении взятки. В ходе следствия и суда было установлено, что чиновник не только организовал захват имущества той самой базы №4, но и подстрекал других фигурантов дела к убийству двух представителей ОПС «Уралмаш», совершенных в Курганской области.
Выкупивший 50%-ю долю екатеринбургской базы карибский офшор связывали с бизнесменом Виталием Кочетковым, а того, в свою очередь, с Годом Нисановым, в интересах которого и могла быть заключена сделка. Кочетков - владелец целого ряда крупных коммерческих структур, таких как сотовый оператор «Мотив», банк «Уралфинанс» и т.д. Он считается человеком из близкого окружения губернатора Куйвашева, а кроме того его называют«теневым хозяином Екатеринбурга».
По информации портала «66.Ru», Кочетков мог быть связан с ОПГ «Центр», бывшей в свое время главным конкурентом «уралмашевской» группировки. В начале 2010-х он пошел в политику, в 2013 году поддерживал мэрскую компанию Евгения Ройзмана, но вскоре стал оппозиционным мэрии неформальным советником губернатора и лоббировал прохождение «нужных людей» в состав городской думы от ЛДПР и «Справедливой России».
«Кочетков считается последовательным оппонентом идеологов мэрии Екатеринбурга - и это, возможно, отчасти объясняет его сближение с Куйвашевым», - писало в 2014 году издание «Znak».
Уральский «кадр» градоначальника Собянина
Заметим, что самого Евгения Куйвашева в СМИ неоднократно называли представителем политической «группировки» московского градоначальника Сергея Собянина.
«Собянинский клан не столь разветвленный, сколь сплоченный, включает в себя министров и губернаторов важнейших российских регионов. По сути, это костяк теневого правительства, кадры, которые московский мэр приготовил к занятию высших должностей на случай, если судьба политика поднимет его на еще более небывалую высоту», - говорится в публикации канала «Царьград», а в качестве наиболее «яркого» примера таких «кадров» приводится именно Куйвашев.
Своими тесными контактами с Собяиным известен и Год Нисанов, чья «Киевская площадь» получает самые лакомые участки под строительство коммерческой недвижимости и объекты для реконструкции. Впрочем, «дружба» между миллиардером и высокопоставленным чиновником носит взаимовыгодный характер. В частности, по словам бывшего делового партнера родственников Нисанова Ильгара Гаджиева, сегодня обвиняющего экс-компаньонов в организации рейдерского захвата строительных объектов принадлежавшей ему компании «SDI Group», «король недвижимости» выступал одним из спонсоров избирательной кампании Собянина: его «вклад» в победу действующего мэра составил 25 млн евро.
Но единовременным взносом «дружба» не ограничивается. Тот же Гаджиев заявляет, что в карман градоначальника уходит 12% прибыли, получаемой структурами «Киевской площади». При этом другие бизнесмены якобы «отстегивают» Собянину 6%.
Теперь «пазл» начинает складываться. При таких раскладах становится понятно, каким образом владельцы группы «Самолет» смогли получить под застройку земельный участок «Уралмашзавода», ловко обойдя при этом Дмитрия Пумпянского. По просьбе Нисанова, Собянин мог дать Куйвашеву соответствующую «рекомендацию», которую, со своей стороны поддержал «серый кардинал» губернатора Виталий Кочетков.
Специфическая «дружба» Года Нисанова
Впрочем, одним только Собяниным условный «круг друзей» Нисанова не ограничивается. В СМИ неоднократно появлялись публикации о его тесных связях с главой «Роскосмоса» Дмитрием Рогозиным, депутатом Госдумы Ириной Яровой, главой МВД Владимиром Колокольцевым и даже действующим руководителем Службы внешней разведки Сергеем Нарышкиным. Через группу «Самолет» миллиардер успешно навел коммерческие «мосты» с семейством подмосковного губернатора Андрея Воробьева.
В его контактах с екатеринбургским «авторитетным бизнесменом» Кочетковым также нет ничего удивительного. Достаточно вспомнить о московских криминальных контактах «короля недвижимости». В частности, миллиардера связывали с убийством «вора в законе» Ровшана Джаниева (Ровшан Ленкоранский), на определенном этапе контролировавшего торговые объекты Нисанова, в том числе, скандально известный агрокластер «Фуд Сити».
О разгуле этнической преступности мигрантов с «Фуд Сити», фактически ставшего преемником канувшего в Лету «Черкизона», регулярно сообщается в прессе. Контроль над торговцами и рабочими здесь осуществляет связанный с бизнесменом бывший грузчик Ходжи Джаббор Курбонов, «поднявшийся» в статусе до криминального «авторитета». Прошедшие в марте 2019 года на «Фуд Сити», а также принадлежащих Нисанову рынках «Садовод» и «Москва», масштабные обыски ненадолго припугнули их владельца.
Тем не менее, способность налаживать дружеско-коммерческие отношения с чиновниками помогает миллиардеру решать практически любые проблемы, возникающие у него в Москве. Теперь благодаря столичным связям и с согласия губернатора Куйвашева Нисанов намеревается «развернуться» в Екатеринбурге?
