Миллиарды под ногами

В Ленобласти разворачивается целая компания. Преследуют чиновников, расхищавших и перепродававших земельные участки. Как история с землями привела силовиков к кабинетам больших чиновников, включая первого зампреда Контрольного комитета губернатора Ленобласти, и почем сегодня элитный участок, выясняла редакция сетевого издания «Компромат Групп».

Призрачное поле

На повестке дня снова набивший всем оскомину Всеволожский район. Целый коттеджный поселок, возможно, придется сравнять с землей. 64 владельца домов в поселке «Кинза» лишились права на владение землей на своем участке. В администрации района тычут пальцем в некоего кадастрового инженера, который мол несколько лет назад допустил ошибку. Известно, что на землях сельхозназначения запрещается возводить жилье. Но если этой территории присвоить геоданные другого, реального населенного пункта, то картина начинает резко пахнуть деньгами. Ведь такую землю можно поделить на участки и хорошо продать. С коттеджным поселком «Кинза» так и получилось. Владельцев послали в суд, а история с «ошибкой» превратилась в уголовное дело. Как говорят, печальная участь владельцев коттеджей – это дело рук экс-руководителя Кадастровой палаты Олега Михеева и его зама Сергея Храмова. Как мы уже писали, их осудили на длительные сроки лишения свободы и оштрафовали на 78,5 млн. рублей.Но владельцам призрачных участков это вряд ли поможет. Ведь администрация Всеволожского района предъявляет к добросовестным покупателям (а факт добросовестности представитель администрации признал в суде) требования о незаконности границ земельных участков. В результате вопрос о местоположении участков по данным Росреестра повис в воздухе. Это фактически лишает собственников всех прав. Битвы в суде, начавшиеся в 2022 году, продолжаться и в нынешнем. Результат предсказать невозможно. Похожая история случилась и в Бугровском сельском поселении. На прошлой неделе в суд ушло дело экс-руководителя поселения Геннадия Шорохова. Схема махинаций была проста. Земельные участки в популярных поселках Бугры и Юкки чиновник якобы безвозмездно передавал своим знакомым, а позже привлекательные гектары продавались по рыночной цене. По делу проходят еще 4 фигуранта. По мнению следствия с 2014 по 2020 год обвиняемые стряпали постановления о предоставлении земельных участков в собственность граждан. А дальше юристы регистрировали эту недвижимость на подставных людей. На самом деле земля предназначалась для очередников и многодетных семей. Участки уходили с молотка, покупатели не знали о том, что земля изначально была получена незаконным способом. Таким способом проданы 28 земельных участков общей стоимостью 133 миллиона рублей.

Крупная горстка

Продолжение получила и история с СНТ «Осинка» в том же Всеволожском районе. Напомним, что махинации с землей вскрылись благодаря прямой линии с директором СК России Александром Бастрыкиным. Как мы уже писали, гнев Александра Ивановича на своих подчиненных - следственный отдел СК Всеволожского района, потом стал притчей во языцех. Далее рейд полиции из питерского главка в район выявил все те же знакомые махинации с землями. Рейды, обыски, изъятия. Разве что не штурмы. Это было начало большой чистки. Как оказалось, местные власти также как глава Бугров, тихо распихивали вкусные участки земли по своим, а потом перепродавали, наживая отличные барыши. Таким макаром, как известно всеволожские чиновники незаконно прирезали 19,9 га земель, а затем раскрыли алчную пасть еще на 50 га, выпиливая попутно вековые сосны.Таким образом в разработке у полиции оказались бывший криминальный авторитет Александр Смирнов, бывший председатель СНТ Алексей Ференц, действующий председатель Надежда Полищук и глава администрации Сертолово Юрий Ходько. По подсчетам местного лесничества, ущерб от вырубок леса составил более 53 миллионов рублей. Это при неизвестной еще цифре ущерба для государства от перепродажи земель. По слухам, следственная группа из Центрального аппарата Следкома, даже поглядывала в сторону действующего главы Всеволожского района Андрея Низовского, человека из команды губернатора Ленобласти Александра Дрозденко. Но видимо отмашки поплотнее поинтересоваться делами Низовского так и не было получено, так как руководитель спокойно сидит в своем руководящем кресле.Но на этом история дорогих во всех смыслах земель Всеволожского района не закончилась. В январе под арест отправился первый заместитель председателя контрольного комитета губернатора Ленинградской области Олег Зинченко. Повод – земли сельхозпредприятия АО «Ленинградец».

