Большинство госслужащих, живущих здесь, вряд ли смогли приобрести такое жильё по рыночной цене, так как их официальные доходы ниже стоимости квартир. В последние годы из 47 квартир, принадлежащих городу, почти треть перешла в руки новых собственников.
Наследие Юрия Михалыча
В начале 2000-х мэр Москвы Юрий Лужков задумал решить квартирный вопрос москвичей с помощью доходных домов. Все квартиры в таких домах должны только сдаваться. В 2002 году было принято постановление мэрии, в котором говорилось, что московские власти проведут эксперимент и построят первый с дореволюционных времён доходный дом в Николоворобинском переулке. Начать почему-то решили с элитного варианта. Как сообщалось, строительство обошлось бюджету в $12,3 млн.
В основном сделки с жильцами были оформлены как договоры купли-продажи. В открытых источниках невозможно найти эти договоры, однако, изучив декларации живущих в Большом Николоворобинском (благо почти все они связаны с госструктурами), выяснила, что мало кто из них смог бы накопить на такую недвижимость самостоятельно.
Хотя в доме осталось ещё около 30 квартир, которые принадлежат городу, сейчас снять ни одну из них невозможно — актуальных объявлений в риелторских агентствах просто нет.
— Нет, мы этим сейчас не занимаемся. Там ничего не сдаётся, — заявили в «Мосжилкомплексе».
На самом деле снять и получить квартиру в собственность в этом доме возможно — но только если ты важный человек.
— Сама процедура у нас согласована сверху, — рассказал источник в мэрии. — Если аренда, то это довольно просто. В собственность тоже можно, но есть определённая схема. Она озвучивается при личной беседе.
По сути, элитный дом в Николоворобинском — это «подарочный фонд» мэра. И 30 квартир ещё припасены им для тех, кто близок или важен Сергею Семёновичу.
Подарок соратникам
8 сентября 2013 года в Москве прошли выборы мэра. Победу буквально на флажке одержал Сергей Собянин. Менее 1,5% отделили его от второго тура, в котором ему пришлось бы бороться с Алексеем Навальным.
До прихода на госслужбу Немерюк был совладельцем нескольких компаний, в том числе это «Элма-Солар» (производство батарей), «Алан-маркет» (оптовая торговля продуктами), «Сиблесторг» (торговля лесоматериалами), «Алан-Z» (торговля автомобилями). Не по всем этим фирмам доступна финансовая отчётность, а те, по которым доступна, приносили не так много прибыли. Правда, по словам Алексея Алексеевича, по наследству ему досталось немало недвижимости в Подмосковье — как сообщали СМИ, его отец был «одним из самых богатых и влиятельных людей Зеленограда». Учитывая это, чиновник мог позволить себе квартиру в «Доходном доме».
В один день с Немерюком Светлана Черникова, которая сейчас занимает пост заместителя руководителя Аппарата мэра, получила подарок получше: в Большом Николоворобинском у неё двухэтажная квартира площадью 294 кв. м. Только кадастровая стоимость её составляет 96 млн рублей, а рыночная — 171 млн рублей.
Через три года у Немерюка и Черниковой появился замечательный сосед — Артём Ермолаев, который на тот момент был главой Департамента информационных технологий города Москвы. Площадь его квартиры — 145,5 кв. м, кадастровая стоимость 48 млн рублей, рыночная же — 84 млн рублей.
Ермолаев был главой департамента информационных технологий 8 лет — в 2010–2018 годах. За время работы в мэрии (до получения квартиры) он задекларировал доход в размере 32 млн рублей, которого не хватило бы и на половину квартиры, «купленной» у города.
— Вы же знаете, что я давно не госслужащий. Сейчас я являюсь просто частным лицом. И вы, задавая такие вопросы, вмешиваетесь в мою личную жизнь. Так что боюсь, что я не буду вам помогать, не обижайтесь.
— Ну, вот тогда и надо было задавать вопросы.
Глава департамента торговли и услуг, первый заместитель руководителя Аппарата мэра и правительства Москвы Алексей Немерюк заявил, что купил квартиру, но отказался раскрыть сумму сделки.
— Я её купил и задекларировал. У нас обычно ничего никому не дарят.
— Деньги на квартиру — это доход от госслужбы?
— До прихода на госслужбу я отработал 7 лет в бизнесе и достаточно неплохо зарабатывал.
— За сколько купили?
— Вы знаете, к сожалению, я вообще без понятия. У меня была определённая жизненная ситуация — никогда особого жилья у меня не было. Понятно, что, когда я перешёл работать в Москву, действительно был формат обращения — чтобы «изыскать возможность». Ну, нашли возможность.
— Алексей Алексеевич, а почему вы именно этот дом выбрали?
— Да хрен его знает. Честно скажу, не знаю.
— А хороший дом?
— Ну так себе. Там сейчас всё застроили кругом. Там живёшь как в колодце, рядом какие-то руины стоят. Там не заедешь, не выедешь — постоянно пробки. И дом сам по себе по качеству не очень, в отличие от каких-то других вариантов. Мы вчетвером живём, и 114 м — в принципе, наверное, неплохо, но у меня два ребёнка уже вырастают. Я не жалуюсь, но…
— У вас четыре комнаты?
— Две. Две спальни, гостиная и кухня совмещённая.
В пресс-службе мэрии вопросы, кто и когда принимал решение о предоставлении квартир чиновникам и по какой цене их продавали, остались без ответа.
Награда для прокурора
В 2016 году Собянин поручил московской прокуратуре обеспечить порядок во время выборов в Госдуму. Главным московским прокурором тогда был Владимир Чуриков.Оппозиция заявляла, что кандидаты от «Единой России» использовали админресурс, а во время выборов наблюдатели фиксировали завышение явки, массовое голосование по открепительным талонам, «карусели» и даже кражи бюллетеней. Всё это представители ЦИК и прокуратура не замечали, отметив, что выборы прошли без серьёзных нарушений.
Такая «работа» не могла остаться без награды. Через год Чуриков получил 119-метровую квартиру в Николоворобинском переулке.
В выписке Росреестра указано, что город пожертвовал Владимиру Чурикову квартиру.
Дословно это выглядит так: «Договор купли-продажи квартиры; Договор пожертвования недвижимого имущества».
В «Мосводоканале» не ответили на вопросы по поводу квартиры Чурикова.
Квота для силовиков
Помимо чиновников мэрии и прокуратуры квартиры в «доме друзей Собянина» получили (купили) высокопоставленные силовики.Ей сейчас 61 год, из них 41 год она работает в МВД.
Подчинённые за глаза зовут её бабушкой.
Доходы замминистра также не соответствуют стоимости элитного жилья: в 2011–2012 годах он задекларировал 15 млн рублей (более ранних деклараций найти не удалось).
«Доверенные лица»
Режиссёр и поэт Константин Богомолов на выборах мэра в 2018 года был доверенным лицом Собянина. Он рассказывал о своей симпатии к мэру, например, в эфире телеканала «Дождь». А в 2019 году Собянин делает Богомолову подарок — он получил должность худрука театра на Малой Бронной (о назначении объявляет глава Департамента культуры Москвы Александр Кибовский). Ещё один сувенир режиссёр, как оказалось, получил раньше: в мае 2018-го, когда начиналась подготовка к выборам, он покупает у города квартиру площадью 80,5 кв. м в доходном доме. Кадастровая стоимость — 26 млн рублей, рыночная — 47 млн рублей.
Собственной недвижимости ранее у Богомолова не было. Если не считать записанный на него оранжевый прицеп «Пчёлка» 1992 года выпуска.
Как подсчитала «Комсомольская правда», средний годовой доход Богомолова до назначения худруком был 7 млн рублей. За восемь лет можно было бы накопить на такую недвижимость. Правда, все пазлы этой истории всё равно упрямо складываются в картинку «Подарок от мэра».
Среди владельцев квартир в «доходном доме» есть и другие интересные фигуры:
зампред Совета Федерации Галина Карелова, экс-глава секретариата бывшего первого зампреда правительства Игоря Шувалова Надери Мухомеджан, полномочный представитель правительства в Совете Федерации Андрей Яцкин, заместитель начальника Экспертного управления президента Татьяна Илюшникова и главный редактор службы информации НТВ Татьяна Миткова.
Миткова получила две соседних квартиры общей площадью почти 300 кв. метров в этом доме в 2014 году.
Тогда она занимала должность заместителя генерального директора телеканала НТВ по информационному вещанию, сейчас — руководитель редакции информационных программ.
Управдом мэрии
— Всем этим людям квартиры передавались в собственность по личному распоряжению Владимира Ефимов. Хотя, вероятнее всего, он лишь технически передавал квартиры, а решение принималось выше, — рассказал источник в «Мосжилкомплексе».Сейчас Владимир Ефимов занимает должность вице-мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. А до этого прошёл впечатляющий карьерный путь.
СМИ называют Ефимова «самым молодым российским министром». Он был отличником в школе, потом — отличником в МГИМО, в 23 года начал работать в ФАС, а в 28 возглавил Управление ФАС по Москве, затем — по очереди три московских департамента:
департамент земельных ресурсов, департамент городского имущества, департамент экономической политики. Сейчас Ефимову 38 лет, и он уже вице-мэр.
Кстати, мы нашли старую страничку Владимира Ефимова в соцсети «ВКонтакте». Когда он её заполнял (видимо, давно), то указал, что политические взгляды у него либеральные.
Взгляды не помешали ему восемь лет проработать в московской мэрии.
Конечно, нас заинтересовало, где живёт чиновник, столь щедро раздающий квартиры в доходном доме своим коллегам и госслужащим из других ведомств. Оказалось, что у Владимира Ефимова тоже очень хорошая квартира — в жилом комплексе Novel House в 3-м Кадашевском переулке, недалеко от Кремля и Третьяковской галереи. Её площадь — 183,6 кв. м. Он живёт там с женой Татьяной Демидовой (чиновница минфина) и дочкой Валерией. Кадастровая стоимость — 80 млн рублей. Квартира похожей площади в этом доме сейчас продаётся за 115 млн рублей.
Собственниками квартиры Ефимов с женой стали в 2013 году, и это тоже интересная история. В выписке Росреестра сказано, что права Ефимова зарегистрированы на основании «определения Арбитражного районного суда». В 1998 году компания «Диарет» получила от города участок земли в центре, взамен она должна была отдать городу помещения в построенных там зданиях. В доме Novel House всего восемь квартир, и три из них застройщик должен был передать городу.
Правда, передавать их он потом не захотел, и по этому поводу городу пришлось судиться. В решении суда сказано, что квартира, которую сейчас занимает Ефимов, должна быть передана в собственность города. В выписке не указано, что между городом и Ефимовым заключался договор купли-продажи, возможно, московские чиновники решили, что передать городу — это значит передать им самим. За 2011–2012 годы Ефимов задекларировал доход в 7 млн рублей, более ранних деклараций в общем доступе найти не удалось.
Также на Ефимова записана квартира площадью 41,6 кв. м на улице Новаторов (Юго-Западный округ Москвы).
Кстати, сосед Ефимова в Novel House — Максим Решетников. В 2012–2017 годах он занимал пост руководителя департамента экономической политики, после этого был губернатором Пермского края, а сейчас — глава Минэкономразвития. Квартиру Решетников получил в 2013 году — и тоже в выписке Росреестра указано решение суда.
Площадь — 258,4 кв. м, кадастровая стоимость — 112 млн, рыночная — 160 млн рублей.
«Основным видом деятельности АО “Мосжилкомплекс” является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Условия сдачи имущества АО “Мосжилкомплекс” в аренду относятся к коммерческой тайне».
Похоже, что ТАЙНА — это ключевое слово, когда речь заходит о жилье, полученном представителями мэрии и другими чиновниками. Почти все из тех, кто живёт в «доходном доме», не декларировал доходы в десятки миллионов рублей в год, которые могли пойти на покупку квартир. Скорее всего, это жильё продавалось по совершенно другим, возможно заниженным, ценам. Каким? Это ТАЙНА. Был ли документ, который фиксировал процесс передачи столичной собственности частным лицам? Наверное, был, но это ТАЙНА. Есть ли официальное распоряжение, которое бы отменяло постановление от 2 апреля 2002 года (N 239-ПП), по которому все квартиры представляли собой «единый имущественный комплекс "доходный дом"»? Возможно, и было, но это тоже ТАЙНА.