«Тускнеющий» «Самоцвет» Владивостока

Семейство губернатора Кожемяко «промахнулось» с проектом «Парковых высот»?

Аффилированная с семейством губернатора Приморья Олега Кожемяко компания-застройщик «Парковые высоты» проиграла судебные разбирательства и по решению арбитража обязана снести признанное самостроем трехэтажное нежилое здание, расположенное во Владивостоке, по адресу: ул. Адмирала Юмашева, 2. Речь идет о Торговом центре «Самоцвет», территорию которого, вместе с близлежащим одноименным рынком, по информации местных СМИ, планировали использовать под девелопмент. Компания «Парковые высоты» принадлежит основателю и руководителю строительно-инвестиционной группы «Остов» Игорю Шаповалову и гендиректору Владивостокского морского рыбного порта Александру Евдокимову – доверенному лицу и деловому партнеру семейства действующего губернатора Приморья Олега Кожемяко. Ранее арендатором земельного участка, занимаемого рынком «Самоцвет», выступала компания «Самоцвет», принадлежащая Ирине Герасименко и Ольге Кравченко – супруге и сестре губернатора Кожемяко. Среди прочего, фирма «засветилась» в истории с продажей под застройку территории площадью более 56 тыс. кв метров на Второй Речке, с нефункционирующим парком «Фантазия» и торговыми рядами, перешедшей в собственность компании-застройщика «Атлант-ДВ», принадлежащей Шаповалову и Евдокимову. С бизнесом Ирины Герасименко и Ольги Кравченко Евдокимов связан, в том числе, через московский «Торговый дом Фили», где он занимает должность гендиректора. В аренде у занимающегося реализацией морепродуктов торгового дома находится лесной участок в Амурской области, в прошлом году ставший предметом судебных разбирательств. Кроме того, Александр Евдокимов является компаньоном губернаторского сына Никиты Кожемяко, имея доли в приносящем миллиардную выручку рыбокомбинате «Западный» и убыточном ООО «Ворсино Айс». Евдокимов считается представителем интересов Кожемяко в морском рыбном порту Владивостока, однако он может быть доверенным лицом семейства и в других бизнес-структурах, таких как Автомобильный терминал «Первомайский», в число совладельцев которого до недавнего времени входили бывший глава Приморья Сергей Дарькин и его дочь Анна Хмарук.

«Парковые высоты» остались без «Самоцвета»

Итак, в начале июня Арбитражный суд Приморья вынес решение по иску администрации Владивостока и городского Управления градостроительства к ООО «Специализированный застройщик «Парковые высоты». Арбитраж признал самовольной постройкой трехэтажное нежилое здание площадью 541 кв метр, расположенное во Владивостоке, по адресу: ул. Адмирала Юмашева, 2.Кроме того, суд лишил компанию права собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 350 «квадратов», находящееся по тому же адресу. «Парковые высоты» обязали своими силами снести самовольную постройку и освободить земельный участок «от материалов демонтажа». Заметим, что на ул. Адмирала Юмашева, 2, расположен Торговый центр «Самоцвет», о предстоящем сносе которого уже пишут местные СМИ.Компания-застройщик «Парковые высоты» была зарегистрирована в мае 2023 года и финансовыми показателями пока не блещет: в прошлом году при отсутствии выручки она задекларировала убытки в размере 641 тыс. рублей. А вот ее учредители Игорь Шаповалов и Александр Евдокимов заслуживают отдельного внимания.Игорь Шаповалов – экс-президент Торгово-промышленной палаты Наро-Фоминского района Подмосковья, основатель и руководитель строительно-инвестиционной группы «Остов». Его компаньон Александр Евдокимов с июля прошлого года занимает пост гендиректора Владивостокского морского рыбного порта. Кроме того, он – доверенное лицо и деловой партнер семейства действующего приморского губернатора Олега Кожемяко, о чем мы более подробно поговорим ниже.Во Владивостоке Шаповалов и Евдокимов работают с размахом: их структуры возводят жилые комплексы, планируют застройку бывшего рынка на Спортивной, занимаются отсыпкой части акватории Амурского залива и т.д.В минувшем апреле в прессе сообщалось о начале подготовки проекта планировки размещения моста, которому предстоит связать поселок Канал с островом Елены, где Группа «Остов» предварительно выкупила под застройку все частные участки. Проект готовится по инициативе компании «Морской берег», принадлежащей Шаповалову, Евдокимову, а также ООО «Сбербанк Инвестиции». Таким образом, в его реализации задействованы денежные средства госбанка.