Эхо «Ленинградца»

Как считает следствие, Зинченко деятельно поспособствовал заключению договоров долгосрочной аренды на гектары «Ленинградца» с некоей коммерческой структурой. По некоторой информации сумма в договорах была занижена на 60 млн. рублей. Изменение было внесено, с целью поменять в дальнейшем категорию назначения земель, а именно – под строительство. Законодательно на землях сельхозназначения запрещено что-либо строить. Однако, жадность чиновников перевешивает все. Ведь при продаже земли в элитных районах ее стоимость увеличивается на сотни миллионов.

Изначально речь шла об аренде 226 гектар с правом выкупа без проведения торгов. Но такое право может возникнуть, в случае если акционерное общество владелец земель ликвидируется. По счастливой случайности, АО «Ленинградец» с 2018 года находится… в состоянии ликвидации.

История этих земель очень примечательна. АО «Ленинградец» еще в середине 2000-х годов попало под программу Анатолия Сердюкова по ликвидации всех сельхозпредприятий Минобороны.


Еще в 2013 году, СМИ и сайты крупных девелоперов написали новость о том, что Министерство обороны передает Ленинградской области 1,4 тыс. га земли сельхозназначения ОАО «Ленинградец» во Всеволожском районе стоимостью 5,7 млрд рублей.

«Данную территорию могут передать под жилищное строительство», - писали деловые издания.

Олег Зинченко, по версии следствия, в 2014 -2015-х годах посодействовал заключению договоров долгосрочной аренды на угодья бывшего совхоза и подписал все необходимые для этого документы. В течении 2020 и 2021 годов договоры аренды были заключены с несколькими безликими компаниями. Интересантами в сделке с землей следствие считает бизнесмена и экс-депутата областного ЗакСа Руслана Гайсина и фирму его племянника Артура Гайсина - ООО «Сити 78 инвест», связанную с ООО «ХК Сити 78».

Последняя известна с 2009 года, как довольно крупный девелопер по строительству загородной и коммерческой недвижимости. Компании утверждают, что претендовали на участки для строительства экопарка и развлекательного городка с народными промыслами, с целью развития туризма. Однако следствие СК считает, что это фикция и 500 гектар фигурирующие в документах пошли бы под строительство элитных коттеджных поселков. Сколько бы стоил домишко в таком поселке просто страшно представить, ведь только кадастровая стоимость этой всеволожской земли составляет 300 млн. рублей.

Собственно Зинченко следственный комитет вменяет получение взятки в 3 млн. рублей в виде различных подношений и подарков за благосклонность при переоформлении бывших земель совхоза. На данный момент эти земли могут на полных правах вернуться в собственность государства. Систематическое разбазаривание земель сельхозназначения в Ленобласти, вызвала настоящую бурю возмущения и в январе 2022 года, депутаты ЗакСа Ленобласти внесли изменение в закон «Об отдельных вопросах оборота сельскохозяйственных земель». В соответствии с поправками с 1 марта 2022 года не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава сельхозземель.

Не секрет, что ушлые люди давным-давно «прошарили тему» с землями сельхозназначения и существует энное количество теневых лендлордов в Ленобласти. Земли стоят, наращивая цену. Ими никто не пользуется. По официальным данным в 47-м регионе сейчас всего 616 тысяч Га сельхозземель, а используется по назначению не более трети.

Еще два года назад Россельхознадзор заявил новый тренд – изъятие у недобросовестных собственников земельных участков. Силовые ведомства этот тренд подхватили. Области нужны ее земли для фермеров, аграриев и хозяйств. Можно не сомневаться, что путь возвращения земли государству будет усыпан не розами, но уголовными делами. Как считают инсайдеры, арестовывая чиновников, силовые ведомства уверенно идут на противостояние с теневыми лендлордами. По оценке наших источников, громкие уголовные дела в этой связи не за горами.