Ставка Собянина – на «ПИК» Гордеева?

Скандальный застройщик «вошел в долю» с московской мэрией?

Столичная мэрия готовится к реализации очередных проектов: подконтрольное ей ООО «Комплексное развитие территорий» выступило соучредителем компании «КРТ Западный», специализирующейся на деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Вторым владельцем нового юрлица является подмосковная компания «Релинвест Проект», принадлежащая Елене Ермолаевой, также ставшей гендиректором ООО «КРТ Западный». Между тем ранее Ермолаева руководила целым рядом коммерческих структур, аффилированных с Группой «ПИК» скандально известного девелопера Сергея Гордеева. Речь идет об обанкротившихся компаниях «Южное» и «Ривас МО», а также фирме «Лотан», по итогам 2023 года задекларировавшей миллиардную прибыль. Сам Сергей Гордеев прикладывает максимум усилий для сокрытия в открытых источниках информации о владельцах подконтрольных ему активов. Это касается, например, компании «ПИК – Специализированный застройщик» («ПИК-СЗ») и связанной с ней Международной компании «Ледамен», в июне 2020 года зарегистрированной в Калининграде. Кроме того, ссылаясь на угрозу международных санкций, не раскрывается информация о составе Совета директоров «ПИК-СЗ». Тем не менее, известно об аффилированности застройщика с Фондом «HREF Foundation» из Лихтенштейна, а также кипрскими офшорами «Letiosa Holding Limited» и «Siridica Limited». В случае с ООО «КРТ Западный» Гордеев может «держаться в тени» его номинального владельца Елены Ермолаевой, тем более что в прошлом году Группа «ПИК» совместно с ООО «Комплексное развитие территорий» уже зарегистрировали другой совместный актив – компанию «СЗ «КРТ-Волоколамское», которую возглавил Игорь Ермаков. Новый этап сотрудничества с правительством Москвы открывает перед «ПИК» перспективы в плане участия в реализации проектов КРТ, а также получения под застройку земельных участков. Вот только деятельность застройщика по-прежнему сопровождается скандалами и судебными разбирательствами, количество объектов, сданных с переносом сроков, по итогам прошлого года резко увеличилось, а недавно эксперты сочли акции застройщика непривлекательными для инвестиций.

«КРТ Западный» – новый деловой партнер столичной мэрии

Подконтрольное правительству Москвы ООО «Комплексное развитие территорий» (КРТ) выступило соучредителем нового юрлица: учреждению принадлежит 51%в уставном капитале зарегистрированного в текущем феврале ООО «КРТ Западный», специализирующегося на деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Можно не сомневаться, что уже в ближайшее время компания начнет получать подряды столичной мэрии в рамках реализации проекта комплексного развития территорий, за который, как несложно догадаться, отвечает «материнская» ее структура, а возможно и земельные участки под застройку.Однако ООО «КРТ» не единственный владелец недавно созданного предприятия, 49%которого находятся в собственности «прописанного» в Подмосковье АО «Релинвест Проект», с тем же основным видом деятельности. Должность гендиректора обеих структур занимает Елена Ермолаева. Примечательно, что «Релинвест Проект» также создан сравнительно недавно: АО зарегистрировано в октябре 2024 года.

Помимо «Релинвест Проекта», Елене Ермолаевой принадлежит еще одно юрлицо – АО «Инвестерри», специализирующееся опять-таки на деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика, зарегистрированное в один день с «Релинвест Проектом» (30 октября) и по одному с ним подмосковному адресу в деревне Ащерино Ленинского городского округа.Говорить о финансовых успехах всех вышеперечисленных компаний, конечно же, рано. Тем не менее, возникают сомнения в самостоятельности госпожи Ермолаевой – нового делового партнера столичных чиновников. И эти сомнения только укрепляются, при ознакомлении с информацией о прошлой деятельности бизнес-леди.

Елена Ермолаева из структур Группы «ПИК»

