Строительная «империя» под «крышей» ВТБ

Андрей Костин – банкир, земельный магнат и девелопер в одном лице?

«Галс-девелопмент» наращивает активы

Подконтрольная банку ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» (находится под управлением ООО «ВТБ капитал пенсионный резерв») получит часть площадок «Мосметростроя». Как сообщают«Ведомости», девелопер стал собственником сразу трех юридических лиц, ранее принадлежавших бывшему крупнейшему подрядчику по строительству станций столичного метрополитена – фирм «Азбука инвестиций»,«Глобус недвижимость»и «Эксперт недвижимость». Сделка была закрыта накануне новогодних праздников.По информации издания, компаниям принадлежат права на земельные участки общей площадью 12,6 гектара, расположенные на востоке и юго-востоке Москвы: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная стоимость участков оценивается в 3,7-4 млрд рублейи по мнению  экспертов «Ведомостей» территория будет отдана под застройку: в общей сложности здесь можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимости.Не исключено, что «Галс-девелопмент» могла получить площадки непосредственно от ВТБ: еще в апреле 2017 года в рамках урегулирования долговых обязательств в размере 26,8 млрд рублей возглавляемое Андреем Костиным кредитное учреждение получило контроль над 49% «Мосметростроя». Тогда «Интерфакс», со ссылкой на руководство компании, писал о возможном погашении долгов за счет девелоперских проектов: «Речь идет об участках под застройку в бывших промышленных зонах, на них уже получены градостроительные планы, а сами проекты выделены в отдельную компанию».В этом контексте СМИ напоминают: часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. В частности, скандально известная группа ПИК Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, расположенный в промзоне Калошино на Открытом шоссе, а компания «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре в южной части столицы.

«Придворные застройщики» Андрея Костина

Примечательно, что до февраля 2020 года «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» находились под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», но затем эти функции были переданы фонду под управлением фирмы «КЛ-Инвест», которую участники рынка связываютс топ-менеджерами и деловыми партнерами все того же ВТБ.При желании можно проследить и другие интересные связи. Так, одним из совладельцев УК «КЛ-Инвест» является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», в число акционеров которого входил Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года. В прессе сообщалосьо планах компании «Дон-строй Инвест» инвестировать порядка 140 млн рублейв строительство 1,8 млн кв метров недвижимости на территории заводской промзоны в районе Шоссе Энтузиастов.В минувшем декабре стало известно, что «Дон-строй» продал часть этого участка, причем кто выступал второй стороной сделки не разглашалось. По информации «Ведомостей» покупателем мог выступать бизнесмен Андрей Степанов– деловой партнер владельца девелоперской компании «Stone Hedge» Максима Гейзера. Стоимость актива эксперты издания оценивали в 1,5 млрд рублей. Возможно, продажа состоялась с «высочайшего одобрения» главы ВТБ Костина?Кроме того, через «КЛ-Инвест» и ее «дочернюю» структуру АО «Инвестпартнер» Аркадий Ильягуев связан со строительной фирмой «Стройинвестгруп». Последняя принимала участие в реализации проекта строительства ЖК «Суббота» в Северном административном округе Москвы недалеко от Белорусского вокзала, совместно с уже знакомым нам «Дон-строй Инвестом».
Выше упоминалось о том, что сегодня «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, ранее принадлежавшей «Мосметрострою». Получается, что в застройке Москвы самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в разное время оказавшиеся в собственности ВТБ?

Девелоперы под контролем госбанка

Здесь будет уместным кратко напомнить историю перехода под контроль госбанка компании «Дон-строй Инвест», которую в СМИ неоднократно называли «дочерней структурой»ВТБ. Девелоперская группа «Дон-строй» создавалась в 1990-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строчку рейтинга «200 крупнейших российских компаний» по версии «Forbes» с финансовым оборотом в 2 млрд долларов.Контрольный пакет акций «Дон-строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как сообщал «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, превышавшей 500 млн долларов. Стороны договорились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, в то время как застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости. Уточнялось, что акционеры компании получали право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка «будет сокращена до минимума».С августа 2010 года гендиректором «Дон-строй Инвеста» является Алена Дерябина, ранее занимавшая посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. В 2017 году она рассказывала СМИ, что официальными владельцами компании являются пять юридических лиц, но банк в их число не входит. Это обстоятельство, однако, не может помешать Костину много лет контролировать фирму через ту же Дерябину, заодно финансируя сулящие прибыль строительные проекты.В тоже время в прессу просачивалась информация о том, что собственники компании в течении определенного времени «скрывались» в закрытом паевом инвестиционном фонде«Москоу Реал Эстейт», а некоторые из юрлиц, являющихся промежуточными владельцами, могли быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации «ВЭБ. РФ» Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника это категорически отрицали.Кстати, в июле 2017 года «Ведомости» писали о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той самой, совладельцем которой является Аркадий Ильягуев). До этого фонд входил в портфель компании«КСП капитал»Сергея Котляренко, среди прочего управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из публикации издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» на тот момент были внесены акции трех ЗАО – «Перспектива»,«Инвест-актив» и «Финанспроект», выступавших совладельцами «Дон-строй Инвеста».Таким образом, фонд, а вместе с ним и фирма-застройщик, официально перешли под управление структуры, связанной с ВТБ?

Убыточные структуры «Дон-строя»

По одной из версий, неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить бизнесмену Роману Громоздову– бенефициару компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающему на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Его влияние объясняют близким знакомством с зампредом ВТБАндреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
В СМИ можно найти упоминания о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. Кроме того, в 2014 году бизнесмен получил контроль над находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел прямое отношение также тесно связанный с ВТБ Ильягуев.

На этом фоне много вопросов вызывают финансовые показатели «Дон-строй Инвеста»: по итогам 2020 года убытки застройщика составили 6,2 млрд рублейпри выручке в 22,3 миллиарда. Как мы можем убедиться, экс-фигурант «списка «Forbes» утратил былые позиции. Кроме того, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошлого года вышли из числа совладельцев АО СК «Донстрой», на сегодняшний день официально находящегося в процессе реорганизации. Впрочем, эта коммерческая структура приносит крайне мизерный доход: в 2020 году при солидной выручке в размере15,2 млрд рублейее прибыль составила всего-навсего 117 тыс.

Гендиректором «Донстроя» является Андрей Багаев, официально числящийся руководителем 45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. При этом ряд «дочерних» структур предприятия находится в залоге у ВТБ (например, ООО«ДС Строй»или убыточный Специализированный Застройщик «Развитие», которыми руководит все тот же незаменимый Багаев).

Куда «утекают» финансы некогда успешного застройщика – вопрос открытый. Тем не менее, сообщения о проектах девелоперских компаний, аффилированных с ВТБ, регулярно появляются в прессе, точно также, как и информация о продаже того или иного объекта, оказавшегося под контролем госбанка. Теперь Андрею Костину и его ближайшему окружению предстоит определиться, что же делать с площадками, доставшимися «Галс-девелопмент» «в наследство» от «Мосметростроя».