Лендлорд в правительстве: как семья Хуснуллина собрала в закрытых фондах активы стоимостью 3,2 млрд рублей

Марат Хуснуллин, назначенный 21 января заместителем председателя правительства России, а до этого почти 10 лет руководивший всем строительством в Москве, согласно официальной информации выглядит человеком обеспеченным, но совсем не богатым.Из декларации о доходах чиновника за 2018 год можно узнать, что у него есть два земельных участка общей площадью 1 867 квадратных метров и два жилых дома — 820 квадратных метров. Российское отделение Transparency International уточняло, что все это находится в Казани и приписывало семье Хуснуллина там же еще три участка на 2 176 квадратных метров и третий дом — плюс 67 квадратных метров. Трехкомнатной квартирой в центре Москвы, в Колымажном переулке (187 квадратных метров, оценивается в 230 млн рублей) вице-премьер только пользуется, собственник — младшая дочь Малика Хуснуллина, писала в январе.Вот вроде бы и все — даже скромно для чиновника такого ранга. Но, как часто бывает, если в личной собственности у государственного служащего почти ничего нет, то у его ближайших родственников можно найти более внушительный список активов.Изучили отчётность компаний, связанных с матерью вице-премьера Розой Хуснуллиной, бывшей женой Лилией Харисовой (они развелись в 2018-м) и двумя другими детьми — Алиной (в замужестве Киреевой) и Альбертом. Итог — семья Хуснуллина управляет портфелем земельных участков в Татарстане площадью 8 587 гектаров или почти 86 квадратных километров, это больше острова Гернси и лишь в два раза меньше государства Лихтенштейн. Стоимость всех активов — больше 3,2 млрд рублей. Как мы все это нашли? Рассказываем по порядку.

Кто такой Марат Хуснуллин

«Хуснуллин занимается китайской дыхательной гимнастикой цигун, выращивает чайный гриб на работе и угорает по здоровому образу жизни, поэтому не пользуется лифтом и ходит по лестнице», — анонимно рассказывал The Village в 2015 году чиновник московской мэрии. Марат Хуснуллинродился в Казани в 1966 году, большую часть детства провел в Чистополе, окончил в 1990 году Казанский финансово-экономический институт, а спустя десять лет — Открытый университет Великобритании. С конца 1980-х годов работал главным бухгалтером и гендиректором, в 1997—2000 годах возглавлял торгово-промышленную фирму «Ак Барс», до 2001 года был замгендиректора «Татэнерго». Затем получил пост министра строительства Татарстана. При нём к юбилею города были построены метрополитен и мечеть Кул-Шариф.В 2010 году Хуснуллин стал заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики. С собой из Татарстана он забрал команду из 46 человек, которые заняли руководящие посты в структурах стройкомплекса. «За семь лет работы Хуснуллина в Москве его земляки получили госконтракты на полтриллиона рублей», — писала «Новая газета» в 2018 году. На новом месте Хуснуллин занялся пересмотром инвестиционных контрактов девелоперов и возведением метро. Разрыв инвестконтрактов стал потрясением для застройщиков, а новые станции метрополитена обошлись почти в два раза дороже европейских подземок. Также в сферу ответственности Хуснуллина вошла реновация. В результате подряды на строительство жилья по программе получили связанные с чиновником бизнесмены, а сама реновация привела к массовым акциям протеста. В январе 2020-го Марат Хуснуллин перешёл в правительство Михаила Мишустина и теперь курирует строительство на федеральном уровне. Он уже пообещал подумать о том, чтобы распространить реновацию на всю страну.

