В следующем учебном году на Бычьем острове в Петербурге откроется пансион воспитанниц Минобороны. Он займет здания, строившиеся для клуба дзюдо Аркадия Ротенберга. Эксперт оценил дополнительные инвестиции в сумму до 2 млрд руб.
Пансион на острове
На Бычьем острове в Санкт-Петербурге, где раньше планировалось открыть спортивно-гостиничный комплекс площадью 24 тыс. кв. м для клуба дзюдо «Явара-Нева» Аркадия Ротенберга, разместится пансион воспитанниц Минобороны. Об этом РБК сообщили два источника в военном ведомстве.
«Филиал московского пансиона воспитанниц в Петербурге заработает с 1 сентября 2019 года. Он будет располагаться на Бычьем острове», — рассказал собеседник в Минобороны. По его словам, в петербургском комплексе будут обучаться 560 учащихся.
«Пансион в Санкт-Петербурге будет создан по примеру московского», — добавил второй источник в военном ведомстве, отметив, что правила поступления будут те же, что и в московском отделении. «Никаких отличий по программам обучения пока не планируется. Все обучение будет на бюджетной основе. Зачисляются воспитанницы приказом министра обороны», — подытожил он.
Сделка для специальных проектов
О том, что военное ведомство планирует создать в Санкт-Петербурге пансион воспитанниц, министр обороны Сергей Шойгу заявлял еще в июне 2015 года.
«Мы провели оценку практики появления Московского пансиона воспитанниц. Считаю, что это лучшее учебное заведение в нашей стране. Мы в этом году приступим и, скорей всего, в этом же году и создадим подобный пансион в Санкт-Петербурге для девочек», — сказал Шойгу на форуме «Армия-2015». Где именно будет построен пансион, министр не уточнял. Почему этот проект не был реализован в 2015-м и последующие годы — Минобороны не сообщало.
Шойгу отмечал, что «есть смысл сделать» такой же пансион «и на Дальнем Востоке, и в Центральной Сибири»: «Это мы сейчас рассматриваем и, думаю, пойдем на это».
Управление имуществом специальных проектов (УИСП) Минобороны и принадлежащий бизнесмену Аркадию Ротенбергу спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева» обменялись недвижимостью.
Структуре Минобороны достался незавершенный проект спортивно-гостиничного комплекса в Петербурге на острове Бычий, который находится рядом со стадионом «Санкт-Петербург» (известен как «Зенит-Арена»). Взамен «Явара-Нева» получила два участка в Москве — на Хорошевском и Варшавском шоссе. Как выяснил РБК, речь идет о территории бывшей военной части в Южном Чертаново и об автобазе Минобороны на Хорошевском шоссе, 40А.
Консультанты рынка недвижимости оценили для РБК оба участка в сумму около 4 млрд руб. при условии получения градостроительных планов, позволяющих построить на них жилые комплексы. Доход от продажи квартир в жилых комплексах на участках в Чертаново и на Хорошевском шоссе, по оценке экспертов, может составить около 13 млрд руб. В проект на Бычьем острове в Петербурге «Явара-Нева» вложила 8 млрд руб.
Президентский клуб
Инициатором создания клуба «Явара-Нева» стал будущий президент России Владимир Путин, когда занимал должность вице-мэра Петербурга, говорится на официальном сайте спортивной организации. В 1998 году клуб возглавил Аркадий Ротенберг, который в юности был спарринг-партнером Путина по дзюдо. Глава государства стал почетным президентом «Явара-Невы». Ротенберг называл клуб «детищем Владимира Владимировича».
В 2005 году «Явара-Нева» получила от администрации Петербурга в аренду на 49 лет остров Бычий. Смольный выделил землю под создание спортивно-развлекательного центра и яхт-клуба на инвестиционных условиях, согласно которым «Явара-Нева» должна была перечислить в казну города 19,9 млн руб. и потратить 88,1 млн руб. на берегоукрепление. Окончание строительства было намечено на 2009 год, но затем его сдвинули на 2015-й. В декабре 2017 года на тот момент губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в интервью «РИА Новости» рассказывал, что в 2018 году на острове Бычий откроются спортивно-развлекательный центр и яхт-клуб, «построенные за счет инвестора».
Гендиректор компании-проектировщика ООО «Ингмар А С Б» Ингмар Витвицкий рассказывал, что комплекс будет в виде двух зданий, в плане похожих на листья. В одном из них расположатся универсальный спортзал на 1,5 тыс. человек, залы с коврами, бассейн и гостиница для спортсменов и тренеров. В другом — комплекс из десяти четырехэтажных коттеджей площадью в несколько сотен квадратных метров каждый. С северо-запада на берегу должен быть построен яхт-клуб с причалом для швартовки судов с VIP-гостями.
Вложить еще половину потраченного
Сейчас комплекс на Бычьем острове, согласно данным ЕГРН, завершен на 83%. Представитель Ротенберга сообщил, что «Явара-Нева» не будет участвовать в достройке проекта. В состав комплекса входят спортивный центр площадью 28,8 тыс. кв. м, яхт-клуб — 2,3 тыс. кв. м, а также десять «коттеджей гостиничного типа», около 900 кв. м каждый.
По оценке санкт-петербургского издания «Фонтанка», к маю 2017 года общий объем инвестиций в проект составил 4,5 млрд руб. Теперь Министерству обороны, согласно экспертной оценке, предстоит вложить в него еще до 2 млрд руб.
«Рекреационные и гостиничные здания по конструктиву часто очень похожи на общежития. И в Москве, например, старые общежития нередко переделывают в апартаменты. Поскольку этот проект готов на 83%, значит, в нем готовы конструктивные элементы и инженерия, то есть самая дорогая часть. Осталось, по сути, сделать внутреннюю отделку. Переделать гостиничные коттеджи в общежития не составит труда. Спортивный центр сделать учебным тоже можно без проблем, при этом оставив и спортивную часть, которая, конечно, нужна для обучения военных. Средние затраты на отделку с перепрофилированием составят 50–60 тыс. руб. на квадратный метр с учетом мебели», — говорит гендиректор компании Key Capital Сергей Камлюк. Таким образом, общая сумма дополнительных инвестиций для Минобороны, по его оценке, составит порядка 1,5–2 млрд руб.