Экологичный «Остров» с химической «составляющей»
В российских телеграм-каналах распространяется информация о том, что покупатели квартир в очередном корпусе ЖК «Остров», строящемся девелоперской компанией«Донстрой» в излучине Москвы-реки в Мневниковской пойме, не получат обещанные им ключи до конца года. Причиной задержки якобы являются некие проблемы с проектной документацией.Между тем, в ходе недавно прошедшего в столице инвестиционного форума «Девелопмент и строительство городов будущего», руководитель Департамента развития проектов «Донстроя» Игорь Ляшенко презентовалего участникам «Остров» как «флагманский масштабный проект» компании, сделав особый акцент на его экологичности.
Впрочем, руководство застройщика неоднократно подчеркивало, что уделяет максимум внимания «зеленой» повестке. В 2021 году «Донстрой» занял первую строчку рейтинга экологичных девелоперов Москвы, составленного экспертами «Urban Awards». В СМИ появлялись материалы о следовании компании принципам «устойчивого развития и экологически ориентированного девелопмента», а также сертификации проектов по системе LEED – международному стандарту оценки энергоэффективности и экологической чистоты зданий и сооружений.
Однако риторика риторикой, а на практике ситуация с экологической составляющей жилых комплексов «Донстроя» выглядит далеко не столь впечатляюще, как нас пытаются убедить рекламные буклеты. И за примерами далеко ходить не надо, достаточно взять, к примеру, тот же ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках.
Из публикаций в сети следует, что комплекс возводится рядом с территорией промзоны бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан. Предприятие еще в советское время признали опасным производством, но вот рекультивация и выемка грунта с тех пор якобы так и не были проведены. В общем, «Остров» может оказаться с сильным химическим «душком», но это обстоятельство девелопера волнует мало, главное – заработать на продаже квартир.
Сам застройщик, похоже, заботится об охране окружающей среды только на словах: в июне прошлого года представители столичной общественности обнаружили вблизи «Острова» несанкционированную свалку строительных отходов, ликвидацией которой пришлось заниматься районной управе. В ведомстве указывали на большой объем работ и необходимость привлечения спецтехники. Видимо, речь шла не просто о свалке, а о целом мусорном полигоне, образовавшемся усилиями «Донстроя».
Как «Донстрой» «встраивается» в окружающую среду
Сомнения в экологичности высказываются не только в отношении «Острова», но и других объектов застройщика. Например, ЖК «Символ» в Лефортово возводится не просто на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот». Оказывается, еще в 2021 году рабочие нашли здесь дореволюционное старообрядческое кладбище, располагавшееся рядом с Всехсвятским монастырем, разрушенным в 1930-х.В общем, кому-то предстоит жить рядом с бывшими складами дихлорэтана, а кому-то практически «на костях». Такая у проектов «Донстроя» экологическая «специфика». К самой компании высказывались претензии не только из-за свалки стройматериалов. В июне прошлого года рядом с построенным ей ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневниках на поверхности Москвы-реки образовалось пятно ядовито-кислотного зеленого цвета, расползавшееся по воде от сточной трубы ливневой канализации.
Согласно одной из версий, застройщик банально сливал в водоем некую жидкость с далеко небезопасными свойствами. В «Донстрое» происхождение пятна и его странный окрас объяснили... влиянием пыльцы. У экспертов этот аргумент вызвал закономерный скепсис: дело в том, что пыльца растений оседает на поверхности желтым слоем и практически незаметна в толще воды.
Стоит отметить, что экологические скандалы не являются для «Донстроя» чем-то из ряда вон выходящим. Так, в далеком 2009 году его «дочернюю» структуру «Дирекция капитального строительства» решением суда оштрафовали в пользу государства почти на 7 млн рублей за причинение ущерба особо охраняемой природной территории «Лосиный остров». Как выяснилось, в ходе проведения незаконных земляных работ по строительству дороги для одноименного ЖК, «Донстрой» уничтожил почвенный покров и плодородный слой почвы, которые его обязали восстановить.
При этом в самой компании заявляли, что в основе архитектурной концепцииЖК «Лосиный остров» лежит принцип «мягкого встраивания в окружающую природу». Видимо, спустя годы методы этого самого «встраивания» у «Донстроя» не поменялись. Напомним также о протестах жителей Пресненского района Москвы, в 2019 году выражавших массовое недовольство строительством 18-этажного ЖК «Дом на Тишинке» (его возведением занималась другая структура девелопера – компания «Дон-Строй Инвест»).
К экологии эти протесты также имели определенное отношение. Как писали СМИ, граждане всерьез опасались техногенной катастрофы.
Дело в том, что микрорайон стоит на подземных реках, а карстовые пустоты в сочетании с масштабной застройкой создают угрозу соседним домам. В ходе проведенных проверок вскрылся целый ряд нарушений. Среди прочего, у девелопера отсутствовали результаты мониторинга за близлежащими зданиями, попадающими в зону влияния нового строительства, а переданная в производство рабочая документация отличалась от ранее согласованного проекта.