Глава 1. «АКТИВиСТ» Хуснуллиных

В распоряжении оказалась отчётность управляющей компании «АКТИВиСТ», из которой следует, что по состоянию на 29 января 2020 года единственным её акционером являлась Роза Хуснуллина — полная тезка 75-летней матери вице-премьера.В материалах «АКТИВиСТа» нет паспортных данных или ИНН Хуснуллиной, но можно утверждать, что речь идёт именно о матери чиновника. Например, в управлении у «АКТИВиСТа» находятся активы фонда «Рост Девелопмент» (записи об этом есть в документах обеих организаций), основным пайщиком которого является дочь Марата Хуснуллина Алина Киреева (данные ЕГРЮЛ и Росреестра). О каких именно активах идёт речь, мы расскажем позже.У бывшей совладелицы «АКТИВиСТа» Людмилы Евстафьевой работает знакомый Хуснуллина по Открытому университету Великобритании Андрей Симаков (его биография приведена в отчётности). Мы постарались описать некоторые связи этих людей на схеме ниже.О том, что часть имущества семьи оформляется на мать Хуснуллина, сообщал в 2016 году и центр Transparency International.Тогда экспертам организации удалось обнаружить, что женщина в 2005—2010 годах значилась директором лондонской фирмы Averdo Property Management Limited, которая в свою очередь владела несколькими фирмами, получавшими деньги из бюджета Татарстана. Собственником самой Averdo был указан офшор с Британских Виргинских островов Averdix Business Corp. За три месяца до того, как Марат Хуснуллин перешёл из правительства Татарстана на пост главы градостроительного комплекса Москвы, руководитель у лондонской фирмы сменился.В Transparency утверждали со ссылкой на реестр коммерческих организаций Великобритании, что Роза Хуснуллина имеет британское подданство. Позже эта информация из реестра пропала, писал замгендиректора Transparency Илья Шуманов.

«Все заявления о том, что моя мама имеет гражданство Великобритании, — это вымысел и бред. Она никогда не была гражданкой Англии, ни разу в Англии не была. Она никогда никакими капиталами не владела», — говорил Марат Хуснуллин «Медузе».Мать чиновника в 2016-м была зарегистрирована в Казани. Но и в Москве она бывает нередко: оформленный на нее автомобиль Toyota Нigнlаndеr с московскими номерами в 2019 году неоднократно попадал в поле зрения ГИБДД, информация о неоплаченных штрафах за превышение скорости есть в базе Федеральной службы судебных приставов.Впрочем, основные активы семьи Хуснуллиных всё ещё связаны с Татарстаном:«АКТИВиСТ», как обнаружили, управляет тремя казанскими закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ) — «ИАРТ Девелопмент», «Рост Недвижимость» и «Рост Девелопмент». Это следует из отчетности и самого «АКТИВиСТа» и ЗПИФов. На эти фонды оформлены колоссальные площади земли в республике. Участки раньше принадлежали госпредприятиям Татарстана, но потом их акционировали, а среди совладельцев появились близкие к вице-премьеру фирмы.

