На бизнес девелопера претендуют госбанк и криминальные структуры?
Интересы последних в «Глоракс» может представлять загадочная
Юлия Филиппова, о которой до сегодняшнего дня никто ничего не знал.
Андрей Биржин, глава девелоперской компании «Глоракс», усиленно пытается создать себе имидж успешного бизнесмена. В СМИ то и дело появляются сообщения о новых проектах компании на миллиарды рублей. Есть подозрение, что эти материалы могут быть заказными.
А как еще расценивать статью в уважаемом крупном издании, озаглавленную «Девелоперы уходят из центра Петербурга». В ней сообщается о том, что «Глоракс девелопмент» построит жилой комплекс в Санкт-Петербурге площадью 35 тыс. кв. м за 4,5 млрд руб. на Курской улице.
Больше ни об одном девелопере в статье упоминаний нет. Может быть, журналист просто забыл указать другие компании, которые тоже покидают центр Петербурга?
Это уже второй проект за месяц, о котором заявляет Андрей Биржин. Недавно появилась новость, что «Глоракс» купила земельный участок в Приморской районе Петербурга. Там планируется построить уникальный проект бизнес-класса, инвестиции в которой составят 7,8 млрд руб.
Обе эти новости присутствуют на личном
сайте Андрей Биржина.
Однако на сайте нет информации (это видно по датам) о том, что почти одновременно с покупкой участка в Приморском районе Петербурга, компания Андрея Биржина продала свой первый участок в Москве и площадку под Сергиевым Посадом.
В октябре прошлого года Андрей Биржин сообщал, что собирается «сделать акцент» на проектах в Москве и Подмосковье. И вдруг через полгода уходит с этих рынков. Не кажется ли это странным?
О развитии площадки в Москве «Глоракс» сообщала еще в 2018 г. Инвестиции в проект должны были составить 2,3 млрд руб. Этих денег за два года не нашлось. Откуда Андрей Биржин возьмет 15 млрд руб. на новые проекты?
В 2017 г. девелопер обещал за 10 лет вложить 40 млрд руб. в проект Ligovsky City на Лиговском проспекте. Часть этого проекта - ЖК «Второй квартал» - был сдан в конце прошлого года с нарушением сроков.
На прошлой неделе стало известно, что «Глоракс» может переуступить часть проекта Ligovsky City группе ПИК
Сергея Гордеева. С февраля доля Андрея Биржина в ООО «Специализированный застройщик «Лиговский Сити» находится в залоге у Сбера., структура которого ООО «СбербанкИнвестиции» имеет долю в проекте.
Скорее всего, Андрей Биржин потеряет амбициозный проект, потому как денег у него на него, наверное, нет. И речь может идти не о переуступке части проекта Ligovsky City, а отдаче его за долги Сберу и ПИК. Но надо же сделать хорошую мину при плохой игре.
По информации издания «
Деловой Петербург»,в феврале 2018 г. «Глоракс» возводила 13 проектов на 279,9 тыс. кв. м. Сейчас объём строительства составляет только 69,7 тыс. кв. м. Падение объемов более, чем в 4 раза, а Андрей Биржин заявляет о новых проектах. Надеется сбить под них банковские кредиты? В банках не дураки сидят и ситуацию на рынке отслеживают.
Если проанализировать финансовое состояние всех структур «Глоракс групп», становится понятно, что денег у них на проекты нет. Откуда же их берет Андрей Биржин?
Кого может представлять Юлия Филиппова?
Акционер структур «Глоракс» Юлия Филиппова объявилась сравнительно недавно. В марте 2019 г. она стала гендиректором и владельцем 75% акций в ООО «Глоракс Нежвижимость», 25% в ней принадлежит ООО «Глоракс», где основной владелец - Андрей Биржин.
С октября прошлого года Юлии Филипповой принадлежит 75% ООО "Глоракс-Недвижимость М". До февраля этого года Филиппова владела 75% «Глоракс Девелопмент МСК».
Некоторые СМИ называли Юлию Филиппову никому неизвестной бизнесвумен, но это может оказаться совсем не так. С чего бы это Андрей Биржин стал отдавать кому-то 75% своих структур. Скорее всего Филиппова может представлять интересы партнеров девелопера, которые и могут давать ему деньги.
На рынке Санкт-Петербурга давно работает АО «Балтийская группа», гендиректор и учредитель которой - Михаил Филиппов. Отчество у Юлии Филипповой – Михайловна. Не являются ли эти бизнесмены родственниками?
Выручка АО «Балтийская группа» в 2019 г. составила 5,1 млрд руб., прибыль – 86 млн руб. И это совсем другой финансовый уровень, чем у ООО «Глоракс» Андрея Биржина.
Михаил Филиппов – учредитель 9 организаций, среди которых и АО «БГ Холдинг». Большинство фирм занимается торговлей.
В 1998 г. «Деловой Петербург»
писал о том, что костяк «Балтийской группы» составляли менеджеры «Созконтракта». Эта компания была знаменита тем, что поставлял в Россию куриные ножки Буша и спирт Royal. В середине 90-х годов оборот компании достигал $1 млрд, что по тем временам было сумасшедшими деньгами.
Основателями «Союзконтаркта» считались
Михаил Любович и
Алексей Гольдштейн, совладельцем компании был лидер Подольской ОПГ
Сергей Попов по кличке «Поп». Сам Попов себя таким не считает. По слухам, недолгое время с ним сотрудничали будущие миллиардеры
Олег Дерипаска и
Искандер Махмудов. Обоих в то время подозревали в связях с Измайловской ОПГ.
Миноритарием «Союзконтракта» был
Юрий Рыдник, позже – председатель совета директоров «Балтинвестбанка». В 1997 г., Рыдник покинул «Союзконтракт» и создал «Балтийскую группу».
Бизнесмена при губернаторе
Владимире Яковлеве называли его «кошельком». Глава города сделал Рыдника председателем совета директоров «Балтинвестбанка». В 2015 г банк, к тому времени переименованный в «Балтинвестбанк», отдали на санацию «Абсолют банку». В 2019 г. некогда могущественный бизнесмен был признан банкротом.
Имя Юрия Рыдника почему-то связывали с самыми громкими преступлениями «бандитского Птеребурга» - покушением на знаменитого лидера Тамбовской ОПГ Кумарина (Кума), расстрелом вице-губернатора Маневича, убийствами видного банкира Филиппова и директора компании “Евросиб” Николая Никитина. Никаких доказательств причастности Рыдника к преступлениям нет.
В Санкт-Петербурге на сегодняшний день удалось обнаружить только одну «Балтийскую группу», у которой есть свой сайт. Судя по выделенному тексту, это – компания, которой владеет Михаил Филиппов. Он может представлять интересы Юрия Рыдника?
Сейчас когда-то считавшийся лидером Подольской ОПГ
Сергей Лалакин – уважаемый бизнесмен, пользуется поддержкой губернатора
Андрея Воробьева. Поэтому трудно сказать, стоят за Михаилом Филипповым криминальные структуры или нет. Но слов из «песни» не выбросишь.
«Игры» Андрея Биржина?
Возможно, что сейчас идет переход бизнеса Андрея Биржина в другие руки. Об этом свидетельствует тот факт, что он якобы разбежался со своим давним партнером
Дмитрием Коноваловым, с которым основывал «Глоракс» в 2014 г.
Официально об этом было объявлено еще в октябре прошлого года, но на оформление сделки ушло полгода. Сейчас Коновалову отошли все московские проекты компании. Этот «развод» может быть и фиктивным, так как в том же октябре Биржин заявлял о своих московских и подмосковных планах. Ну не следил за языком человек, бывает такое.
Ранее у «Глоракс» был мораторий на работу в Москве. Это могло быть связано с тем, в 2009 г. Андрей Биржин стал управляющим партнером «Текта-групп», в которой проработал до 2011 г. В 2013 г. он продал 30% акций группы свои партнерам
Владиславу Мангутову и
Алексей Абрамову.
По-видимому, на какой-то срок они договорились о разделении сфер влияния – «Текта» строит в Москве и Подмосковье, а «Глоракс» в Санкт-Петербурге. Не означает ли это, что у той и другой компании могут быть одни «теневые» хозяева?
Андрей Биржин начинал свой бизнес в Сергиевом Посаде, где много земли принадлежало
Константину Пискареву главе одной из самых жестоких подмосковных банд. Мог ли он поддерживать бизнес «Текта-групп»?
Ее владельцев
Владислава Мангутова,
Олега Карчева и Алексея Абрамова арестовали в конце октября прошлого года за попытку покушения на человека, совершенную аж в 2015 г. Это произошло после заявления Андрея Биржина о выходе на московский рынок. Не кажется ли странным такое совпадение?
На днях стало известно, что акционер «Текта групп»
Дмитрий Старостин начал реструктуризацию девелоперского бизнеса, снизив в компании доли своих партнеров. Это очень напоминает рейдерский захват.
А бывший партнер Биржина Дмитрий Коновалов с компанией «Автор Девелопмент», созданной в ноябре прошлого года, выйдет на московский рынок. Компания была создана после ареста владельцев «Текта групп». Еще одно совпадение?
Учредители ООО «Автор Девелопмент» -
Дмитрий Коновалов (75%) и
Роман Кучевский (25%). Он же – гендиректор компании.
Роману Кучевскому с февраля принадлежит 75% вООО "Глоракс Девелопмент МСК", которые ему перешли от Юлии Филипповой. 25% у ООО «Глоракс» Андрея Биржина. Директор компании – Дмитрий Коновалов. Так был с ним «развод» или нет?
У ООО «Глоракс» 12 «дочерних» структур, многие из которых в 2019 г. получили убытки на миллионы рублей. Из этих компаний могли выводиться деньги?
Доля ООО «Глоракс» в ООО "Специализированный Застройщик "Энергия-9" с начала марта находится в залоге у Сбера. На эти деньги и будут покупаться участки под заявленные в марте проекты?
На долю ООО «Глоракс» в ООО "Специализированный Застройщик "Комета" в декабре прошлого года установлено обременение Сбера.
ООО "СЗ "Нтво" находится в залоге у Сбера до 2026 г., ООО «Глорас Центр» в залоге у ООО «Сбербанк Инвестиции» с 2019 г. до полного исполнения обязательств. В этой компании 0.04% у «Сбербанк Инвестиции».
Чем Андрей Биржин собирается расплачиваться со Сбером? Или рассчитывает на новые кредиты от него под залог структур «Глоракс»? Так скоро их уже не останется. И весь бизнес Биржина может достаться Сберу. А уж его глава
Герман Греф найдет как им распорядиться.
Не «заигрался» ли на рынке Андрей Биржин? Так не долго не только без бизнеса, а и без штанов отстаться.
