Последние новости

23:40
От «Крокуса» до исполнительного листа: зачем ФССП взялась за миллиардера Араса Агаларова
23:26
Казань перегнула? Как международные амбиции Минниханова вывели Кремль из себя
23:20
Москва — Оренбург: как спецслужбы выдавливают азербайджанскую мафию с двух фронтов
22:30
Миллион за статус: как московский чиновник Хлестов пытался купить «боевой опыт» через отряд «Барс»
17:00
Герасимову выставили ультиматум: зачем Кремль ищет замену главе Генштаба — и кто может его сменить?
16:00
Домодедово под налоговым прессом: как через Калининград стартовала зачистка активов Каменщика
14:00
Девелопер под угрозой: почему ПИК тонет в долгах — и кто управляет компанией из тени?
13:23
29 миллиардов и 'открытое окно': почему дело Цаликова может стать точкой невозврата для Минобороны и МЧС
13:00
Миллиарды на агитацию и недвижимость: кто и как финансирует политические партии в России
12:00
1 миллион за зачет и ‘двойка по заказу’: как декан Сардарян превратил МГИМО в теневой механизм обогащения
11:00
Кто скупает остатки Ростеха? Распродажа активов института Громова уводит имущество к людям Чемезова
09:00
Мусорные миллиарды и старая схема: кто пытается вернуть контроль над ТКО на Урале — и зачем?
22:39
Кто заменит Слуцкого? В ЛДПР начался передел власти — и история с Ниловым лишь первая трещина
20:23
На 95 тысяч дотаций — и часы за миллиард: как Чечня живёт на деньги Москвы, оставаясь одной из беднейших республик
19:00
Добряков уходит: как катастрофа SSJ-100 и конфликт с Минпромторгом подорвали позиции замглавы Росавиации
18:00
Ушёл тихо, но с обысками: почему отставка Магомедова — это не просто финал чиновника, а сигнал о демонтаже старой системы в Дагестане
17:00
Подпиши — или лишишься мандата? Почему выборы в Чувашии превращаются в кампанию давления и мобилизации
16:24
От угроз к покаянию: зачем Соловьёв снова лезет в Баку — и кто напомнит ему про извинения в прямом эфире?
16:20
Что потеряет Баку, если Москва перекроет кран: готовы ли в Азербайджане к разрыву экономических связей с Россией?
16:00
Теневая вертикаль МВД Ингушетии: как 1,2 миллиарда исчезли под видом премий — и кто прикрывал схему?
12:00
1,8 миллиарда на паузе: кто срывает реконструкцию парк-отеля в Пензе и зачем «Корпорация туризм РФ» тянет проект на дно?
11:00
15 миллиардов в воздух: почему сорвался проект «Екатеринбург-Юг» и что теперь делать с мусором в регионе?
10:00
Кто стоит за «УКИКО»: почему управляющая компания из Подмосковья собирает деньги с Челябинска — и остается безнаказанной?
09:30
Задержание ни о чём? Как силовики шумно брали главу диаспоры — и отпустили без обвинений
09:01
Как капремонт на Ямале подорожал на 270% — и почему суд решил, что всё в порядке?
17:30
«Парус» рискует потерять ценный участок бывшего Пензенского велозавода: Росимущество требует аннулировать сделки
16:00
Суд в Уфе расследует коррупционные схемы в госзаказах: на скамье подсудимых чиновники и экс-глава УС-3 ФСИН
15:06
Общественность Краснодара критикует генплан: возможные нарушения прав землевладельцев и многодетных семей
14:14
Скандал с Амираном Торией: как бывший сотрудник Росздравнадзора помогает иностранным производителям медицинских изделий обходить проверки
13:11
Группа «Курганстальмост» пытается взять под контроль банкротство «Комбината КСТ», заявляя многомиллионные претензии по подрядным договорам
Все новости

«Шейх» из Казахстана выкупил в Москве за $5 млн целый этаж на 406 квадрата

На фото: Кенес Ракишев
Расследования / Фото
6 880
0
Далеко не каждый приезжий из стран бывшего Союза живёт в подвале или общажной комнате на десять человек. Влиятельный гражданин Казахстана Кенес Ракишев, по слухам, управляющий на Западе финансами ряда российских «санкционных» олигархов, выкупил в Москве целый этаж в элитном доме, в престижном районе, – две квартиры общей площадью в 406 квадратных метров.
Скажи беспределу - НЕТ!

