В апреле этого года у компании появился новый генеральный директор Юрий Константинов. И это был переход сродни Луишо Фиго из «Барселоны» в «Реал» в футболе от конкурента к злейшему конкуренту. Ведь Константинов пришел из «Группы ЛСР».
Смена руководителя
С него и начнем, как со свежего события. Издание «Фонтанка» со ссылкой на свои источники пишет, что «основными задачами нового топ-менеджера станут повышение эффективности бизнес-процессов внутри группы «Главстрой Санкт-Петербург», стратегическое развитие масштабных проектов «Северная долина» и «Юнтолово», которые реализует девелопер, а также руководство дочерней компанией «ГК Алькор» и запуск нового флагманского проекта в Кронштадте».Ранее гендиректором «Главстроя СПб» был Александр Лелин, в течение семи лет. Издание «Деловой Петербург» отмечает:
«Юрий Константинов занимал должность генерального директора в структурах "Группы ЛСР" с 2019-го до октября прошлого года, когда его подвинул экс-директор "ФСК Северо-Запад" Михаил Возиянов. Как говорилось в сообщении ЛСР, он остался работать в компании в должности первого заместителя руководителя. Как рассказал "ДП" Александр Лелин, особой причины для расставания не было, это личное решение. "Есть некий рабочий цикл каждого топ-менеджера, обычно он составляет 4-5 лет, дальше нужно что-то менять. В "Главстрой Санкт-Петербург" я проработал 7 лет и получил громадный опыт. Пришла пора что-то пробовать новое в своей жизни».
«Константинов не блатной на этом рынке, хоть и молодо выглядит, работает на нем уже 19 лет. Проявил себя как работник, умеющий заниматься нестандартными стройками. Это касается в том числе элитного сегмента.
На самом деле в этом прожекте далеко не все в порядке. Он откладывается уже второй раз, последняя актуальная информация датируется прошлой осенью. Сейчас окончательное возведение элитной недвижимости на острове Котлин отложено до 2026 года. А весь пафос стройки можно оценить опять-таки из цитаты «Делового Петербурга»:
«О проекте в Кронштадте ГК "Алькор" (афеллированая организация с «Главстроем») публично стало известно на Петербургском международном экономическом форуме в 2021 году. В подписанном тогда меморандуме о сотрудничестве между АНО "Остров фортов" и "Алькор" говорилось о яхтенном порте в Каботажной гавани с пунктом пропуска через государственную границу и апартаментами общей площадью около 100 тыс. м2, двух малоэтажных жилых кварталах ("Центральный" и "На набережной") общей площадью почти 130 тыс. м2 и других объектах. Генеральный директор ГК "Алькор" Виталий Лазуткин на ПМЭФ–2021 заявлял, что строительство начнется в 2022 году и завершится в 2024–м».
Нет, пока строительство не началось, может, в связи с этим и произошел громкий трансфер Константинова.
Самый крупный проект – «Северная долина»
Теперь об общей истории «Главстроя» во второй столице. Тут процитируем официальный сайт компании:«За все время работы «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию более 3,2 млн кв. м недвижимости. Построено больше 120 жилых домов, 14 социальных объектов, более 7,6 км дорог, общественные пространства и гребной клуб «Причал'Ю». Крупнейшим проектом компании является жилой комплекс «Северная долина», строительство которого началось в 2009 году, к настоящему времени в эксплуатацию введены 72 жилых корпуса общей площадью более 2 млн кв. м. Внутри комплекса открыто 7 детских садов и 4 школы, педиатрическое отделение детской городской поликлиники, офис врача общей практики, спортивная школа олимпийского резерва. Планируется, что к моменту завершения проекта здесь будет проживать 80 тысяч петербуржцев, будут работать 12 детских садов и 9 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. Второй проект — жилой район «Юнтолово» предполагает строительство на 437 га около 2,2 млн кв. м жилья, рассчитанного на проживание 70 тысяч человек. Сейчас в эксплуатацию введено 46 жилых домов общей площадью 603,6 тыс. кв. м, открыты 2 детских сада, работает общеобразовательная школа. Строятся школа на 825 мест и детский сад на 200 мест, а всего запланировано строительство 9 школ и 18 детских садов, а также других инфраструктурных объектов».
