«Глоракс» Андрея Биржина «рвут» на части?
На бизнес девелопера претендуют госбанк и криминальные структуры?
[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
Интересы последних в «Глоракс» может представлять загадочная Юлия Филиппова, о которой до сегодняшнего дня никто ничего не знал.
Андрей Биржин, глава девелоперской компании «Глоракс», усиленно пытается создать себе имидж успешного бизнесмена. В СМИ то и дело появляются сообщения о новых проектах компании на миллиарды рублей. Есть подозрение, что эти материалы могут быть заказными.
А как еще расценивать статью в уважаемом крупном издании, озаглавленную «Девелоперы уходят из центра Петербурга». В ней сообщается о том, что «Глоракс девелопмент» построит жилой комплекс в Санкт-Петербурге площадью 35 тыс. кв. м за 4,5 млрд руб. на Курской улице.
Больше ни об одном девелопере в статье упоминаний нет. Может быть, журналист просто забыл указать другие компании, которые тоже покидают центр Петербурга?
Это уже второй проект за месяц, о котором заявляет Андрей Биржин. Недавно появилась новость, что «Глоракс» купила земельный участок в Приморской районе Петербурга. Там планируется построить уникальный проект бизнес-класса, инвестиции в которой составят 7,8 млрд руб.
Обе эти новости присутствуют на личном сайте Андрей Биржина.
В октябре прошлого года Андрей Биржин сообщал, что собирается «сделать акцент» на проектах в Москве и Подмосковье. И вдруг через полгода уходит с этих рынков. Не кажется ли это странным?
О развитии площадки в Москве «Глоракс» сообщала еще в 2018 г. Инвестиции в проект должны были составить 2,3 млрд руб. Этих денег за два года не нашлось. Откуда Андрей Биржин возьмет 15 млрд руб. на новые проекты?
В 2017 г. девелопер обещал за 10 лет вложить 40 млрд руб. в проект Ligovsky City на Лиговском проспекте. Часть этого проекта - ЖК «Второй квартал» - был сдан в конце прошлого года с нарушением сроков.
На прошлой неделе стало известно, что «Глоракс» может переуступить часть проекта Ligovsky City группе ПИК Сергея Гордеева. С февраля доля Андрея Биржина в ООО «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» находится в залоге у Сбера., структура которого ООО «СбербанкИнвестиции» имеет долю в проекте.
По информации издания «Деловой Петербург»,в феврале 2018 г. «Глоракс» возводила 13 проектов на 279,9 тыс. кв. м. Сейчас объём строительства составляет только 69,7 тыс. кв. м. Падение объемов более, чем в 4 раза, а Андрей Биржин заявляет о новых проектах. Надеется сбить под них банковские кредиты? В банках не дураки сидят и ситуацию на рынке отслеживают.
Если проанализировать финансовое состояние всех структур «Глоракс групп», становится понятно, что денег у них на проекты нет. Откуда же их берет Андрей Биржин?
С октября прошлого года Юлии Филипповой принадлежит 75% ООО "Глоракс-Недвижимость М". До февраля этого года Филиппова владела 75% «Глоракс Девелопмент МСК».
Некоторые СМИ называли Юлию Филиппову никому неизвестной бизнесвумен, но это может оказаться совсем не так. С чего бы это Андрей Биржин стал отдавать кому-то 75% своих структур. Скорее всего Филиппова может представлять интересы партнеров девелопера, которые и могут давать ему деньги.
[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
На рынке Санкт-Петербурга давно работает АО «Балтийская группа», гендиректор и учредитель которой - Михаил Филиппов. Отчество у Юлии Филипповой – Михайловна. Не являются ли эти бизнесмены родственниками?
Михаил Филиппов – учредитель 9 организаций, среди которых и АО «БГ Холдинг». Большинство фирм занимается торговлей.
В 1998 г. «Деловой Петербург» писал о том, что костяк «Балтийской группы» составляли менеджеры «Созконтракта». Эта компания была знаменита тем, что поставлял в Россию куриные ножки Буша и спирт Royal. В середине 90-х годов оборот компании достигал $1 млрд, что по тем временам было сумасшедшими деньгами.
Основателями «Союзконтаркта» считались Михаил Любович и Алексей Гольдштейн, совладельцем компании был лидер Подольской ОПГ Сергей Попов по кличке «Поп». Сам Попов себя таким не считает. По слухам, недолгое время с ним сотрудничали будущие миллиардеры Олег Дерипаска и Искандер Махмудов. Обоих в то время подозревали в связях с Измайловской ОПГ.
Миноритарием «Союзконтракта» был Юрий Рыдник, позже – председатель совета директоров «Балтинвестбанка». В 1997 г., Рыдник покинул «Союзконтракт» и создал «Балтийскую группу».
Бизнесмена при губернаторе Владимире Яковлеве называли его «кошельком». Глава города сделал Рыдника председателем совета директоров «Балтинвестбанка». В 2015 г банк, к тому времени переименованный в «Балтинвестбанк», отдали на санацию «Абсолют банку». В 2019 г. некогда могущественный бизнесмен был признан банкротом.
Имя Юрия Рыдника почему-то связывали с самыми громкими преступлениями «бандитского Птеребурга» - покушением на знаменитого лидера Тамбовской ОПГ Кумарина (Кума), расстрелом вице-губернатора Маневича, убийствами видного банкира Филиппова и директора компании “Евросиб” Николая Никитина. Никаких доказательств причастности Рыдника к преступлениям нет.
В Санкт-Петербурге на сегодняшний день удалось обнаружить только одну «Балтийскую группу», у которой есть свой сайт. Судя по выделенному тексту, это – компания, которой владеет Михаил Филиппов. Он может представлять интересы Юрия Рыдника?Сейчас когда-то считавшийся лидером Подольской ОПГ Сергей Лалакин – уважаемый бизнесмен, пользуется поддержкой губернатора Андрея Воробьева. Поэтому трудно сказать, стоят за Михаилом Филипповым криминальные структуры или нет. Но слов из «песни» не выбросишь.
Официально об этом было объявлено еще в октябре прошлого года, но на оформление сделки ушло полгода. Сейчас Коновалову отошли все московские проекты компании. Этот «развод» может быть и фиктивным, так как в том же октябре Биржин заявлял о своих московских и подмосковных планах. Ну не следил за языком человек, бывает такое.
Ранее у «Глоракс» был мораторий на работу в Москве. Это могло быть связано с тем, в 2009 г. Андрей Биржин стал управляющим партнером «Текта-групп», в которой проработал до 2011 г. В 2013 г. он продал 30% акций группы свои партнерам Владиславу Мангутову и Алексей Абрамову.
По-видимому, на какой-то срок они договорились о разделении сфер влияния – «Текта» строит в Москве и Подмосковье, а «Глоракс» в Санкт-Петербурге. Не означает ли это, что у той и другой компании могут быть одни «теневые» хозяева?
Андрей Биржин начинал свой бизнес в Сергиевом Посаде, где много земли принадлежало Константину Пискареву главе одной из самых жестоких подмосковных банд. Мог ли он поддерживать бизнес «Текта-групп»?
Ее владельцев Владислава Мангутова, Олега Карчева и Алексея Абрамова арестовали в конце октября прошлого года за попытку покушения на человека, совершенную аж в 2015 г. Это произошло после заявления Андрея Биржина о выходе на московский рынок. Не кажется ли странным такое совпадение?
На днях стало известно, что акционер «Текта групп» Дмитрий Старостин начал реструктуризацию девелоперского бизнеса, снизив в компании доли своих партнеров. Это очень напоминает рейдерский захват.
А бывший партнер Биржина Дмитрий Коновалов с компанией «Автор Девелопмент», созданной в ноябре прошлого года, выйдет на московский рынок. Компания была создана после ареста владельцев «Текта групп». Еще одно совпадение?
Учредители ООО «Автор Девелопмент» - Дмитрий Коновалов (75%) и Роман Кучевский (25%). Он же – гендиректор компании.
У ООО «Глоракс» 12 «дочерних» структур, многие из которых в 2019 г. получили убытки на миллионы рублей. Из этих компаний могли выводиться деньги?
Доля ООО «Глоракс» в ООО "Специализированный Застройщик "Энергия-9" с начала марта находится в залоге у Сбера. На эти деньги и будут покупаться участки под заявленные в марте проекты?
На долю ООО «Глоракс» в ООО "Специализированный Застройщик "Комета" в декабре прошлого года установлено обременение Сбера.
ООО "СЗ "Нтво" находится в залоге у Сбера до 2026 г., ООО «Глорас Центр» в залоге у ООО «Сбербанк Инвестиции» с 2019 г. до полного исполнения обязательств. В этой компании 0.04% у «Сбербанк Инвестиции».
Чем Андрей Биржин собирается расплачиваться со Сбером? Или рассчитывает на новые кредиты от него под залог структур «Глоракс»? Так скоро их уже не останется. И весь бизнес Биржина может достаться Сберу. А уж его глава Герман Греф найдет как им распорядиться.
Не «заигрался» ли на рынке Андрей Биржин? Так не долго не только без бизнеса, а и без штанов отстаться.
[banner_antizapret]{banner_antizapret}[/banner_antizapret]
Однако на сайте нет информации (это видно по датам) о том, что почти одновременно с покупкой участка в Приморском районе Петербурга, компания Андрея Биржина продала свой первый участок в Москве и площадку под Сергиевым Посадом.
Скорее всего, Андрей Биржин потеряет амбициозный проект, потому как денег у него на него, наверное, нет. И речь может идти не о переуступке части проекта Ligovsky City, а отдаче его за долги Сберу и ПИК. Но надо же сделать хорошую мину при плохой игре.
Кого может представлять Юлия Филиппова?
Акционер структур «Глоракс» Юлия Филиппова объявилась сравнительно недавно. В марте 2019 г. она стала гендиректором и владельцем 75% акций в ООО «Глоракс Нежвижимость», 25% в ней принадлежит ООО «Глоракс», где основной владелец - Андрей Биржин.[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
Выручка АО «Балтийская группа» в 2019 г. составила 5,1 млрд руб., прибыль – 86 млн руб. И это совсем другой финансовый уровень, чем у ООО «Глоракс» Андрея Биржина.
«Игры» Андрея Биржина?
Возможно, что сейчас идет переход бизнеса Андрея Биржина в другие руки. Об этом свидетельствует тот факт, что он якобы разбежался со своим давним партнером Дмитрием Коноваловым, с которым основывал «Глоракс» в 2014 г.Роману Кучевскому с февраля принадлежит 75% вООО "Глоракс Девелопмент МСК", которые ему перешли от Юлии Филипповой. 25% у ООО «Глоракс» Андрея Биржина. Директор компании – Дмитрий Коновалов. Так был с ним «развод» или нет?
Вернуться назад