К квартирам прилагается 5 парковочных мест для автопарка гостя из дружественного государства – каждая размером со студию для простого народа. Общая рыночная стоимость этой недвижимости – ориентировочно 5 млн долларов.

Кенес Хамитович Ракишев (в документах – Ракишев Кенес Хамитулы; дата рождения – 14 июля 1979 года) – один из самых богатых и влиятельных бизнесменов Казахстана. Родился он не в простой семье: отец Кенеса, государственный и общественный деятель Хамит Кошанович Ракишев, возглавлял торгово-промышленную палату Казахстана.

Мать – Балжан Альдигожаевна Ракишева. Брак самого Кенеса Ракишева был заключён в среде местной элиты: его супругой стала Асель Имангалиевна Тасмагамбетова, дочь Имангали Тасмагамбетова – 10-го Чрезвычайного и Полномочного Посла Республики Казахстан в Российской Федерации (эту должность Тасмагамбетов занимал с 7 февраля 2017 года по 18 декабря 2019 года; его преемником стал Ермек Кошербаев).

На своём сайте Кенес Ракишев позиционирует себя как «international businessman, investor and entrepreneur» (международный бизнесмен, инвестор и предприниматель).

Похоже, что в круг международных интересов Ракишева входит и Россия.

В деловой и политической элите ходят упорные слухи, что господин Ракишев помогает российским олигархам, которые попали под западные санкции, продолжать зарабатывать деньги на территории стран-агрессоров.


Подписывайтесь на наш канал

Проще говоря, по слухам, он управляет на Западе капиталами «санкционников».

Как бы то ни было, но в Москве Кенес Ракишев иногда появляется, а потому обзавёлся «командировочной квартирой». Точнее, сразу двумя весьма просторными квартирами, объединёнными в одну гигантскую, занимающую целый этаж. Обе находятся в одном здании на улице Минской, в элитном жилом комплексе: д. 2В, корп. 5.

Дом с видом на Мосфильмовский пруд

Жилой комплекс, в котором приобрёл жильё гость из Казахстана, носит название SNEGIRI ECO («Снегири Эко», или «Бумеранг»).

ЖК находится в районе Раменки, в 800 метрах от станции метро «Минская». Это 12 минут пешком или одна остановка на транспорте.

Впрочем, вряд ли жильцы этого комплекса злоупотребляют поездками на общественном транспорте. У господина Ракишева, например, в этом доме имеется аж пять парковочных мест (подробности дальше).

ЖК состоит из двенадцати домов.
Комплекс новый, построен в 2019 году. Следует заметить, что в выписках о переходе права собственности, которые мы рассмотрим ниже, нет информации о предыдущих владельцах – то есть и квартиры, и парковочные места покупались Кенесом Ракишевым новыми.
«Шейх» из Казахстана выкупил в Москве за $5 млн целый этаж на 406 квадрата

Дом у Кенеса реально крутой. Есть даже отдельный выход на Мосфильмовский пруд.

Сама локация тоже очень престижная. Вокруг – посольства иностранных государств: Германии, Швеции, Румынии, Сербии, Болгарии, Венгрии, Боснии и Герцеговины, Анголы, Малайзии, Китая. Есть и другие престижные объекты, включая дорогие жилые комплексы для VIPов.

Одним из соседей Ракишева оказался губернатор Челябинской области Алексей Текслер: он проживает на ул. Мосфильмовской, 70 – в элитном ЖК «Воробьёвы горы» на 28 этаже, с видом на Мосфильмовский пруд.

Что же представляют собой квартиры господина Ракишева?

406,3 квадрата жилья + 98,2 квадратов парковочных мест

Вот выписка по первой квартире, площадь которой составляет 164,5 кв. м, а кадастровая стоимость – смешные для такого жилья 29 763 643 рублей (учитывая цены на рынке столичной недвижимости, реальная цена такой квартиры в несколько раз выше; подробней о стоимости этой недвижимости – дальше). Квартира была куплена 16 июля 2019 года.
Вторая квартира бизнесмена Ракишева также находится на первом этаже в этом же доме, что позволяет заключить: гость из дружественного государства не стал мелочиться и с восточным размахом выкупил сразу целый этаж.