До августа 2020 года Елена Ермолаева занимала должность гендиректора в столичном ООО «Южное» (до апреля 2022-го – ООО «Мортон-Юг»), ликвидированном в марте 2024-го на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Проще говоря, предприятие обанкротилось. Фирма осуществляла все ту же деятельность генподрядчика и заказчика-застройщика; по итогам 2022 года она задекларировала выручку в размере 32,2 млн рублей и убыток в 792,6 миллиона (выручка годом ранее – 262,1 миллиона, убыток – 4,7 миллиарда).Впрочем, «в минус» ООО «Южное» работало как минимум с 2016 года, когда его, собственно, и возглавила Ермолаева. Зато компания успела «освоить» порядка 418,7 млн рублей на контрактах, часть которых (на 251,2 миллиона) ее руководство заключило с ООО «Градинвест» из подмосковной Балашихи. Стоит обратить отдельное внимание на то, что «Градинвест» – это предприятие, в настоящее время на 100% подконтрольное московскому ООО «Пьедестал успеха», в свою очередь принадлежащему компании «ПИК-Ресурс», входящей в структуру скандально известной Группы «ПИК» девелопера Сергея Гордеева.Ранее «Градинвест» контролировался другими компаниями, также связанными с «ПИК»: вышеупомянутым ООО «Пик-Ресурс» и его «дочерней» фирмой «Изумрудный город», сегодня находящейся в процессе ликвидации с миллионными убытками. Но изюминка даже не получении «Южным» контрактов от структуры «ПИК», а в его собственной аффилированности с Группой Гордеева. Дело в том, что в разное время в число учредителей «Южного» входили Специализированный застройщик «ПИК-Регион», Правовой центр недвижимости «А-Риэлти», Специализированный застройщик «Озерная» – все они прямо или косвенно связаны с Группой «ПИК».Изучая «послужной список» Елены Ермолаевой, можно найти информацию о ее руководстве компанией «Ривас МО» из подмосковного Красногорска, выступавшей застройщиком микрорайона «Путилково», в марте прошлого года признанной банкротом, а до этого успевшей получить контракты на 117 млн рублей. Незадолго до банкротства учредителем ООО «Ривас МО» стала московская убыточная фирма «Финансовый эксперт», не раскрывающая информацию о своих владельцах. Ранее владельцами «Ривас МО» являлись уже знакомый нам «ПИК-Регион» и подконтрольное ему ООО«Застройщики Подмосковья», ликвидированное в декабре 2017 года с убытком в размере 21,7 млн рублей.Наконец, до сентября 2020 года Ермолаева занимала должность гендиректора занимающегося строительством ООО «Лотан» из подмосковного города Видное. Эта коммерческая структура де-юре принадлежит столичному ООО «Стройактив», чьими учредителями выступают компании «ПИК-Регион» и «ПИК-Инвестпроект». В числе официальных владельцев ООО «Лотан» фигурировали также «ПИК-Регион» и уже знакомый нам Правовой центр недвижимости «А-Риэлти». Кстати, по итогам 2023 года «Лотан» задекларировал впечатляющие финансовые показатели: его выручка составила 9,2 млрд рублей, чистая прибыль – 1,6 миллиарда (для сравнения: годом ранее были задекларированы выручка в 4,6 миллиарда и убытки в 2,5 млрд рублей). На госконтрактах компания «освоила» более 223 миллионов.

Сергей Гордеев «заметает следы»

Столь детальный разбор позволяет сделать вывод о том, что возглавившая «КРТ Западный» Елена Ермолаева может являться номиналом Сергея Гордеева, которому сотрудничество с командой Сергея Собянина в рамках проектов КРТ откроет, как говорится, второе дыхание.
Обратим внимание на тот факт, что одиозный девелопер прикладывает максимум усилий к сокрытию в ЕГРЮЛ информации об учредителях связанных с ним юрлиц. Например, из открытых источников удалены данные о владельцах ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» («ПИК-СЗ»), пот гендиректора которого до сентября 2022 года занимал сам Гордеев.При этом ранее компания «ПИК-Инвестпроект» не скрывала своего участия еще в одном совместном проекте с ООО «Комплексное развитие территорий», в сентябре 2024 года выступив соучредителем другого заказчика-застройщика и генподрядчика – ООО «СЗ «КРТ-Волоколамское». Пост гендиректора этого предприятия занимает Игорь Ермаков, параллельно осуществляющий руководство еще несколькими коммерческими структурами из пула Группы «ПИК» – компаниями «Порт-Сити», «Континент», «СЗ «Прайм» и «Генеральный подрядчик - Инфраструктурные проекты».В случае же «КРТ Западный» ситуация другая: здесь Гордеев предпочел «скрыться в тени» Ермолаевой. Но, как мы можем убедиться, полностью «замести следы» девелоперу не удалось. Стоит напомнить, что еще в октябре 2023 года сам Гордеев перестал быть контролирующим акционером Группы «ПИК», снизив принадлежащую ему долю в уставном капитале девелопера с 52,49%до 32,49%. Не сложно догадаться, что сделано это было с целью избежания включения в западные санкционные списки, однако уже в феврале 2024-го США ввели санкции в отношении и структур «ПИК», и самого бизнесмена.Примечательно, что в официальном сообщении ПАО «ПИК-СЗ» от 6 октября 2023 года, среди аффилированных с застройщиком структур указаны «прописанный» в Лихтенштейне Фонд «HREF Foundation», кипрские офшоры «Letiosa Holding Limited» и «Siridica Limited», а также Международная компания общество с ограниченной ответственностью (МКООО) «Ледамен», зарегистрированная в Калининграде в июне 2020 года и также ограничившая доступ к данным своих учредителей и руководства.

В прошлом году «ПИК-СЗ» предпочел не раскрывать информацию о составе Совета директоров компании, сославшись на введение в отношении ПАО мер ограничительного характера и возможное введение или расширение аналогичных мер в отношении лиц из состава Совета.