В принципе, цифры подтверждаются из независимых источников.
Постпродажное сопровождение
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» сравнительно молодая, основана в 2006 году, как мы упомянули. Но точно входит в топ-пятерку главных застройщиков второй столицы. В самой организации считают своим скиллом постпродажное ведение домов. Этим занимается компания «Эксплуатация ГС-СПб», которая обслуживает около сотни домов, когда-то или недавно построенные «Главстроем». Как известно, современные новостройки грешат сплошными недоделками – это касается чуть ли не всего. В «ГС-СПб» утверждают, что именно с этим и борются, однако ряд жильцов, если поизучать соцсети, в этом изрядно сомневаются. Также стоит сказать, что при выборе локаций «Главстрой СПб» выбирает окраины, жилье строит обычно эконом-класса. В принципе это даже не выбор концепции, а особенность невского рынка. В центре «впихнуть» дом проблематично не только по инженерным причинам, но и политическим – любое строительство в историческом Санкт-Петербурге по традиции вызывает ожесточенный процесс градозащитников: одни из них действительно болеют за город, другие же ищут возможность пропиариться.А в прошлом году на «Главстрой СПб» просто обрушился портал «Life», обвинив в обмане дольщиков. Вот небольшая цитата из статьи, правда, она касается южной столицы:
«Концерн "Главстрой" должен был сдать ЖК "Баланс" на Рязанском проспекте в Москве к сентябрю 2021 года, но до сих пор не доделал три корпуса. Заселилось туда лишь процентов десять от всех дольщиков. Остальные, а это более тысячи семей, продолжают ждать. Надежды на полноценную компенсацию у бедолаг нет, потому что правительство установило с 29 марта мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков строительства. "Главстрой" стал прибегать к хитрому шантажу. Типична история Анастасии. Когда она брала ипотеку, то обязалась через три года предоставить в банк подтверждение собственности на купленную недвижимость. Но, так как ЖК "Баланс" всё ещё недостроен, сделать она этого не может, а справку о том, что сдача дома перенеслась, застройщик ей не выдаёт. В итоге банк наложил на Анастасию штрафные санкции. Чтобы снять их, "Главстрой" предложил ей перезаключить соглашение ДДУ и потерять право вообще на любую неустойку».
Не знаем конкретных деталей, потому и судить не можем. Однако один из сотрудников «Главстроя» сказал корреспонденту «Нашей версии», что «это ж заказуха». Имея в виду конкретную статью. Но ведь люди пострадавшие есть. Так или иначе, в Санкт-Петербурге данный девелопер в больших скандалах не был замечен. Конечно, если почитать соцсети обладателей квартир от данного застройщика, то негатива много. Но это касается всех новостроек, где слышимость в худшую сторону не сравнится ни с какими «хрущевками».
И напоследок актуальная статистика по итогам прошлого года. Цитируем портал РБК:
«На четвертое место в Санкт-Петербурге вышел «Главстрой». За год компания сдала 168 683 кв. м. жилья, что позволило ей подняться на 5 позиций в рейтинге по сравнению с прошлым годом. По итогам 2022 года «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию 13 жилых домов общей площадью 183 тыс. кв. м в жилом комплексе «Северная долина» в Выборгском районе города».
Да, «Северная долина» - пока главный реализованный проект «Главстроя».
Справка. Громкие переходы в нише петербургского строительного бизнеса ныне в моде. Так, в прошлом году генеральным директором группы «Аквилон» стал бывший директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Владимир Шабанов. А экс-директор по продажам группы «Аквилон» Егор Федоров стал коммерческим директором GloraX. Коммерческим директором холдинга «РСТИ» вместо Константина Гриценко стала Екатерина Немченко. И это переходы только среди топ-менеджеров, и только за последние полгода.