Площадь второй квартиры составляет 241,8 квадратов, а кадастровая стоимость 43 749 841 руб. 20 копеек. Опять же, для такой квадратуры реальная цена занижена в разы.
Вторая квартира тоже куплена 16 июля 2019 года, что подтверждает версию о том, что Ракишев сразу покупал себе целый этаж.

Общая площадь двух квартир – 406,3 кв. м.

На всякий случай мы поинтересовались, есть ли на первом этаже в этом корпусе другие квартиры – их нет. Следующие по номерам расположены уже на втором этаже.

Так что можно с полной уверенностью говорить, что Кенес Ракишев – полновластный владелец всего первого этажа в одном из корпусов этого элитного ЖК.
К квартирам прилагаются и парковочные места. С парковками Ракишев тоже не мелочился: взял сразу пять.

Парковка №1 находится на минус первом этаже. Она куплена 8 июля 2019 года, то есть практически в то же время, что и квартиры (на неделю раньше). Кадастровая стоимость 1 326 725 рублей 98 копеек. Площадь парковочного места – 17,7 кв. м. Это, между прочим, целая студия!
Для сравнения: в Москве продаются (и пользуются спросом) студии площадью 11 кв. м, а в Новосибирске предлагаются даже по 8 квадратов. Получается, что автомобилю солидного человека требуется места в два раза больше, чем рядовому гражданину России…

Ну и как тут не вспомнить экс-вице-премьера и заслуженного экономиста России Игоря Шувалова, который, побывав в новостройке, поржал над студиями площадью в 20 квадратов.
«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье», – заметил Шувалов

Видимо, тоже привык, что 15-20 квадратов – это только тачку поставить…

А у Кенеса Ракишева таких студий, пардон, парковочных мест – целых пять.

Парковка №2 тоже располагается на минус первом этаже. Она была куплена в тот же день, что и первая – 8 июля 2019 года. Её кадастровая стоимость 1 679 020 рублей 45 копеек, а площадь – 22,4 кв. м. Это почти три новосибирских студии…
Остальные парковки Ракишева находятся на минус втором этаже и были куплены 2 июля 2019 года.

Парковка №3 занимает 22,5 кв. м, её кадастровая стоимость – 1 082 812 рублей 05 копеек.
Парковочное место №4 оценивается по кадастру в 895 124 рубля 63 копейки и занимает 18,6 квадратов.
Парковочное место №5 самое маленькое – «всего» 17 кв. м. Его кадастровая стоимость 818 124 рубля 66 копеек.
Таким образом, к 406,3 квадратам жилой площади у Кенеса Ракишева прилагается 98,2 квадратных метра крытого паркинга. Его машины «живут» лучше, чем 99,9% российских семей…

Сколько реально стоит московская недвижимость Ракишева?

Кадастровая стоимость квартир и парковочных мест Кенеса Ракишева намного ниже, чем реальная. Мы изучили предложения продажи квартир в этом жилом комплексе (объявлений, кстати, мало) и выяснили, что, по статистике, средняя стоимость квадратного места здесь составляет 563 500 рублей.

Но за конкретные объекты в объявлениях просят даже больше. Вот, например, продаётся квартира площадью 214 кв. м – за 175 млн рублей. То есть квадратный метр здесь оценён в 818 тыс. рублей, или более чем в $10 000. А у Кенеса Хамитовича общая площадь квартир – в два раза больше.
Таким образом, если исходить из статистики, то только московские квартиры у гостя из Казахстана стоят не менее 228 950 050 рублей, а если отталкиваться от рынка – цена вполне может достигнуть 330 млн руб. А ведь Ракишевым куплены ещё и парковочные места – их стоимость, по нашим оценкам, составляет 50 млн рублей.

Таким образом, рыночная стоимость недвижимости гостя из Казахстана в этом московском ЖК легко оценивается в 380 млн рублей. Эта сумма сейчас эквивалентна 5 млн долларов.

Покупались квартиры, когда тесть Кенеса Ракишева ещё был послом в РФ. Прекрасный пример дружбы народов.

Подчеркнём, что и жильё, и парковки приобретены за «живые деньги», а не в ипотеку.

Что ж, если слухи верны и Кенес Ракишев действительно обслуживает «санкционных» олигархов, он вполне может себе это позволить.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: