Депутат Сафронов и жители Академгородка: Жилнадзор под контролем, Саня зажал три с лишним ляма

В иркутском Академгородке продолжается ожесточённая борьба между местными жителями и депутатом думы города Иркутска Александром Сафроновым. Мы говорим про управляющую компанию, которая не исполняет свои обязанности, не желает возвращать собственникам более 3,5 миллиона рублей и которая словно пиявка присосалась к телу дома 297Б по улице Лермонтова.

Год назад – предыстория

Всё началось с того, что в этом доме долго, упорно и довольно интенсивно протекала крыша. Жители неоднократно обращались к руководству управляющей компании с просьбой провести ремонт. Но долгожданному ремонту жители не обрадовались, ведь его сделали самым примитивным образом – закрыли места протечек профлистом и кое-как замазали щели. Стоит ли говорить, что протечки никуда не делись, а состояние крыши усугубилось ржавчиной. Жители дома тогда решили взять всё в свои руки и отказаться от услуг управляющей компании. Но не тут-то было. Какой дурак захочет добровольно покинуть проверенную кормушку. Поэтому год назад, в июне 2021 года ТСН «АкадемПлюс» направили в Службу жилнадзора (далее – Жилнадзор или Служба) требование об исключениии ООО «УО Прогресс» из реестра лицензий на управление домом в связи с принятием собственниками решения о расторжении договора. Но Жилнадзор по неизвестной причине проигнорировал собственников. Согласно ответу Минстроя от 23 декабря 2021 года (копия имеется в распоряжении редакции), товарищество собственников жилья направляет в государственную жилищную инспекцию сведения о прекращении способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Указанные сведения являются для Жилнадзора основанием для внесения изменений в реестр лицензий в случае, если управляющая компания в установленные сроки не представит информацию о заключении, изменении или расторжении договора управления.Поступление сведений от ТСН является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой должны быть внесены изменения в реестр лицензий без заявления лицензиата, согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ. Как вы уже догадались, управляющая компания заявление в Службу об исключении из реестра лицензий решила не направлять. А Жилнадзор, действуя вопреки положениям Минстроя и Жилищного кодекса, не исключила дом 297Б из реестра лицензий УК ООО «УО Прогресс».

Наше время – суды, долги и Жилнадзор под контролем

Для защиты своих прав собственники в феврале-марте этого года провели очередное собрание, на котором ещё раз подтвердили и закрепили решения о создании 25 июня 2021 года ТСН «Академплюс», о выборе способа управления в форме ТСН, а также о взыскании с УК ООО «УО Прогресс» денежных средств собственников накопленных на счете управляющей компании по графе «Текущий ремонт».


Жилнадзор же после получения второго протокола общего собрания собственников от 15 марта 2022 года вновь принял решение в пользу ООО «УО Прогресс» и отказал ТСН в исключении управляющей компании из реестра лицензий на управление домом. И это нарушение закона.

Поскольку согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ договор управления домом прекращается управляющей компанией с момента получения уведомления товарищества, то есть с 7 июля 2021 года. Обязанность товарищества собственников по управлению домом возникает с момента принятия общим решением собственников решения о выборе способа управления – создании ТСН. Изменение способа управления является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора с управляющей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления домом.
То же самое говорится и в письме Минстроя, куда за разъяснением обратились местные жители:

При этом оплаченные жильцами, но не выполненные УК работы по текущему ремонту влекут взыскание с прежней управляющей организации неосновательного обогащения.

Несмотря на эти очевидные и грубые нарушения закона, управляющая компания Александра Сафронова продолжает требовать с собственников квартплату и запугивать их взысканиями дебиторской задолженности.


При этом собственники сообщают, что в апреле 2022 при ознакомлении в суде с материалами дела они обнаружили, что протокол собрания от 25 июня 2021 года, представленный в суд Службой, был явно вскрыт и расшит, бумага, которой протокол был опечатан, порвана, а затем вновь склеена, отверстия для ниток и листы повреждены и растрепаны.Таким образом Службой, в нарушение возложенных обязанностей, Жилищного кодекса РФ и упомянутого выше Порядка, не обеспечено надлежащее хранение полученного оригинала протокола собрания. Опечатанный той же Службой протокол вскрывался и остаëтся только догадываться с какой целью. Возможно, это было сделано для сокрытия достоверной и полной информации, содержащейся в протоколе, в том числе об избрании способа управления в форме ТСН и прекращении договора с УК ООО «УО Прогресс». Это всё наводит на мысли о сговоре между руководством Жилнадзора и Прогресса.

В этой вопиюще несправедливой истории радует только одно – в Жилнадзоре наблюдается кадровая текучка и острый недостаток сотрудников, в том числе начальствующих. Если бы там всё было хорошо, то такие ситуации вряд ли бы возникали.

К слову, правительство Иркутской области на обращения собственников формально отписывается, используя доводы Жилнадзора, видимо полагая, что государственный орган, созданный им же самим ошибаться не может, что тоже наводит на определённые мысли.

Неудивительно, что при таких благоприятных для злоумышленников обстоятельствах управляющая компания продолжает требовать платежи и отказывается возвращать деньги собственникам, уплаченные в управляющую компанию в качестве платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества. Сумма там внушительная – 3 672 104 рублей.По факту мы наблюдаем здесь безрадостную картину, когда бизнес депутата городской думы уже год кошмарит собственников жилья и не желает прощаться с проверенной кормушкой.

При этом Служба государственного жилищного надзора Иркутской области продолжает поддерживать позицию управляющей компании, в то время когда в соответствии с законодательством должна была исключить дом из лицензии ООО «УО Прогресс». И даже суд указал на то, что решение собственников носит основополагающий характер.

Редакция продолжает следить за развитием событий и ждать справедливости.