Росимущество выявило крупные задолженности по арендной плате в Свердловской области, значительная часть из которых приходится на группу юрлиц, связанных с предпринимателями Олегом Молотиловым и Вадимом Лукачем. Долги, как констатируют специалисты, не оплачивались на протяжении длительного срока. Тем временем связанные с коммерсантами компании-арендаторы пытаются приобрести по кадастровой стоимости участки, выделенные под сельхоздеятельность, хотя ее реальное ведение доказано не было. В последующем территории переводят в категории промышленных земель и выставляют на продажу крупным инвесторам кратно дороже. Одним из таких потенциальных покупателей стала структура застройщика индустриальной недвижимости PNK Group, предварительно уже получившая в управление десятки гектаров, стоимость которых, по оценкам экспертов, составляет от 600 до 700 млн рублей. С проведением сделки арендаторы соседних участков, где развернулся коттеджный поселок, связывают и конфликты вокруг занимаемых ими земель. Однако из-за выявленных нарушений сделка может не состояться, а федеральному инвестору, вероятно, придется искать иные территории для развития проектов. Росимущество же нацелено на дальнейшее изучение сделок и «получение причитающихся бюджету средств».
Территориальное управление Росимущества в Свердловской области провело анализ использования земельных участков и выявило массовые факты уклонения от внесения арендной платы. При этом в значительной части речь идет о просроченной задолженности, текущие же обязательства составляют более 1,2 млрд рублей. По отдельным участкам долги копились более 10 лет, а сами земли не всегда законно перераспределялись между разными юрлицами. В настоящее время ведомство уведомляет должников о необходимости оплаты, не исключая и обращения в суд.
Уточним, в управлении у близких Лукачу и Молотилову компаний, по данным собеседников издания в Росреестре, изначально находилось порядка 4,5 тыс. га, однако к настоящему времени значительная часть их продана тем или иным способом, и объем арендуемых наделов сократился примерно до 2,5 тыс. га. Значительная часть их находится вблизи Екатеринбурга и может представлять несомненный интерес для дальнейшей застройки в случае смены статуса с земель сельхозназначения. Стоимость их в этом случае вырастет многократно. По оценкам экспертов, цена за 10 га может достигать 100 млн рублей и выше в зависимости от расположения участка.
Так, например, вблизи развязки ЕКАД и дублера Сибирского тракта несколько крупных участков могут быть реализованы федеральному застройщику PNK Group, специализирующемуся на индустриальной недвижимости, в том числе возведении логистических центров.
По сведениям собеседников издания, близких компании, сделка по приобретению земель была начата, но пока не завершена. На это указывают и данные выписок Росреестра. Так, ряд участков общей площадью более 60 га переданы в доверительное управление ООО «УК «А Класс Капитал» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент»). В 2021 году эти сельхозземли были выкуплены в собственность компаниями ООО «Виктория Стройинжиниринг» (по данным «Контур.Фокус», 99% уставного капитала принадлежит АО «АМОС-Групп», 1% – Олегу Молотилову) и ООО «Техно Строй-2» (менее 0,1% принадлежит Вадиму Лукачу, 50% – Олегу Молотилову, оставшаяся доля – подконтрольному ему же ООО «Логистик-Строй»).
Впрочем, данная сделка вызвала закономерные вопросы в Росимуществе. По результатам проверки выяснилось, что по целевому назначению участки не использовались, следовательно, и не могли быть выкуплены по кадастровой стоимости. В настоящее время эти сделки поставлены под сомнение, что может затруднить вероятное заключение договора со структурами PNK Group.
«Возможность оспорить сделку по продаже земельного участка зависит от того, была ли нарушена процедура ее заключения между Росимуществом и покупателем. Кроме того, в рамках судебного иска могут быть введены обеспечительные меры, предполагающие запрет на проведение дальнейших регистрационных действий со спорными землями», – пояснил адвокат Иван Кадочников.
Примечательно, что вокруг соседних земельных участков, связанных с указанными юрлицами, ранее уже развернулся крупный конфликт. Как сообщала «Правда УрФО», получивший в субаренду участок ДПК «Созвездие Премиум» ранее столкнулся с требованиями о банкротстве со стороны «АМОС-Групп». Кроме того, ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», владельцем уставного капитала которого, по данным «Контур.Фокус», также является Олег Молотилов, параллельно пыталось добиться решения о взыскании якобы существующего долга кооператива на 332,2 млн рублей, но доказать его в суде не смогло.
После этого представители кооператива столкнулись с попытками подделки документов: доверенности на имя Медведева Андрея Алексеевича, якобы подписанной председателем кооператива Дмитрием Волынкиным, и обращения в ИФНС №32 по Свердловской области с просьбой выдачи дубликата устава, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписки из ЕГРЮЛ кооператива. Как сообщил Дмитрий Волынкин «Правде УрФО», данные документы им не подписывались, составлены не на бланках ДПК «Созвездие Премиум», а стоящая на них печать не является печатью кооператива. По фактам произошедшего составлено заявление в правоохранительные органы.
Участок ДПК «Созвездие Премиум»Отметим, что вопросы у специалистов возникли и относительно законности получения земельных участков «АМОС-Групп». По сведениям «Контур.Фокус», ранее эта компания носила название ЗАО «Галапагос». Последнее приобрело в 2010 году права аренды на ряд крупных земельных участков от ООО «Уралстройипотека» и ООО «Випстрой». Несколькими годами ранее права аренды были приобретены ими у ГУП ОПХ «Исток», однако более 200 млн рублей в счет оплаты так и не были внесены, а после сделки с «Галапагосом» «Уралстройипотека» и «Випстрой» ушли в банкротство.
После получения контроля над землями внесение новым арендатором платы зачастую игнорировалась, что спровоцировало реакцию со стороны Росимущества. По мнению собеседников издания, развернутая в последнее время информационная кампания против теруправления Росимущества, предположительно, «связана с защитой прав Российской Федерации в отношении именно этих земель и личных интересов упомянутых лиц». От взысканий арендной платы ведомство, впрочем, отказываться не намерено.