«Ригелю» обещают инвестиции и модернизацию
Руководство петербургского Аккумуляторного завода «Ригель» объявило об окончании первого этапа модернизации производства, в результате чего часть территории предприятия оказалась освобождена под девелопмент. Как сообщает «Коммерсант», здесь будет возведено 45 тыс. кв м жилья. Проект многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, подготовленный архитектурным бюро «А.Лен», прошел согласование материалов АГПТ (архитектурно-градостроительного потенциала территории) в конце ноября. Жилой комплекс состоит из шести корпусов; в центре дворового пространства будет располагаться здание начальной школы и детского сада.Эксперты издания отмечают перспективность застройки участка, территория которого составляет 4,3 гектара (при общей площади предприятия в 7,5 га). Учитывая затраты на разработку проекта, инвестиции в строительство оцениваются в 10 млрд рублей, будущая прибыль – в 15 миллиардов. Стоимость жилой недвижимости может составить около 350 тыс. рублей за квадратный метр.
В то же время владельцы «Ригеля» говорят об инвестициях в размере 400 млн рублей, вложенных в закупку оборудования, благодаря которому производственные мощности завода будут значительно увеличены: с 750 тыс. ампер-часов в год до более 3 млн ампер-часов. Первая серийная продукция с использованием инновационных технологий должна быть выпущена уже в январе.
Напомним, что весной прошлого года стало известно о смене собственника АО «АК «Ригель» – крупнейшего российского разработчика и производителя аккумуляторов и аккумуляторных батарей: новым владельцем 100% акций предприятия стал холдинг «Теллус-Групп» Николая Неповинных и Елены Смотровой, чьим инвестиционным партнером выступает холдинг «Евроинвест» бизнесмена Андрея Березина. Тогда новые владельцы уверяли, что ни о каком строительстве речь не идет, а сам актив им интересен исключительно с производственной точки зрения.
Как мы можем убедиться, ситуация в корне поменялась и значительная часть территории предприятия все-таки отдана под застройку.
Между тем, еще в декабре 2019 года «Коммерсант» писал об отмене Верховным судом решения Законодательного собрания Санкт-Петербурга, на основании которого 4,8 гектара заводской промышленной площадки оказались включены в зону зеленых насаждений, а значит, был установлен запрет на редевелопмент. Источники издания высказывали мнение, что после предстоящей смены собственников производство на «Ригеле» с большой долей вероятности будет свернуто, а его территория застроена.
Модернизация или все-таки застройка?
Что и говорить: собственники «Ригеля» добились своего и начинают реализацию строительного проекта. Правда, еще они говорят об инвестициях в модернизацию завода. Вот только резонно задаться вопросом: не появятся ли вскоре, вместо ожидаемого увеличения мощностей, сообщения об остановке производства? С застройкой общественности тоже долго морочили голову, уверяя, что ее не будет.Одновременно предприятие усиленно противодействовало планам Смольного установить на принадлежащем ему земельном участке режим комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) в рамках внесения поправок в Правила землепользования и застройки Петербурга. Гендиректор завода Евгений Власов в письме, направленном в Комиссию по землепользованию и застройке (КЗЗ) северной столицы утверждал, что режим КУРТ не только будет препятствовать предстоящей модернизации, но вообще грозит «Ригелю» банкротством. Вот только с чего бы это? Об истинной причине, впрочем, проговорился сам топ-менеджер.
«Реализация AO AK «Ригель» договоренностей с потенциальными инвесторами по модернизации производства, в том числе путем частичной передачи под застройку и расширению производственных мощностей существенно затрудняется наличием установленного режима по комплексному развитию территории», – цитировало текст письма Власова в КЗЗ издание «Деловой Петербург».
Таким образом, информация о готовящейся передаче части заводской территории под строительство нашла свое подтверждение.
Показательно, что в то же самое время, комментируя ситуацию журналистам, Власов на голубом глазу продолжал отрицать наличие таких планов. И это несмотря на то, что холдинг «Теллус-Групп», среди прочего, специализируется на реализации крупных девелоперских проектов в индустриальной, жилой и коммерческой недвижимости.
Финансы «Евроинвеста» «утекают» на Кипр?
Далеко не последнюю роль в судьбе «Ригеля» играет владелец группы «Евроинвест» Андрей Березин, выступающий ключевым инвестиционным партнером «Теллус-Групп» по развитию аккумуляторного завода. Бизнесмен входит в коммерческую элиту северной столицы: в рейтинге миллиардеров «Делового Петербурга» 2020 года он занял 77 строчку с состоянием в 10,9 млрд рублей.На счету подконтрольной ему компании «Евроинвест Девелопмент» реализация ряда строительных проектов, в том числе «ID Мурино», «ID Московский», «ID Парк Победы». Таким образом, не сложно догадаться, кто именно начнет застраивать территорию «Ригеля».
«У компании нет цели строить миллионы квадратных метров в год. Но это должно быть качественное жилье, построенное быстро. Скорость влияет на себестоимость и позволяет компании быть готовой к любым стресс-тестам», – рассуждает Березин в интервью изданию «Новый проспект».
Итак, строительство может начаться уже в ближайшее время? Действительно, следует ковать железо, пока оно горячо! Вот только финансовые показатели некоторых коммерческих структур «ключевого инвестора» невольно заставляют задуматься над тем, потянет ли он очередной проект? В частности, по данным открытых источников, по итогам прошлого года убытки ООО ИК «Евроинвест» составили 16 млн рублей при нулевой выручке.
