В Свердловской области реализация федеральной программы по расселению ветхого и аварийного жилья стала поводом для размещения людей в недостроенной многоэтажке. Власти Камышлова выдали разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несмотря на то, что строители успели возвести лишь два подъезда, а еще три блока оказались брошенными без консервации. Без проведения повторной госэкспертизы, игнорируя требования к безопасности объектов, в дом отправили новоселов, которые уже три года соседствуют с остовами здания. Удивительно, что «половинчатый» объект оказался ничейным. Генподрядчик «БазисСтройПроект» и заказчик строительства СК «Еврострой» уже давно признаны банкротами, которые не в состоянии рассчитаться с многомиллионными долгами, в том числе накопленными при завершении проблемного объекта в Камышлове. Право собственности после завершения стройки СК «Еврострой» зарегистрировала лишь на жилые подъезды. Объект незавершенного строительства сегодня не могут ввести в конкурсную массу. Арбитражный управляющий не имеет оснований на регистрацию долгостроя, ведь договор аренды земли под застройку у компании давно истек.
Свердловская область приступила к очередной фазе по расселению ветхого и аварийного жилья. В прошлом году, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, в новые квартиры в регионе переехали более 2,2 тыс. человек. В текущий период у региона не менее амбициозные планы, тем более, что федералы обещали опережающее финансирование для тех областей, которые ведут активную работу по переселению людей из разваливающихся бараков.
Речь идет о ЖК «Солнечный», расположенном в районе пересечения улиц Олимпийская и Карловарская. Дом с адресом ул. Олимпийская, 1 должны были ввести в эксплуатацию еще в 2017 году, но из-за необходимости вносить корректировки в проект и претензий к застройщику и генподрядчику заселить людей в новые квартиры в срок так и не смогли. В рамках проекта в Камышлове должен был появиться пятиподъездный пятиэтажный дом. На стройку даже вынужден был с ревизией приехать губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, но и это не помогло ускорить процесс.
Генподрядчиком данного объекта значилось ООО «БазисСтройПроект» (БСП). Заказчиком же – ООО «Строительная компания Еврострой». Официально данные юрлица не аффилированы, но участники строительного рынка говорят о наличии связи между экс-директором первой Назымом Мирзаалиевым и владельцем второй Залумом Гаджикеримовым. Более того, обе компании зарегистрированы в Екатеринбурге по улице Артинской, 16.
Первым о финансовых проблемах в 2017 году заявил генподрядчик, который параллельно с Камышловом сорвал достройку дома в Екатеринбурге для ГКУ «8 Центр заказчика-застройщика Росгвардии». БСП был внесен в реестр недобросовестных поставщиков услуг ФАС. Заказчик взыскал банковские гарантии в 12 млн рублей с ООО «Международный банк Азербайджана – Москва». Еще около 120 млн рублей заемных средств банку не вернула сама строительная компания. В итоге в декабре 2017 года в отношении генподрядчика ввели конкурсное производство.
По словам арбитражного управляющего Александра Никитина, фактически у компании никаких средств не было, хотя по балансам были активы более чем на 300 миллионов. «Сейчас в реестре долги почти на 200 миллионов. К субсидиарной ответственности привлекли учредителя и директора, но у них денег тоже нет», – подчеркнул Никитин.
С началом финансовых проблем БСП прекратила работу и СК «Еврострой». Достройкой многоквартирника в Камышлове за 29 млн рублей по договору субподряда занималось ООО «НПП Стройтэк», которое по настоящее время не получило своих средств. Деньги не заплатили и проектировщикам в лице «Межрегионального проектного центра «Институт новых строительных технологий».
Именно на этом этапе произошла трансформация строительного проекта: хотя в федеральном центре значится отчет о строительстве пятисекционного дома, по факту в эксплуатацию было введено лишь два подъезда.
«Эти два подъезда назвали первой очередью проекта и с разрешения горадминистрации ввели в эксплуатацию. Люди по факту живут на стройплощадке. По трем оставшимся секциям строители дошли до перекрытия первого этажа на отметке ноль. Стройка не законсервирована. При этом дети имеют беспрепятственный доступ на объект», – рассказал житель Камышлова.
Источник издания, знакомый с ходом строительства, сообщил, что в нарушение требований действующего законодательства проект дома с уменьшенным количеством жилой площади повторно не проходил госэкспертизы. «Чиновники не имели права выдавать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но по неизвестным причинам документ все же был подписан», – обрисовал ситуацию собеседник издания.
Камышлов, ул. Олимпийская, 1СК «Еврострой» также ушла в банкротство. По словам арбитражного управляющего Александра Никитина, погасить оставшиеся долги перед коммунальщиками, проектировщиками и строителями фактически не представляется возможным. В городе остался долгострой под три подъезда пятиэтажки, но и его арбитражник не может поставить на баланс банкрота.
«У нас проблема с регистрацией прав на недострой. Чудесным образом так произошло, что половину дома достроили, половину нет. То, что успели сдать, то и зарегистрировали, остальное остается бесхозным. Ведем переговоры с администрацией, без договора аренды земельного участка зарегистрировать право собственности нельзя. Администрация города пока твердой позиции не заняла. С другой стороны, считают, что юридически они не могут нам помочь с продлением прав аренды и регистрации объекта незавершенного строительства», – подытожил Александр Никитин.
Редакция направила запрос главе Камышловского городского округа Алексею Половникову с просьбой прокомментировать ситуацию с долгостроем, а также с реализацией программы по расселению ветхих бараков. На момент публикации материала ответа не последовало.
Редакция продолжит следить за развитием событий.