Глава 2. Три фонда

«Татарстан — аграрная республика. Пайщики подобных фондов имеют возможность заработать на недооценённости сельскохозяйственных земель. Вложения в землю являются не только доходным, но и надёжным инструментом», — говорил изданию RealtyInvestments в 2005 году финансист Максим Гвоздев. В то время Гвоздев работал в структуре группы «Алор», спустя десять лет он стал гендиректором «АКТИВиСТа» и одного из упомянутых фондов — «Рост Недвижимость».Именно в землю в основном вкладываются фонды под управлением «АКТИВиСТа», хотя у них есть и здания, и остатки на банковских счетах. В документации двух из трёх фондов — «ИАРТ Девелопмент» и «Рост Недвижимость» — есть перечень внесённых в них земельных участков и зданий с кадастровыми номерами. По «Рост Девелопементу» мы не нашли такого перечня, но собрали данные по некоторым активам, упомянутым в материалах арбитражных дел. Получилось 1 214 гектаров у «ИАРТ Девелопмент», лишь 43 гектара у «Рост Недвижимости» и 6 710 гектаров у «Рост Девелопемента», а всего — 7 968 гектаров. Таким же образом мы подсчитали площадь всех зданий, переданных в эти ЗПИФы — 162 029 квадратных метров.Из материалов аудита следует, что «ИАРТ Девелопмент» оценил чистую стоимость своих активов в 628,9 млн рублей, «Рост Недвижимость» — в 538,1 млн рублей. Оценки по «Рост Девелопементу» мы не нашли, но посчитали её самостоятельно — 1,3 млрд рублей (о том, как мы считали — в третьей главе).Земля и здания позволяют получать доход от арендаторов. Например, «Рост Недвижимость» указал в отчётность за 2018 год, что заработал 57 млн рублей — в основном за счёт сдачи земель в аренду. А «Рост Девелопмент» хоть и не публикует подобные сведения, зато периодически судится с арендаторами, взыскивая просрочки по платежам: в одном из дел говорится о стоимости аренды в размере 0,25—1 тыс. рублей за один гектар в год.Такой получается приблизительная оценка активов, которые находятся под управлением семьи Марата Хуснуллина. Кому эти активы принадлежат, сказать сложнее. Если вы не работаете с финансами, то, вероятно, никогда не сталкивались с такой формой организации как ЗПИФ. Закрытый паевой фонд — это как закрытый клуб, один из наиболее надёжных способов скрыть настоящих владельцев собственности, поскольку имена пайщиков не раскрываются в реестре юрлиц.Чтобы определить, кто стал пайщиками фондов, изучили свыше 500 выписок на землю из Росреестра: приобретая долю в ЗПИФе, юрлицо вносит соответствующую пометку в ЕГРН, а земля переходит в долевую собственность. Ниже — примеры выписок, которые помогли нам собрать информацию об имуществе, внесённом в рассматриваемые фонды.Мы нашли двух пайщиков у фонда «ИАРТ Девелопмент» — это «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (ИАРТ) и «Лучшая Инвестиционная компания» (ЛИК), а также трёх пайщиков у фонда «Рост Недвижимость» — «ТСТ-Аренда», «ТСТ-Пром» (ранее «ТСТ-Строй») и «Время Строй». Мы описали связи между ними и людьми Хуснуллина на схемах ниже.Например, «Ипотечное агентство Республики Татарстан» было создано в 2003 году решением республиканского правительства как региональный партнёр федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Марат Хуснуллин был председателем совета директоров ипотечного агентства, а его знакомый по университету в Лондоне Андрей Симаков занимал пост гендиректора.Похожая ситуация и с фондом «Рост Недвижимость». Его пайщики «ТСТ-Аренда» и «ТСТ-Пром» (ранее «ТСТ-Строй») до 2013 года были одной компанией — «Татстрой», которая считалась крупнейшей строительной организацией в Татарстане. Председателем совета директоров «Татстроя» когда-то был Марат Хуснуллин. А среди совладельцев «Татстроя» значились структуры, связь с которыми Transparency International приписывала Розе Хуснуллиной — Averdo Property Management Limited и Averdix Business Corp.Что касается третьего пайщика «Рост Недвижимости» — «Время Строй», то ещё недавно этой компанией владела Эльвира Камалова, которую казанское издание «Бизнес Online» называет доверенным лицом Хуснуллина. Она входила в советы директоров связанных с вице-премьером организаций, а также была гендиректором фирмы ЖАК, которой раньше владел сын чиновника Альберт Хуснуллин.

