Последние новости

05:11
Российские военные уничтожили более 50 единиц бронетехники ВСУ
03:36
Прокуратура проверит компанию Mars в России на предмет финансирования ВСУ
02:32
В России предупредили о возможности ВСУ использовать биологическое оружие
01:24
Глава Крыма оценил ход спецоперации
01:20
В Совфеде оценили заявление американского генерала о трех сверхдержавах
00:04
Скончался бывший зять Бориса Березовского Георгий Шуппе
23:19
В Крыму призвали прекратить экспорт газа поставщикам оружия на Украину
22:53
Группу украинских военнопленных передали Венгрии при участии РПЦ
22:31
В Крыму оценили возможность наступления ВСУ на полуостров
22:15
Спецназ задержал вступившего в РДК победителя «Битвы экстрасенсов»
22:13
Российские системы ПВО сбили две воздушные цели над Белгородом
21:34
Число отравившихся суррогатным алкоголем в России превысило 100 человек
21:23
В Крыму допустили новое контрнаступление ВСУ
21:23
Захарова прокомментировала решение Румынии о высылке российских дипломатов
21:00
Россиянин в отместку выложил в сеть обнаженные фото жены и получил условный срок
20:50
Преподавателя российского вуза задержали за получение взятки от студентов
20:40
Комитет Госдумы по обороне поддержал законопроект о призывном возрасте
20:36
Россиянин избил ногами и лопатой подругу и попал на 3,5 года в колонию
20:30
В доме российского пенсионера нашли боевое оружие и 1,7 тысячи патронов
20:16
Россиянин напал с ножом на бывшего заключенного и получил три года колонии
20:07
Россиянина осудили на пять лет за перевод тысячи долларов участнику ИГ
19:43
Москвичка устроила дебош в прокуратуре из-за проверки документов
19:27
В Москве арестовали шестерых организаторов экстремистского движения «Весна»
19:21
ВСУ при попытке ночного контрнаступления потеряли три танка Leopard
19:16
Россиянин изнасиловал 17-летнюю сестру жены в поле
19:03
Представившийся полицейским убедил российскую пенсионерку выкинуть деньги в окно
18:46
В российском регионе задержали объявленного в розыск известного автохама
18:35
В Бердянске взорвался автомобиль
18:30
Кириенко посетил зону затопления в Херсонской области
17:58
Россиянка решила заработать на десятилетней дочери и снимала ее в порно
Все новости

Затянувшаяся череда неприятностей «Донстроя» может ударить по ВТБ

Главное / Экономика
4 116
0
Госбанк не только держит в залоге «дочек» застройщика, но также обслуживает эскроу-счета и выдаёт ипотеку покупателям квартир. Такой симбиоз выглядит опасным: проблемы на рынке недвижимости одновременно ударят по банку с нескольких направлений. Тут и снижение стоимости самого актива, и падение оборотов застройщика, и удешевление квартир ипотечников. Контрольный пакет ЗАО «Дон-Строй Инвест» достался ВТБ во время кризиса 2008–2009 годов.
Скажи беспределу - НЕТ!

Финансовая подпитка спасла холдинг от краха, но теперь рынок недвижимости снова не в лучшей форме. Да и ЧП на площадках «Донстроя» случаются с пугающей регулярностью.

Рабочие из Узбекистана и Таджикистана 18 марта устроили побоище на стройке ЖК «Остров». Это объект бизнес-класса в столичном районе Хорошёво-Мнёвники, застройщиком которого является «Донстрой». По данным телеграм-канала Baza, в конфликте участвовали не менее 50 человек, а начался он якобы из-за бытового спора о времени посещения столовой. Десятки мигрантов были задержаны полицией, кого-то увезли в больницу на скорой. Примечательно, что похожая история произошла ровно год назад – тогда подрались 60 граждан Таджикистана и 70 граждан Узбекистана.

Тем временем на другой площадке «Донстроя» случилось куда более серьёзное происшествие. 13 марта из-за того, что компания без согласования с Московским метрополитеном проводила бурильные работы над тоннелем между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская», произошла остановка движения на Большой кольцевой линии. Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту нарушения правил безопасности при ведении строительных работ, что привело к повреждению тоннеля. Власти заявили о том, что работы на стройплощадке жилого комплекса «Событие» компании «Донстрой», которые проводит генподрядчик ANTTEQ (входит в турецкий холдинг ANT API), могут быть приостановлены на срок до трёх месяцев из-за этого происшествия.

А 4 марта стало известно об обрушении в столице двух этажей строительных лесов. Один человек погиб, двое были доставлены в больницу. Трагедия произошла в строящемся жилом комплексе «Событие-4». ЖК «Событие» – многофункциональный комплекс бизнес-класса, возводимый «Донстроем» на ул. Лобачевского, в районе Раменки.

И это всё произошло лишь за один, ещё не закончившийся весенний месяц! Как тут не вспомнить, что по итогам 2022 года у «Донстроя» продажи только в Москве сократились на 40,7% (до 87,6 млрд рублей). В компании объяснили это «текущей ситуацией на рынке недвижимости, связанной с СВО и её последствиями». Но и другие факторы явно сыграли здесь свою роль.

Трагедий за время деятельности застройщика произошло немало. Обрывались лифты, гибли люди, как произошло в жилом комплексе «Алые паруса», который являлся визитной карточкой «Донстроя» (тогда погибла женщина). Потом, после проверки Ростехнадзора, выяснилось, что все лифты в этом жилом комплексе находились в аварийном состоянии.

Здесь стоит напомнить, что компания работает в высших сегментах недвижимости – Business, Premium и De Luxe. При этом претензий к качеству строительства этой дорогой элитной недвижимости высказывалось предостаточно. Например, в прошлом году канализация затопила ЖК «Сердце Столицы». В тематическом чате жильцы ЖК сообщали, что протечка канализации привела к потопу на минус третьем этаже, где расположены паркинг и кладовые помещения.

В том же ЖК «Сердце Столицы» произошёл ещё один скандал. Жители разных корпусов оказались разделены синим металлическим забором из профнастила. Соседям со второй береговой линии было разрешено посещать парк, а счастливым обладателям квартир на первой линии – запрещено. Это новая «берлинская стена» в самом центре Москвы, возмущались люди.

В общем, можно сделать вывод, что покупателей жилья «Донстрою» стоило бы уважать куда больше, чем получается сейчас. Тем более что с начала 2023 года спрос на приобретение строящихся и готовых квартир в стране упал примерно на треть.

Но пока застройщику удаётся выпутываться из самых неприятных историй фактически без потерь. Правда, похоже, что ситуация стала меняться. «Донстрой» в последнее время оказался участником нескольких арбитражных процессов.

Если верить источникам телеграм-канала «Временное правительство», более 100 исков к застройщику подала управляющая компания всё того же ЖК «Сердце Столицы». Управлять им «МСК-Групп» стала с июля 2018 года (тогда дом был введён в эксплуатацию), а платить за содержание помещений, текущий ремонт и коммунальные услуги должен был «Дон-Строй Инвест». Но оказалось, что «Дон-Строй Инвест» не платит за управление многоквартирным домом, причём ряд услуг не оплачен ещё с 2018 года. Всего в арбитраж за год поступило более 100 исков от управляющей компании, а общая сумма исковых требований с начала февраля превышает 32 млн рублей. По нескольким из них суд уже вынес решения не в пользу «Донстроя».

Сегодня ВТБ является акционером нескольких крупнейших застройщиков России, в число которых помимо «Донстроя» входят ПИК (12,37%) и ЛСР (6,69%). Совокупный объём активов этих девелоперов превышает триллион рублей. Помимо этого госбанк реализует свои строительные проекты через «ВТБ Девелопмент». Ситуация выглядит так, что в разных структурных подразделениях группы ВТБ, занимающихся ипотекой для физлиц, корпоративными кредитами и инвестициями, риски в итоге попадают на одну и ту же отрасль, а то и на одну и ту же компанию. Если у неё возникнут проблемы, они могут спровоцировать трудности сразу в нескольких направлениях работы банка. При таком раскладе уместно предположить, что ВТБ не станет манкировать помощью государства – как-никак из-за «обстоятельств непреодолимой силы» могут пострадать вкладчики. Если это случится, то оплачивать ошибочные и рискованные решения банковских и строительных воротил придётся налогоплательщикам.


Подписывайтесь на наш канал

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: