Молодой миллиардер и страдающие дольщики: как "Главстрой" ведёт свои дела

Группа компаний "Главстрой" сполна пользуется мерами антикризисной поддержки застройщиков, чтобы экономить на строительстве и наживаться на дольщиках. Кто владеет и управляет холдингом?

Как "Главстрой" ведёт свои дела

[banner_468]{banner_468}[/banner_468]
Концерн "Главстрой" должен был сдать ЖК "Баланс" на Рязанском проспекте в Москве к сентябрю 2021 года, но до сих пор не доделал три корпуса. Заселилось туда лишь процентов десять от всех дольщиков. Остальные, а это более тысячи семей, продолжают ждать. Надежды на полноценную компенсацию у бедолаг нет, потому что правительство установило с 29 марта мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за срыв сроков строительства.Но даже усечённые компенсации "Главстрой" платить не хочет. Представители застройщика сейчас утверждают в судах, что не видели живых денег дольщиков, якобы всё находится на счетах эскроу. По их словам, "Главстрой" стал прибегать к хитрому шантажу. Типична история Анастасии. Когда она брала ипотеку, то обязалась через три года предоставить в банк подтверждение собственности на купленную недвижимость. Но, так как ЖК "Баланс" всё ещё недостроен, сделать она этого не может, а справку о том, что сдача дома перенеслась, застройщик ей не выдаёт. В итоге банк наложил на Анастасию штрафные санкции. Чтобы снять их, "Главстрой" предложил ей перезаключить соглашение ДДУ и потерять право вообще на любую неустойку.

Неприятные сюрпризы от "Главстроя"

Ещё одной мерой поддержки застройщиков от правительства стали принятые в марте новые правила приёмки квартир в новостройках. Теперь застройщик сам выбирает специалиста, за которого, впрочем, платит дольщик, а на устранение недостатков даётся два месяца.По факту у неё оказалась другая площадь квартиры: не 50.9, а 49.2 квадрата. На полу есть вмятина, в некоторых местах вдоль стены сильно дует."Главстрой" водит дольщиков за нос. Например, изначально сообщалось, что машиноместо на –1 этаже ЖК будет стоить 1,3 млн рублей. Теперь говорят, что его цена поднялась до 2,7 млн рублей.Непонятно, что будет с территорией от новостройки на улице Окской.

Почерк застройщика

Концерн "Главстрой" — один из крупнейших девелоперов России с более чем пятьюдесятью объектами в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Иркутске и Ярославле. Также компания возводила Олимпийскую деревню в Сочи. По состоянию на 2020 год в портфеле "Главстроя" находилось 4,5 млн квадратов недвижимости и одна тысяча гектаров земли, а в процессе строительства — свыше миллиона квадратов.Головная компания — ООО "Главстрой" — в прошлом году получила чистую прибыль свыше 1,4 млрд рублей. На 100 миллионов меньше принесла фирма, управляющая инвестициями холдинга, — "Главстрой-инвест". Из филиалов наиболее успешен в 2021-м был петербургский: там чистая прибыль превысила 4,6 млрд рублей."Главстрой" не впервые наплевательски относится к дольщикам. Судя по специализированным форумам, значительно позже срока он сдавал не только ЖК "Баланс", но и, например, ЖК "Юго-Западный".Самая вопиющая история произошла на другом объекте "Главстроя" — в московском ЖК "Мичуринский". На том самом месте, где должен был быть построен детский сад, вдруг начали возводить другой жилой комплекс — "Легаси".

Кто стоит за "Главстроем"

Последние пять лет генеральным директором "Главстроя" является 43-летний Андрей Васильев. Этот человек уже очень давно работает в структуре застройщика. Сам Васильев живёт в "Легенде Цветного" — клубном доме класса deluxe из стекла и бетона. Расположение выигрышное — исторический центр столицы напротив Цветного бульвара. В этом жилом комплексе владеют квартирами, например, американская топ-модель Наоми Кэмбелл и российский телеведущий Дмитрий Киселёв. А у гендиректора "Главстроя" там четырёхкомнатные апартаменты площадью 194 квадрата. Аналогичные стоят на вторичном рынке около 250 млн рублей.У Андрея Васильева есть и вторая работа: он входит в совет директоров Первого московского приборостроительного завода имени Казакова, производящего медицинские инструменты.Застройщиком владеет "Корпорация "Главмосстрой", принадлежащая "Сириусу" — предприятию, подконтрольному управляющей компании "Вектор капитал". А за последней стоит 59-летний Сергей Прокопчук — бизнесмен, широкой публике не известный. Он не похож на богача.У Прокопчука трёшка в сталинке на Каширском шоссе (до 20 млн рублей) и двушка в добротном кирпичном доме возле станции метро "Серпуховская" (около 15 млн рублей). Он ездил на Porsche Cayenne, Mercedes, BMW. В 2020–2021 годах владел новым паркетником BMW Х5, который потом продал. В собственности Прокопчука какое-то время находились миллионы квадратов голой земли в Подмосковье.
Сергей Прокопчук также связан с рядом компаний из структуры "Главстроя". Складывается впечатление, что он зиц-председатель.