Чиновники Сургута заявили о готовности решить проблему обманутых дольщиков. Оптимизм в реализации принятых на себя обязательств городским управленцам придало завершение строительства сразу двух объектов, общая площадь которых составляет порядка 20 тыс. квадратных метров. Впрочем, как признаются в мэрии, успешный ввод в эксплуатацию этих домов на сегодня лишь частично закроет задачу, которая находится на еженедельном контроле у губернатора Натальи Комаровой. В зоне риска по-прежнему находится судьба одного проблемного объекта – дома ЖК «Ривер Хаус». В настоящее время к делу о банкротстве скандально известного застройщика «СеверСтрой» подключились Фонд защиты прав граждан и прокуратура ХМАО. Далеко не оптимистично по разрешению конфликта с дольщиками настроена и глава округа. Как отмечают участники переговорных процессов, Комарова регулярно выступает с критикой в адрес куратора строительной сферы региона Кирилла Мыскина. Со слов наблюдателей, именно неспособность управлять процессом ответственных за стройку в Югре чиновников привела к требованию ввести в администрации Сургута ручное управление при реализации проектов с участием дольщиков.
Сургутские власти озвучили промежуточные результаты реализации одной из ключевых задач, поставленных губернатором ХМАО Натальей Комаровой – обеспечение защиты прав дольщиков. По прогнозам городских управленцев, уже этой весной из реестра проблемных будет исключен дом №5 в ЖК «Ривер Хаус».
Исполнение этих обязательств, со слов чиновников, позволит решить проблему порядка 185 дольщиков.
«На сегодня застройщик ООО «Столица» повторно подал извещение в Жилстройнадзор о проведении итоговой проверки объекта. Поэтому в ближайшие дни мы ждем решения о вводе дома в эксплуатацию. Все нарушения, которые были озвучены ранее, строительная компания устранила. Приведены в соответствие проектная документация и строительные недоработки, состоялась общественная приемка дома. Замечания были учтены как застройщиком, так и властями города», – рассказал редакции заместитель главы Сургута Григорий Невоструев.
Завершение строительства дома в 41 микрорайонеМежду тем еще две сотни сургутских семей ожидают сдачи проблемного дома №23 в 41 микрорайоне. Компания-застройщик «Салаир» в конце прошлой недели получила итоговое заключение Службы жилищного и строительного надзора ХМАО о соответствии простроенного объекта. Как пообещал на последнем заседании регионального штаба по вопросам строительства объектов капстроя директор окружного Депстроя Кирилл Мыскин, на этой неделе будет подписано разрешение на ввод здания в эксплуатацию, после чего начнется работа по передаче жилых помещений, которая займет около двух месяцев.
Впрочем, менее оптимистично была настроена губернатор Югры Наталья Комарова. Участники встречи говорят, что глава округа была недовольна действиями Депстроя в части решения проблем дольщиков.
«Критика со стороны губернатора в адрес Мыскина высказывалась практически по всем объектам в Сургуте. Претензии касались слишком длинных сроков передачи жилых помещений дольщикам после сдачи дома, отсутствия конструктивного диалога между региональными кураторами и застройщиками. В результате Комарова потребовала ручного управления от администрации Сургута, если Депстрой Югры не справляется со своими прямыми обязанностями», – цитируют губернатора собеседники издания.
Ручное управления властям Сургута, по всей видимости, придется применять в работе с дольщиками практически введенного в эксплуатацию дома в 41 микрорайоне. Как оказалось, на этом объекте возникла проблема с идентификацией прав долевого участия.
«На сегодня зарегистрировано всего 32 участника, при этом в доме 130 квартир. Работа по установке прав потребует времени и привлечения органов прокуратуры. Из-за того, что строительство дома затянулось на несколько лет, система регистрации участников очень сложная. Кто-то оплатил в полном объеме, кто-то частично. И сейчас придется работать с каждым дольщиком в индивидуальном порядке», – поясняют в мэрии.
Нет четкого понимания у региональных властей, когда будут реализованы права дольщиков в доме №2 ЖК «Ривер Хаус». По этому объекту, со слов чиновников, дальнейшие шаги будут предприниматься в зависимости от итогов заседания Восьмого арбитражного апелляционного суда. Согласно материалам, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, прокуратура ХМАО и компания «СеверСтрой» подали жалобу на решение Арбитража ХМАО о признании банкротом застройщика.
Напомним, процедура банкротства в отношении компании ООО «СеверСтрой» Богдана Нестерова была инициирована еще в 2019 году. В отношении же самого владельца возбуждено уголовное дело по факту мошенничества с деньгами дольщиков на 100 млн рублей. Потерпевшими числятся покупатели квартир в 7 домах «СеверСтроя». Отметим, компания «СеверСтрой» возводила в Сургуте ЖК «Любимый», «Ривер Хаус», «Уютный», «Кедровый» и «Возрождение».
«Сегодня все завязано на решение апелляционного суда, которое мы должны увидеть в течение ближайших двух месяцев. Если продолжится банкротный процесс, то компания «Столица», которая на сегодня готова взять на себя обязательства по решению проблем дольщиков этого дома, через суд будет претендовать на вхождение в состав кредиторов. Если требование жалобы о прекращении банкротства будет удовлетворено, то и в этом случае «Столица» будет реализовывать инвестпроект по компенсации прав дольщиков Сургута», – добавил Григорий Невоструев.
При этом управленец добавил, что 42 обманутых дольщика дома №2 получат новые квартиры в достроенном доме №5. «Сегодня мы можем использовать не только путь достройки проблемных объектов, но и предоставления квартир или выкупной стоимости дольщикам, в результате внесения изменений в нормативно-правовые акты. В частности, в 26-й окружной закон», – отметил вице-мэр.
Дом №5 ЖК «Ривер Хаус»Впрочем, участники рынка, как и участники совещаний при губернаторе ХМАО, уверены, что этот процесс мог быть запущен намного раньше, если бы стартовал процесс по корректировке региональных нормативно-правовых актов, которые позволяют снять напряжение путем компенсационной выплаты либо переселения в новое жилье.
«В решение этого вопроса опять потребовалось личное вмешательство Натальи Владимировны (Комаровой). Еще в конце января выяснилось, что «Столице» отказали в предоставлении земельного участка для компенсации затрат по восстановлению прав обманутых дольщиков Сургута. Тогда же губернатор неоднозначно дала понять, что провалы Депстроя Югры, который не инициировал внесение изменений в окружное законодательство, существенно тормозят процесс окончательного закрытия этих вопросов», – резюмируют собеседники издания в региональном правительстве.