«Стенка на стенку» с молотками и арматурой
С безопасностью собственных работников у «Донстроя» тоже далеко не все благополучно. Приведем несколько примеров. В минувшем марте на стройплощадке ЖК «Событие-4» в Раменках во время работ по заливке опалубки произошло обрушение металлических конструкций на площади в 300 кв метров. Один рабочий погиб, еще двое были доставлены в больницу. В апреле с площадки Клубного дома «Река» на ул. Сергея Бондарчука после обрушения строительных лесов госпитализировали двух человек.В августе в сети появлялись сообщения о гибели рабочего при возведении ЖК «Событие». А не далее, как в октябре на территории ЖК «Остров» вспыхнул крупный пожар, охвативший шесть строительных бытовок. СМИ писали о клубах черного дыма, бросающихся в глаза за несколько километров от места возгорания. По счастливой случайности, обошлось без человеческих жертв.
На объектах «Донстроя» имели место и ЧП другого рода. Так, в апреле прошлого года на площадке ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной произошла массовая драка рабочих-мигрантов из Таджикистана и Узбекистана, сообщалось о задержании силовиками 125 человек. Столкновение несколько меньшего масштаба произошло в минувшем марте на стройке уже знакомого нам ЖК «Остров», где «стенка на стенку» сошлись более 50 «специалистов» – уроженцев среднеазиатских республик, использовавших в качестве «аргументов» молотки и арматуру. Причиной конфликта стала очередность посещения столовой.
Тот факт, что «Донстрой» активно использует труд мигрантов, не скрывает само руководство застройщика. В августе во время встречи с Владимиром Путиным, гендиректор компании Алена Дерябина назвала одной из ключевых проблем при реализации девелоперских проектов нехватку высококвалифицированных кадров.
«Что вызывает настороженность – что мы привозим современные материалы, и если мы передаем их в низкоквалифицированные рабочие руки, то у нас увеличивается процент брака. И это невзирая на то, что за последние полтора-два года стоимость рабочей силы выросла на 30%», – цитировало слова Дерябиной РИА «Новости».
Элитные ЖК безопасности не гарантируют?
Низкой квалификацией рабочих-мигрантов можно объяснить столь же низкое качество возводимого «Донстроем» жилья. Например, в мае прошлого года в ЖК бизнес-класса «Сердце столицы» канализация затопила подземный паркинг. В том же месяце с шестого этажа элитного ЖК «Алые паруса» на Авиационной улице прямо на припаркованные автомобили и пешеходный тротуар рухнула облицовка фасада.«Сложно поверить, но жителям элитного комплекса зимой приходится дополнительно обогревать свои квартиры, чтобы не замерзнуть. Никуда не делись и проблемы с лифтами. Они часто ломаются и простаивают месяцами, а пожилым людям и семьям с детьми приходится пешком подниматься на верхние этажи, некоторым на последний 33-й», – так описывал реалии «Алых парусов» столичный портал «Москва.ру».
С этим якобы элитным ЖК связаны две нашумевших истории. В 2016 году в результате обрушения кабины лифта здесь погибла Ирина Володина – дочь известного телеведущего Евгения Кочергина. А в апреле 2021-го в фитнес-клубе комплекса киллер застрелил «вора в законе» Али Гейдарова (Алика Рыжего). Последний инцидент, впрочем, связан с охраной «Алых парусов» и личной безопасностью его жильцов и посетителей.Возвращаясь к вопросу отсутствия квалификации у любящих выяснять отношения рабочих-мигрантов, стоит напомнить о громком мартовском ЧП, когда при проведении незаконных земляных работ в ходе возведения ЖК «Событие» бурильная машина повредила тоннель столичного метрополитена. В результате было прекращено движение поездов на участке Большой кольцевой линии между станциями «Аминьевская» и «Мичуринский проспект», а Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту нарушения правил безопасности при ведении строительных работ.
В «Донстрое», правда, всю вину за произошедшее поспешили возложить на подрядчика – компанию «ANTTEQ», входящую в структуру турецкого холдинга«Ant Yapi», являющегося давним деловым партнером застройщика. Инцидент с метро грозил девелоперу приостановкой строительства ЖК на трехмесячный срок, но этого удалось избежать.
Удивительное на первый взгляд везение застройщика, уходящего от ответственности за любые ЧП, связывают с особым покровительством со стороны главы ВТБ Андрея Костина. Известно, что еще в 2009 году банк выкупил контрольный пакет акций компании у ее основателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова за символическую сумму в 500 рублей, урегулировав, таким образом, вопрос с образовавшейся задолженностью.
Кроме того, гендиректор компании Алена Дерябина в 2004-2010 гг. занимала в госбанке ряд руководящих должностей, включая пост вице-президента. О финансировании ВТБ проектов «Донстроя» «Ведомости» писали еще в 2017 году, кроме того банк участвует в ипотечной программе застройщика. Учитывая аффилированность, стоит ли удивляться тому, что «Донстрой» на строительном рынке называют не иначе, как «фаворитом» Костина, а то и его личным «кошельком»?
Пока же эти связи только крепнут, а значит, будет и финансирование, и новые земельные участки под застройку, и успешное «решение вопросов» с чиновниками самого высокого ранга. Что же касается возможной задержки с получением гражданами ключей от причитающихся им квартир, то они могут и подождать. Учитывая все сказанное выше, впереди потенциальных новоселов ожидают гораздо более серьезные проблемы.