Соседи-захватчики
О законности нахождения «УК ВердеКаса» в своем доме жильцы Ленинского проспекта, 105 задумались в конце 2021 года. К тому моменту офис данной управляющей компании по их адресу работал уже два года, но саму новостройку обслуживала другая организация — ООО «Флэт и К». Однако, «ВердеКаса» начала предлагать собственникам свои услуги. Причем, по оценке собеседников, это проходило в достаточно навязчивой форме и больше напоминало захват рынка. Тогда инициативная группа собственников начала собирать информацию о компании, и полученные сведения вызвали много вопросов.“При изучении проектных документов оказалось, что помещение на первом этаже, которое заняла «ВердеКаса», в проекте дома раньше значилось как техническое и предназначалось для распределения инженерных коммуникаций. А теперь оно проходит как нежилое помещение, и в нем можно вести коммерческую деятельность”, — рассказали и своих “находках” собственники.
Дальнейшая проверка показала, что в 2016 году, когда дом вводился в эксплуатацию и Мосгосстройнадзор проверял проектную документацию, офис «ВердеКаса» значился еще как техническое помещение. Но при оформлении права собственности, которое началось в 2018, статус был уже иным.
Удачливый бухгалтер
Согласно выписке, которую собственники получили из Росреестра, в собственность данное помещение первым оформил застройщик. Свои права на помещение общей площадью 182,5 квадратных метров ООО “Ремстройтрест” зарегистрировал 20 декабря 2018 года. А через месяц передал эти метры «УК ВердеКаса» на основании договора купли-продажи.
“Технические помещения, которые предусматриваются при проектировании дома для установки инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Они принадлежат всем собственникам в соответствии с долей каждого, и после ввода дома в эксплуатацию застройщик может распоряжаться этими метрами только при получении согласия всех собственников. Однако, вопрос выделении офиса для «УК ВердеКаса» на общие собрания не выносился”, — утверждают обратившиеся в редакцию заявители.
Кадастровая стоимость данная помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составляет почти 15 млн рублей.
Жильцы предполагают, что застройщик и управляющая компания могли вступить в сговор между собой, чтобы вывести данную часть первого этажа из общедомовой собственности. Кроме того, у жильцов есть подозрения, что сделка по продаже офиса могла быть притворной, и УК получила офис бесплатно.
Дело в том, что застройщик и управляющая компания, являются связанными между собой организациями. Это было отражено даже в названии — «ВердеКаса» ранее функционировала как ООО «УК РСТ Квартал38а». Кроме того, гендиректор «ВердеКаса» Елена Маркова, по информации обратившихся в редакцию жильцов, ранее работала бухгалтером в “Ремстройтрест”, а сейчас ее УК, в основном, обслуживает дома, построенные “РСТ”.
На основании выявленных фактов жильцы написали коллективные жалобы на имя прокурора ЮЗАО города Москвы Максима Киселева и начальника УВД по ЮЗАО Максима Ваничкина. Они просят правоохранителей дать правовую оценку указанным обстоятельствам и возбудить дело о незаконном присвоении общедомового имущества компанией ООО «УК ВердеКаса». Причиненный ущерб собственники оценивают в 45 млн рублей — по рыночной стоимости помещения.