Приведенный пример – далеко не единственный. Например, Березин входит в число совладельцев специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Ударник», убытки которого в 2020 году составили 1,1 млн рублей при весьма скромной выручке в 360 тыс. Еще одна работающая «в минус» структура – ООО ТРЦ «Голливуд»: выручка за тот же период – 15,2 миллиона, убытки – 200 млн рублей.
Закономерный вопрос: найдутся ли при таких раскладах у инвестора средства для модернизации мощностей «Ригеля»? А может быть, финансы у Березина все-таки есть, но только не на российских счетах? Так, в число совладельцев нескольких связанных с бизнесменом предприятий входит кипрский офшор «РАКЕЛЬФАР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД». Совместно с ИК «Евроинвест» эта компания выступает соучредителем ООО «Импульс», не имеющего выручки, зато задекларировавшего по итогам прошлого года убытки в размере 2,6 миллиона.
«Серый кардинал» губернатора Дрозденко
Возможно, прибыль убыточных предприятий Березина стоит поискать на Кипре? Тем более, что в нужный момент средства у инвестора действительно находятся. Например, в прошлом году СМИ сообщили о покупке аффилированной с «Евроинвестом» компанией «Новый век» имущественного комплекса «Всероссийского научно-исследовательского института токов высокой частоты им. В.П. Вологдина».Как писал «Деловой Петербург», выкупленный объект, предназначенный для общественно-деловой застройки, представлял собой земельный участок размером 0,89 гектара, с расположенными на нем восемью зданиями общей площадью 4,5 тыс. кв метра. Два здания, согласно данным Росреестра, являются историческими. Показательно, что стоимость сделки составила 202 млн рублей и проходила по нижней границе рыночной оценки.
Не менее удачным для бизнесмена стало получение разрешения на строительство 150 тыс. кв метров жилья на территории петербургского завода «Светлана», ранее входившего в подконтрольный «Ростеху» холдинг «Росэлектроника». До этого владелец «Евроинвеста» добился утверждения так называемого «плана модернизации производства» предприятия и громогласно вещал о том, что для него «дальнейшее инновационное развитие» «Светланы» является «приоритетным направлением». По аналогичному сценарию сегодня развивается ситуация с «Ригелем».
Не в последнюю очередь секрет коммерческого успеха Андрея Березина связан с его тесным взаимодействием с представителями питерской политической элиты, в частности, с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко, чьим «серым кардиналом» называют бизнесмена.
В СМИ можно найти информацию о том, что это «сотрудничество» началось еще в середине 2000-х, когда Дрозденко руководил Ленинградским областным комитетом по управлению госимуществом. Вне всякого сомнения, в этой должности он стал настоящей находкой для ловкого «инвестора». В то время «Евроинвест» за копейки скупал земли сельхозназначения вокруг Петербурга, переводя их затем в категорию земель населенных пунктов и перепродавая с огромной наценкой.
В качестве примера одной из самых масштабных махинаций такого рода «Независимая газета» приводит имевший место в 2011 году вывод из ведения Министерства обороны и последующую продажу свыше 500 гектаров территории Ржевского военного полигона. Эти участки, выкупленные за 75 млн рублей, удалось перепродать за 3,3 миллиарда.
В свою очередь, издание «Век» рассказывало о тесном «взаимодействии» Березина с директором сельскохозяйственного АОЗТ «Ручьи»Александром Трафимовым, в результате которого в 2006 году «Евроинвест» получил в собственность территорию площадью в 3,3 гектара в районе поселка Мурино. После этого земля была оперативно переведена из категории сельхозназначения и передана под строительство 10 жилых комплексов.
Андрей Березин и его «команда»
Полезные знакомства Березин всячески закрепляет и развивает. Не удивительно, что вскоре он стал известен как один из спонсоров избирательной компании Александра Дрозденко. А в ноябре 2015 года бизнесмен взял на себя функцию информационной поддержки недавно переизбранного губернатора, выкупив по завышенной цене 25% + 1 акцию убыточной Ленинградской областной телекомпании (ЛОТ), ранее принадлежавшей правительству области. Таким образом, в СМИ создавался положительный образ не только главы региона, но и его ближайшего окружения, в которое входил вчерашний земельный спекулянт.Близким к тандему «Дрозденко - Березин» считается глава Всеволожского муниципального района Дмитрий Низовский, ранее занимавший должность заместителя руководителя управления областного Росреестра и главы Комитета по госзаказу. Своим последним назначением он всецело обязан губернатору: как пишут авторы «Независимой газеты», Всеволожский район – «золотой. Тут самая дорогая земля, он самый близкий к Петербургу». Видимо, в лице Низовского «своего человека» на нужном посту получил не только Дрозденко, но и Березин.
Последний с не меньшим знанием дела подходит и к выбору бизнес-партнеров. В частности, в их число входит президент Ленинградской областной торгово-промышленной палатыЮрий Васильев – совладелец и гендиректор убыточного ООО «ИК «Евроинвест». Еще один компаньон Березина – бывший депутат ленинградской областного Заксобрания Владимир Рыбальченко, неоднократно становившийся, по оценкам СМИ, самым состоятельным народным избранником региона.
Но решающее слово, вне всякого сомнения, остается за Дрозденко. Потому нет ничего удивительного в том, что владелец «Евроинвеста» чувствует себя вполне уверенно и строит планы реализации новых масштабных проектов, в том числе, связанных с застройкой территорий некогда успешных питерских заводов «Светлана» и «Ригель».