Глава 3. Передел при разводе

«Рост Девелопмент» — самый секретный из трёх паевых фондов, он не публикует отчётность. Возможно, это объясняется тем, что ключевой пайщик фонда — дочь вице-премьера Алина Киреева (до замужества — Хуснуллина). Она передала в долевую собственность этого ЗПИФа как минимум 5 958 гектаров — эти участки упоминаются в материалах арбитража: через суд фонд добивался взыскания задолженностей по договорам аренды.У «Рост Девелопмент» есть и другие пайщики, например, компания «ТСТ-Аренда», уже упоминавшаяся среди пайщиков «Рост Недвижимости». На них приходится минимум 752 гектара, посчитали с помощью тех же материалов арбитража. То есть общая площадь земель третьего фонда составляет как минимум 6 710 гектаров.«Рост Девелопмент» не публикует оценку своих активов. Но из документов арбитража известно, что большая часть земли фонда — 6 622 гектара — находится в Чистопольском районе Татарстана. Средняя цена на сельскохозяйственную землю в этой местности, по данным Союза оценщиков Республики Татарстан, в 2019 году составляла 15,45 рубля за один квадратный метр, получается общая стоимость — 1,023 млрд рублей.Еще почти 28 гектаров — это участки в Зеленодольском районе под жилищное строительство, средняя цена — 252,92 рубля за один квадратный метр (на основании данных из пяти отчётов оценщиков по этому району), в итоге — 70,818 млн рублей.Наконец, цена ещё одного участка почти в 60 гектаров известна из документов отдельного судебного разбирательства (муниципальные власти обращались в арбитражный суд, чтобы оценить землю и внести эти сведения в Росреестр) — 241 млн рублей.Таким образом, стоимость активов «Рост Девелопмента», третьего фонда — около 1,3 млрд рублей.Про Алину Хуснуллину известно немного. Она родилась в декабре 1991 года, получила высшее образование и в 2013 году в Италии вышла замуж за Евгения Киреева, отец которого Сергей Киреев является гендиректором Новороссийского морского торгового порта, сообщало Pasmi.ru.Бизнесом Киреева занимается давно: в свои 20 лет она стала совладелицей гостиницы «Чистополь». Тогда же она зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и незадолго до свадьбы стала собственницей значительных сельскохозяйственных угодий.

Большая часть земель была приобретена у компании «Инвест Плюс».«Инвест Плюс» до июля 2014 года принадлежал матери Алины, тогдашней жене Хуснуллина Лилии Харисовой (до развода она носила фамилию мужа). Супруги развелись в 2018 году, но, как отмечал собеседник в мэрии Москвы, разошлись они ещё раньше.После того как Харисова окончательно вышла из «Инвест Плюс», эта компания продала оставшиеся 619 гектаров земли, стоимость которых оценивается в 95,6 млн рублей, и начала процесс ликвидации. Нынешний владелец этих участков — «ИК Инвестор». Эта фирма владеет небольшой долей в охотхозяйстве Альберта Хуснуллина, сына вице-премьера. Сейчас Харисовой принадлежит небольшая фирма по разработке программного обеспечения.С учётом этого участка в 619 гектаров и 7 968 гектаров, принадлежащих трём ЗПИФам, общий портфель земельных участков под управлением семьи Хуснуллина может достигать 8 587 гектаров или почти 86 квадратных километров.У Алины Киреевой помимо земли есть ещё как минимум два объекта недвижимости. С 2019 года супруги Киреевы владеют квартирой в Москве в ЖК «Имперский дом», следует из данных Росреестра. Комплекс находится в Якиманском переулке рядом с парком искусств «Музеон». «Дом клубного типа, состоящий из трёх секций. На каждом уровне со 2 по 11 этаж располагаются всего две квартиры, каждая из которых имеет собственный лифтовой холл, что обеспечивает высокий уровень приватности для жителей и их гостей», — говорится на сайте застройщика. Стоимость жилья площадью 170,7 квадратного метра может составлять 162 млн рублей (средняя цена — 952 тыс. рублей за один квадратный метр для схожих по площади квартир, по данным ЦИАН).Также в 2013 году Алина Киреева приобрела помещения под сдачу в Казани на Чистопольской улице. Примерная стоимость — 228 млн рублей: речь идет о 2 337,1 квадратного метра при средней цене, по данным ЦИАН, — 97,5 тыс. рублей за один квадратный метр.

Сложив стоимость всех упомянутых во второй и третье главе активов, получаем сумму, превышающую 3,2 млрд рублей (и это ещё без учета зданий, внесенных в ЗПИФы, оценить которые почти невозможно). Такова цена активов, находящихся под управлением семьи Марата Хуснуллина; сколько в собственности, подсчитать сложнее, но, как следует из описания активов, — не меньше половины общей суммы.

Что ответили официальные лица

Гендиректор управляющей компании «АКТИВиСТ» Максим Гвоздев не ответил на запрос.

Также поступил пресс-секретарь председателя правительства Борис Беляков. На запрос, отправленный через специальную форму на сайте правительства, ответа не последовало.