Торговый центр и компания семейства Кожемяко

Но вернемся к судебному решению, обязавшему «Парковые высоты» снести ТЦ «Самоцвет». Как следует из публикации издания «Новости Владивосток», «торговому центру «Самоцвет» уже 20 лет, и все эти годы никто не предъявлял к застройщику и эксплуатанту никаких претензий». В самом ТЦ арендаторов практически не осталось, более того, еще осенью продавцы рассказывали журналистам, что «дорабатывают последние месяцы», а дальше «здесь будут строить дом».Если сказанное соответствует действительности, то позиция мэрии и арбитража, в том числе, лишение «Парковых высот» права собственности на здание склада, каковым де-юре является ТЦ, может внести корректировки в наполеоновские планы девелоперов. Хотя связи совладельцев компании позволят им найти выход из любой, на первый взгляд тупиковой, ситуации.Интересный момент. По информации все тех же «Новостей Владивосток», находящийся рядом с ТЦ «Самоцвет» одноименный рынок, занимающий два земельных участка площадью почти 10 тыс. «квадратов», с 25 февраля текущего года находится в аренде у «Парковых высот». Буквально на следующий день застройщик стал собственником торгового центра.Предыдущим же арендатором выступало ООО «Самоцвет», в число совладельцев которого входят Ирина Герасименко и Ольга Кравченко, соответственно, супруга и сестра губернатора Кожемяко. В свое время портал РБК подчеркивал, что госчиновник не указывает в ежегодных декларациях данные об имуществе и доходах жены: по его словам, они живут «без штампа в паспорте». При этом госпожа Герасименко активно занимается бизнесом и в 2019 году даже заняла 24 строчку в рейтинге богатейших женщин России по версии «Forbes».Последние данные о финансовых показателях ООО «Самоцвет», имеющиеся в открытых источниках, датированы 2022 годом. Тогда компания отчиталась о выручке почти в 40 миллионов и убытках в размере 2,3 млн рублей. Фирма неоднократно упоминалась в прессе. Например, в контексте истории с продажей под застройку принадлежавшего ей земельного участка площадью более 56 тыс. кв метров на Второй Речке, куда входили нефункционирующий парк «Фантазия» и торговые ряды. Новым владельцем территории стала компания-застройщик «Атлант-ДВ», принадлежащая хорошо нам знакомым Игорю Шаповалову и Александру Евдокимову.

Миллиардный бизнес Ирины Герасименко

В разное время на Ирину Герасименко были зарегистрированы полтора десятка коммерческих структур, часть которых на сегодняшний день ликвидирована. К продолжающим успешно функционировать относится ООО «Тымлатский рыбокомбинат», по итогам прошлого года задекларировавший выручку в размере 7 миллиардови прибыль в 1,4 млрд рублей.Доли в уставном капитале предприятия распределены между Ириной Герасименко, Ольгой Кравченко, губернаторским сыном Никитой Кожемяко и гендиректором предприятия, доверенным лицом семейства Александром Литвиненко. Последний, кстати – бывший депутат камчатского Заксобрания, участвовавший вместе с Олегом Кожемяко в создании регионального отделения партии «Единая Россия».Еще один актив Ирины Герасименко и Ольги Кравченко – зарегистрированный в Москве«Торговый дом Фили», специализирующийся на торговле рыбой, консервами и морепродуктами. Его финансовые показатели скромнее, чем у рыбокомбината: прошлогодняя выручка – 378,1 млн рублей, прибыль – 4,5 миллиона. Должность гендиректора торгового дома занимает Александр Евдокимов – совладелец «Парковых высот».В прошлом году благодаря судебным разбирательствам стало известно, что в аренде у столичного «Торгового дома Фили» находится лесной участок в Амурской области. Причиной же иска регионального Минлесхоза стало нежелание арендатора выполнять противопожарные мероприятия. В итоге производство по делу арбитраж прекратил после отказа истца от ранее заявленных им требований.Зачем московской компании, торгующей морепродуктами, понадобился лесной участок на Дальнем Востоке – осталось неизвестным. Не иначе, губернаторское семейство обустроило там базу отдыха?

