Последние новости

03:31
В Запорожье произошли две серии взрывов
03:29
Российский адвокат отреагировал на обвинения в избиении экс-жены футболиста
03:02
Бывшую жену российского футболиста избили в центре Москвы
01:30
Российского школьника высадили из автобуса на мороз из-за неработающей карты
00:41
В Госдуме предупредили о последствиях участия Запада в конфликте на Украине
23:36
Состояние пострадавших в ДТП с автобусом в Саратове оценили
23:23
В Госдуме высказались о «теневом флоте» для транспортировки нефти
22:00
Пьяный россиянин на грузовике снес стену многоквартирного дома
21:52
Пожар в центре Москвы потушили
21:35
На Цветном бульваре в Москве загорелся ресторан
20:52
В ЛНР заявили о переброске группировок ВСУ с польскими наемниками под Кременную
20:04
В ДТП с пассажирским автобусом в Москве пострадали 14 человек
19:13
Кадыров оценил вклад командира спецназа «Ахмат» в действия российских военных
18:43
Разведчик нашел объяснение быстрого восполнения потерь военных Украиной
17:45
Кадыров раскрыл подробности боевых действий в Артемовске
17:21
В Госдуме оценили переименование улиц в Изюме
16:36
Кремль рассказал о планах Путина со временем посетить Донбасс
16:32
Песков прокомментировал грядущую встречу Путина и Лукашенко
16:30
В Кремле заявили об отказе принимать потолок цен на российскую нефть
16:25
В Запорожье заявили о продолжающейся по ночам переброске сил ВСУ в район Орехова
16:18
Кремль еще раз подтвердил окончание частичной мобилизации в России
15:59
Байдену предрекли отставку из-за сокрытия Twitter скандала вокруг его сына
15:39
В Кремле ответили на вопрос о дате разговора Путина и Макрона
15:25
Пригожин заявил об осознании ЧВК «Вагнер» границ дозволенного
15:02
Медведев отреагировал мемом на решение о потолке цен на российскую нефть
14:37
Появилось видео последствий ожесточенных боев за Артемовск в ЛНР
14:14
Возросло число пострадавших от столкновения пассажирского автобуса в Саратове
14:06
Россиянка сообщила о втором за полгода избиении ее ребенка полицейскими
13:44
МВД сообщило об обнаружении схрона ВСУ с минами в Херсонской области
13:28
Пригожин оценил поездку Рогозина в Донбасс
Все новости

Возле парка «Зарядье» построят комплекс элитных апартаментов

На фото: Парк «Зарядье» Фото: Владислав Шатило / РБК
Новости / Важно
1 106
0

Один из крупнейших столичных застройщиков — MR Group — построит в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье» комплекс апартаментов. Возможная выручка от реализации проекта может составить 1,3–1,8 млрд руб.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит комплекс апартаментов в центре Москвы (Славянская пл., 2/5/4, стр. 5). Согласно данным ЕГРЮЛ, владельцы и топ-менеджеры MR Group через ООО «Централ Парк» весной этого года получили 95% в ООО «ССР», которое в июне 2018 года получило разрешение Мосгосстройнадзора на строительство в районе Китай-города комплекса апартаментов с подземным паркингом, следует из материалов комитета.

Скажи беспределу - НЕТ!

Участок под строительство площадью 0,13 га находится в глубине квартала и принадлежит городу, ССР его арендует. В 2016 году Москомстройинвест сообщал, что инвестор за три года построит здесь гостиницу площадью 6,5 тыс. кв. м, из которых 1,5 тыс. кв. м займет подземная часть. При этом чиновники уточняли, что отель уже на 40% готов — на участке находилось недостроенное здание. ССР арендует этот участок, согласно данным Росреестра, с февраля 2017 года. С точки зрения разрешительной градостроительной документации у апартаментов та же функция, что и у гостиницы, заявил представитель Москомстройинвеста. 

До сделки с владельцами и топ-менеджерами MR Group единственным учредителем ССР был Никита Евстропов. Сейчас у него 5% компании, также у него в залоге находится и доля «Централ Парка» до полного расчета по договору купли-продажи. Евстропов также является гендиректором АО «Международное сотрудничество и сервис металлургов «Интерметсервис». Оно в декабре 2015 года ​заключило до 2064 года договор аренды так называемого Дома металлургов на Славянской площади — это здание граничит с участком строительства апартаментов. 

Выгодные апартаменты 

Стоимость участка под апартаменты в Китай-городе составляет около 300 млн руб., стоимость самого строительства — 500 млн руб., оценивает партнер Colliers International Владимир Сергунин. При этом, по его мнению, возможная выручка от реализации проекта может составить 1,3–1,8 млрд руб. Поэтому с точки зрения экономики выбор в пользу апартаментов абсолютно понятен, заключает эксперт.

Апартаменты, скорее всего, будут в элитном ценовом сегменте, полагает директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова. Она отмечает, что участок расположен в самом премиальном районе в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье». 

Близость парка «Зарядье» — положительный фактор при сдаче апартаментов в аренду, говорит председатель совета директоров RRG Денис Колокольников. «Если речь идет о квартирах для постоянного проживания, то вид на парк поднимает цены на квартиры на 5–10%. Но если комплекс расположен во дворах, то «Зарядье» мало повлияет на ценообразование», — полагает Колокольников. Расположение апартаментов в глубине квартала будет только преимуществом, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Многие покупатели элитных новостроек предпочитают виды из окон на придомовую территорию, поскольку потоки отдыхающих могут нарушать спокойствие и приватность, объясняет эксперт. 

В окружении будущего проекта в продаже сейчас, по данным «Метриума», 300 квартир и апартаментов общей площадью 28,5 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м — 514 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 49,5 млн руб. «В схожем месте, на минимальном удалении от Кремля, представлен комплекс апартаментов St. Nickolas от компании Vesper. Однако первичные продажи в нем уже завершены. Цены на апартаменты, выставленные на продажу, начинаются от 1 млн руб. за 1 кв. м», — уточняет Широкова. 

Комплекс на Славянской площади станет вторым проектом MR Group в элитном сегменте — первый проект на Цветном бульваре, 32, компания запустила осенью прошлого года. Кроме того, в декабре 2017 года MR Group купила проект апартамент-отеля на ул. Летниковской, 13, разрешение на строительство которого было получено в этом июне.​ 

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: