«Приближенный» к челябинским властям застройщик «Флай Плэнинг» бросил покупателей жилья в элитном микрорайоне пригорода Челябинска без торговых и социальных объектов. Проект планировки территории, утвержденный администрацией Сосновского района, предполагал строительство образовательных учреждений, но уже после того как ЖК «Парковый Премиум» был распродан, чиновники исключили из документации школу, а на спорном земельном участке появится самый крупный дом в застройке. Примечательно, что после корректировки проекта губернатор Алексей Текслер заверял челябинцев, что новая школа у них все же будет, однако его зам оспаривал слова шефа, утверждая, что «планировку изменить уже невозможно». Заложниками ситуации оказались сотни детей, а между тем юристы предполагают, что никакой ответственности за невыполненные обещания коммерсанты не понесут. Застройщик, для которого модернизировали транспортную инфраструктуру за бюджетный счет, на фоне многочисленных успехов как на строительной, так и политической арене, игнорирует законодательство. Компания даже решила построить собственный выезд из нового ЖК, не согласовывая его с полицейскими и Миндортрансом, следствием чего уже стало серьезное ДТП на региональной трассе.
Советский районный суд Челябинска начал рассмотрение коллективного иска жителей ЖК «Парковый Премиум» (застройщик – АПРИ «Флай Плэнинг» – связан с бывшим членом правительства Челябинской области Алексеем Овакимяном) к администрации Сосновского района.
Покупатели квартир в ближнем пригороде столицы Южного Урала вынуждены добиться признания результатов публичных слушаний по изменению планировки территории их ЖК недействительными. Кроме того, челядинцы настаивают на отмене «корректировок ПЗЗ, внесенных чиновниками по итогам публичных обсуждений».
По версии истцов, чиновники должным образом не уведомили их о проведении общественных обсуждений по принципиальному для микрорайона вопросу. В уведомлении был заявлен только кадастровый номер участка, судьбу которого и планировалось решать. Более того, в документах кадастровый номер был прописан как минимум с двумя ошибками. В итоговом решении уже фигурировал земельный участок, на котором застройщик обещал к 2023 году возвести школу.
«Администрация Сосновского муниципального района грубо нарушила действующее законодательство, касающееся порядка проведения общественных обсуждений, собственники ЖК «Парковый Премиум» не были извещены надлежащим образом о проходящих публичных обсуждениях, следовательно, были лишены возможности выразить свою волю», – подчеркнул адвокат Алексей Чвало, представляющий истцов в суде.
Позицию жителей поддержали представители прокуратуры, заявившие, что в действиях должностных лиц действительно имеют место нарушения. «В связи с выявленными нарушениями законодательства прокуратурой района приняты меры прокурорского реагирования», – говорится в ответе на обращение жителей, правда, в надзорном органе не уточнили, какие именно действия были предприняты.
Примечательно, что уже после внесения корректировок в проект застройки территории губернатор Челябинской области Алексей Текслер заявил жителям, что новая школа все же будет возведена. А спустя неделю после встречи его заместитель Станислав Мошаров на личном приеме, как говорят граждане, сообщил, что «поменять генплан на текущем этапе уже нельзя». В итоге более 800 детей вынуждены ежедневно по несколько часов добираться до учебных заведений.
«В челябинской школе на улице Салавата Юлаева мне прямым текстом сказали: мест нет, надо было смотреть, где покупаете квартиру. Я обратилась к уполномоченному по правам ребенка, который мне ответил, что сделать ничего не могут, отказ принять моего ребенка в школу является правомерным. В итоге моя третьеклассница в прошлом учебном году должна была ежедневно по 2 часа тратить на дорогу, чтобы добраться до школы в Чурилово. В этом учебном году мы перешли в Кременкуль, но до сих пор непонятно, будет ли школьный автобус», – рассказала жительница Айгуль Магафурова.
Семьи не могут определить детей в учебные заведения Челябинска, расположенные в относительной близости к «Парковый Премиум», так как по месту регистрации относятся в соседнему муниципалитету.
«На вопрос о том, почему принято решение не строить школу, нам ответили, что в связи с планами по расширению территории застройки (предполагается, что рядом будет расположен еще один микрорайон. – Прим. ред.) строительство школы на 501 место нецелесообразно. Теперь объект обещают разместить между нашим ЖК и еще одним микрорайоном, которого еще даже нет в проекте, а планируемый под застройку участок никому не передан», – обрисовала ситуацию местная жительница Юлия Скрябина.
Параллельно с судебным процессом общественники обратились в СУ СКР по Челябинской области с просьбой отреагировать на действия мэрии Сосновского района, а также застройщика, заведомо обманувшего покупателей, которым обещали развитую социальную инфраструктуру. К настоящему моменту председатель СКР Александр Бастрыкин поручил региональному следствию представить доклад о нарушении прав жителей комплекса «Парковый Премиум».
Между тем источник «Правды УрФО» из строительного сектора Южного Урала подчеркнул, что строительная компания «Флай Плэнинг», вероятно, не понесет никакой ответственности, так как «может находиться в привилегированном положении у региональных властей».
«Содействие в работе им оказывают как в Сосновском районе, так и в Челябинске. Вспомните бурную деятельность Котовой, благодаря которой из бюджета выделили около 300 миллионов и менее чем за год расширили улицу Худякова, которая как раз связывает ЖК этой строительной компании в Сосновском районе с центром Челябинска», – рассуждает эксперт стройрынка.
Стоит отметить, 15 августа застройщик открыл прямой заезд с трассы Челябинск – Аргаяш, а через 3 дня ГУ МВД России по Челябинской области заявило о необходимости срочной ликвидации примыкания к магистрали, построенного без проектной и разрешительной документации. «Примыкание построено без переходно-скоростных полос, без электроосвещения, на недопустимо коротком расстоянии от существующего места для разворота», – говорится в официальном письме силовиков.
Новый въезд на территорию ЖК «Парковый Премиум» уже стал поводом для ДТПЮристы, специализирующиеся на судебных спорах в сфере строительства, подчеркивают, что «застройщик совершенно безнаказанно сегодня может обещать покупателям жилья золотые горы и впоследствии не исполнять своих обязательств, чему Челябинск пример». К ответственности могут привлечь только чиновников, меняющих статус земельных участков в интересах застройщиков.
«Если введение домов в эксплуатацию и передача квартир покупателям более или менее сегодня контролируются, и за неисполнение обязательств предусмотрены штрафные санкции, то рычагов контроля за неисполнением обязательств по строительству и сдаче школ, детсадов и прочего просто нет», – подытожил председатель коллегии адвокатов «Перспектива» адвокат Александр Щербинин.