«Представитель интересов» Александр Евдокимов

Господина Евдокимова мы находим и среди деловых партнеров Никиты Кожемяко. В частности, им принадлежат доли в зарегистрированном на Камчатке ООО «Рыбокомбинат «Западный» (два других соучредителя – Евгений Барабанови Виталий Лесин). Выручка «Западного» в 2024 году 1 миллиард, прибыль – 612,8 млн рублей.Также в собственности Евдокимова и Кожемяко-младшего находится «прописанное» в Боровском районе Калужской области ООО «Ворсино Айс», занимающееся складской деятельностью. Фирма, созданная в 2020 году, по итогам прошлого года при отсутствии выручки ушла «в минус» почти на 16 млн рублей. Там же, в Боровском районе, на территории индустриального парка «Ворсино», реализуется проект создания мультимодального логистического центра.Вполне возможно, что создавалось «Ворсино Айс» с целью получения статуса резидента индустриального парка и соответствующих госсубсидий и налоговых преференций. Вот только меморандум о намерениях реализации инвестпроекта масштабного логистического центра в августе 2020 года подписали бывший в то время главой «Почты России» Максим Акимов и гендиректор компании «Фрейт Вилладж Логистика» Руслан Заливацкий. Получается, Никиту Кожемяко «отодвинули» от перспективного проекта?Впрочем, в накладе губернаторский отпрыск не останется. Например, его ООО «НК Лотос», зарегистрированное в Приморье и специализирующееся на выращивании овощей, грибов и трюфелей, является резидентом территории опережающего развития (ТОР) «Михайловский». Прошлый год ООО «НК Лотос» закончило с выручкой в 1,3 миллиарда и прибылью в 678,6 млн рублей.И здесь будет уместным напомнить о том, как в сентябре 2018 года, незадолго до назначения Олега Кожемяко приморским губернатором, в ходе IV Восточного экономического форума было подписано трехстороннее соглашение между «НК Лотос», Россельхозбанком и правительством Приморья, предусматривавшее сотрудничество в ходе реализации проекта создания «высокотехнологичного тепличного комплекса для выращивания свежих, экологически чистых томатов и огурцов». Объем инвестиций оценивался в 3 млрд рублей. Не иначе, как влиятельный папа посодействовал?Что касается Александра Евдокимова, то на сегодняшний день ему принадлежат – целиком или в долях – более десятка предприятий. Среди них стоит отметить ООО «Автомобильный терминал «Первомайский», по итогам 2024 года задекларировавшее выручку в 3,9 миллиарда и прибыль в размере 1,2 млрд рублей. Среди бывших совладельцев «Первомайского» мы находим экс-губернатора Приморья Сергея Дарькина и его дочь Анну Хмарук, вышедших из числа учредителей не далее, как в минувшем феврале.СМИ неоднократно называли Евдокимова «представителем интересов» семейства Кожемяко в морском рыбном порту Владивостока. Но одним портом эти интересы вряд ли ограничиваются. Не планирует ли родня госчиновника через доверенных лиц поучаствовать в реализации очередных масштабных девелоперских проектов, в том числе, на месте демонтируемого ТЦ «Самоцвет»?