Сергей Собянин меняет гнев на милость

Кстати, в качестве примера одной из «ширм» Гордеева можно привести вышеупомянутое АО «Финансовый эксперт», к которому незадолго до банкротства перешла компания-застройщик «Ривас МО». Информация об учредителях «Финансового эксперта» скрыта, тем не менее, известно, что до декабря 2021 года его гендиректором была Кира Ревенкова, о которой в сети можно найти упоминания как о бывшей сотруднице компании «ВТБ-Регистратор», принадлежащей госбанку ВТБ.До октября 2023-го Кира Ревенкова руководила московским АО «Про Бизнес», чьим держателем реестра акционеров, как и держателем реестра «Финансового эксперта», является «ВТБ-Регистратор». И здесь необходимо напомнить, что до августа 2023 года банк ВТБ официально входил в число акционеров Группы «ПИК» с долей в 12,4%. ВТБ регулярно кредитовал проекты девелопера, продолжив сотрудничество и после продажи акций. Так, в прошлом июле сообщалось о готовности госбанка принять участие в финансировании строительства ЖК в Южном административном округе Москвы, вблизи станций метро «Варшавская» и «Каширская».Возвращаясь к теме регистрации ООО «КРТ Западный» (и ранее – ООО «СЗ «КРТ-Волоколамское») заметим, что их создание может свидетельствовать о «потеплении» взаимоотношений Сергея Гордеева и мэра столицы Сергея Собянина. Как известно, в октябре 2022 года, вскоре после того, как Гордеев ушел с поста гендиректора Группы, оставив вместо себя Ивана Поландова, Собянин пригрозил последнему прекращением сотрудничества. Гнев градоначальника был вызван срывом сроков возведения объектов социальной инфраструктуры в ЖК «Люблинский парк».Впрочем, в марте 2024 года Поландов досрочно покинул руководящую должность (официально – в связи с введением санкций США), а на смену ему пришел Ерванд Карапетян. Не исключено, что это и стало началом «разрядки» в отношениях с мэрией, если, конечно, в таковой имелась необходимость.

«Засекреченность» – еще не панацея от судебных претензий

Между тем, сегодняшнее положение Группы вряд ли можно назвать стабильным. С одной стороны, по итогам прошлого года «ПИК» сохранила федеральное лидерство по вводу жилья в России. Однако за тот же период значительно увеличилось число объектов, сданных с переносомранее обозначенных сроков: 12,23%против 7,36%в 2023 году. Кроме того, в начале февраля эксперты сочли акции застройщика непривлекательными для инвестиций, объяснив сделанные выводы «значительным снижением объема раскрываемой рынку информации до минимальных уровней, требуемых от публичной компании», а также прекращением выплаты дивидендов«после начала геополитической напряженности».

Похоже, с излишней «секретностью» Гордеев переусердствовал. Но что действительно не меняется годами, так это количество жалоб со стороны покупателей квартир в новостройках «ПИК». В прошлом июле редакция сетевого издания «MSK1.Ru» провела опрос читателей на предмет выявления худшей компании-застройщика. По его результатам бесспорным анти-лидером стала Группа «ПИК», чью деятельность один из комментаторов охарактеризовал как «градостроительный ад».

Федеральную огласку получили судебные разбирательства, инициированные в отношении девелопера Дмитрием Аносовым, купившим квартиру по договору участия в долевом строительстве и добивавшимся в рамках гарантийных обязательств устранения дефектов, выявленных после подписания акта приема-сдачи, на сумму свыше 661 тыс. рублей. Несмотря на то, что дефекты возникли по причине низкого уровня квалификации рабочих, в «ПИК» претензии удовлетворять отказались. В итоге настойчивый покупатель дошел до Верховного Суда, удовлетворившего его жалобу и направившего дело на новое рассмотрение судом первой инстанции.

Буквально на днях стало известно о претензиях, предъявляемых входящей в структуру холдинга компании Специализированный застройщик «Новый горизонт» администрацией подмосковного города Котельники, через суд добивающейся взыскания убытков в размере 5,44 млрд рублей. По информации «Ведомостей», речь идет о компенсации затрат на строительство на территории жилого микрорайона «Белая Дача парк» объектов социальной инфраструктуры. Сам застройщик утверждает, что таковая не была предусмотрена инвестконтрактом.

Конечно, Гордеев может пройти «проторенным путем» и банально обанкротить «Новый горизонт», как он ранее поступил с тем же «Ривас МО» и целым рядом убыточных структур. Но долго ли еще такая схема будет работать? Да и попытка «скрыться» за номинальными владельцами новых юрлиц, как мы можем убедиться, срабатывает далеко не всегда. Хотя очередные проекты скандального девелопера, вне всякого сомнения, получат «зеленый свет»: не зря же в них задействована структура московской мэрии.